城乡规划批前公示（昆仑校区二期建设项目（第一批）（食堂和学生服务中心））

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现将****申请调整的****昆仑校区二期建设项目（第一****服务中心）调整方案进行批前公示。

一、项目地址

**市**区昆仑大道1258号。

二、地类（用途）

公共建筑用地。

三、调整理由

项目已于2024年10月8日取得******局核发的建设工程规划许可证，因项目业主对建筑单体平面布局的需求有所改变，及外立面的颜色及装饰有不同的要求，需对建筑平面布局和外立面验收及装饰进行相应调整。

四、项目主要调整内容

（一）原批项目经济指标

项目所在宗地总用地面积64433.94㎡，项目单体用地面积20472.71㎡，总建筑面积20033.28㎡，总计容面积20033.28㎡，容积率0.98，绿地面积6583.35㎡（绿地率32.16%），建筑占地面积8097.07㎡（建筑密度39.55%），地上建筑面积19137.21㎡，地下建筑面积896.07㎡，建筑高度16.9m。本次项目单体建筑不单独配置机动车及非机动车停车位，建设单位承诺停车位的配置由后期校园整体进行平衡。

（二）调整后总平经济指标

1.项目总用地面积64433.94㎡，项目单体用地面积20472.71㎡，与调整前一致。

2.原批总建筑面积20033.28㎡，调整后总建筑面积19940.86㎡，减少建筑面积92.42㎡。

3.原批总计容面积20033.28㎡，调整后总计容面积19940.86㎡，减少计容建筑面积92.42㎡。

4.原批容积率0.98，调整后容积率0.97，减少容积率0.01。

5.原批绿地面积6583.35㎡（绿地率32.16%），调整后绿地面积4393.55㎡（绿地率21.46%），减少绿地面积2189.80㎡（减少绿地率10.70%）。

6.原批建筑占地面积8097.07㎡（建筑密度39.55%），与调整前一致。

7.原批地上建筑面积19137.21㎡，调整后地上建筑面积19044.79㎡，减少地上建筑面积92.42㎡。

8.原批地下建筑面积896.07㎡，与调整前一致。

9.项目层数为地上3层地下1层，建筑高度16.90m,与调整前一致。建筑单体使用功能不变，仍用于学生食堂和活动用房。

10.本次项目单体建筑不单独配置机动车及非机动车停车位，建设单位承诺停车位的配置由后期校园整体进行平衡。

11.****广场大台阶由东西向，连接西侧校园道路改为南北向，连接南侧校园道路。

12.****广场标高降低，与周边道路平接，保证广场完整。

13.北侧道路与宿舍区原采用自然放坡过渡高差，为保证宿舍区用地，调整后增加挡土墙。

14.根据建设单位要求，减少中庭景观绿地，****广场铺地供学生进行活动。

（****服务中心单体进行如下调整

1.原批食堂和报告厅部分外墙灰色色调，调整后外墙变为米白色加灰色色调，楼梯LT1-2外墙增加砖红色真石漆。

2.原批室外楼梯LT1-2外立面有铝合金格栅装饰，调整后取消室外楼梯LT1-2外立面铝合金格栅装饰。

3.原批负一层立面下层门窗与上层门窗存在错位关系，调整后上下层门窗对齐。

4.原批一层建筑面积7572.24㎡，调整后一层建筑面积7479.82㎡，减少建筑面积92.42㎡。其中西北角服务用房调整后分别调为学工值班室、会议室、办公室；对东南侧报告厅的设备间大小及位置进行局部微调；调整西北侧设备用房。一层面积应在施工图阶段对一层部分面积轮廓线进行调整，核算后减少92.42㎡。

五、公示地点

（一）******局规划公示栏（**市**区厢竹大道63号副楼3楼）。

（二）昆仑校区二期建设项目（第一****服务中心）项目施工现场。

（三）******局网站（http://www.****.cn/rmzfzcbm/zrzyj/）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（凤岭南路3号）

同时，将从2026年6月11日起（共3天）在今日头条（**市**区自然**官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2026年6月12日至2026年6月22日）反映至******局（联系电话：0771-****912，邮寄地址：**市**区厢竹大道63号，邮编：530012）。

特此公示

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