江苏物业流标项目分析报告

本报告基于 2026 年 6 月 8 日 - 6 月 14 日（6 月第 2 周）**省范围内统计的物业相关流标项目数据展开全维度分析，本次统计周期内共收录有效物业流标项目39 个，覆盖**省 10 个地级市，涵盖住宅、商业、政务、教育、医疗等全业态物业类型，旨在挖掘**省物业招标市场流标特征、核心痛点与区域分布规律。

项目总量：统计周期内**省共发生物业相关流标项目 39 个

预算规模：

有效披露招标预算的项目共 30 个，占比 76.92%

30 个项目预算总金额达4057.97 万元

单项目平均预算135.27 万元，预算中位数51.76 万元

单项目最大预算 990.00 万元，最小预算仅 2.40 万元，项目规模差异显著

服务周期：

1 年服务期限的项目最多，共 16 个，占比 41.03%

未明确披露服务期限的项目 12 个，占比 30.77%

3 年服务期限的项目 4 个，占比 10.26%

其余项目为 2 年及以下不定期限，占比 17.94%

1. 地级市分布

流标项目在**省各地级市分布呈现明显的不均衡特征，苏南、苏中地区流标项目数量显著高于苏北地区：

核心特征：省会**流标项目数量位居全省第一，**、**、**、**四个城市并列第二梯队，均为 5 个项目，以上 6 个城市合计占全省流标项目总量的 83.33%，是**省物业招标流标的核心集中区域。

苏北地区整体流标项目数量较少，**、**、**、**、** 5 个苏北城市合计仅 11 个项目，占比 28.21%，物业招标市场活跃度低于苏南、苏中地区。

2. 区县分布

流标项目在区县层面呈现分散化特征，无单一区县占据绝对主导地位，TOP10 区县合计占比 51.28%：

核心特征：****市、****县是本次统计周期内流标项目最多的两个区县，均为 3 个项目；****区、****区、****区等 8 个区县均为 2 个项目，是流标项目的次要集中区域。

1. 业态分布

本次统计的流标项目覆盖全业态物业类型，政务机构、学校、商业是流标最高发的三大业态：

核心特征：

非住宅业态是流标绝对主力，合计 36 个项目，占比 92.31%，住宅类业态仅 3 个项目，占比 7.69%，**省物业招标流标主要集中在公建类、商业类非住宅项目。

政务机构物业项目流标数量位居第一，占比超 1/4，是流标最高发的业态；****学校）、商业类项目分列第二、三位，三大业态合计占比 58.97%，是流标核心集中业态。

2. 采购单位类型分布

采购单位类型以企业单位、政务 / 政府机构、教育机构为主，呈现多元化特征：

核心特征：企业单位是物业招标的核心采购主体，占比 33.33%，与政务 / 政府机构、教育机构合计占比 66.66%，是**省物业招标市场的三大核心采购方。

本次统计周期内，39 个流标项目的原因可分为三大类，核心特征如下：

核心洞察

有效投标单位不足 3 家是流标核心显性原因：6 个项目明确因投标 / 报名单位不足 3 家流标，占比 15.38%，是物业招标流标最常见的合规性原因，反映出部分物业项目对投标企业的资质、业绩要求过高，或项目预算、付款条件缺乏吸引力，导致市场参与度不足。

采购需求调整主动终止采购占比超 10%：4 个项目因采购需求重大变化、采购人要求主动终止采购，占比 10.26%，反映出部分物业项目在招标阶段需求规划不充分，出现临时调整的情况，造成招标**浪费。

超 7 成项目未明确披露流标具体原因：29 个项目仅发布流标 / 终止公告，未明确说明具体流标原因，占比 74.36%，信息披露透明度不足，不利于市场主体分析流标风险、优化投标策略。

本次统计周期内，39 个流标项目涉及多家招标代理机构，核心特征如下：

11 个项目未明确披露招标代理机构，占比 28.21%

******公司服务的流标项目数量最多，共 2 个，其余代理机构均仅服务 1 个流标项目

代理机构呈现高度分散化特征，无单一机构占据绝对市场份额，**省物业招标代理市场竞争充分，头部效应不明显

1. 市场整体特征

2026 年 6 月第 2 周**省物业招标流标市场呈现 **"苏南苏中集中、非住宅业态主导、公建类项目高发"** 的核心特征，**、**、**等经济发达城市是流标核心集中区域，政务、学校、商业等非住宅业态是流标最高发的项目类型，住宅类物业流标占比极低。

2. 流标核心痛点

市场参与度不足：部分项目因资质要求过高、预算缺乏吸引力，导致有效投标单位不足 3 家，是流标最核心的合规性原因

需求规划不充分：超 10% 的项目因采购需求临时调整主动终止招标，造成招标流程**浪费

信息披露透明度低：超 7 成项目未明确披露流标具体原因，不利于市场主体风险预判与策略优化

3. 市场机会提示

区域机会：苏北地区物业招标流标项目数量少，市场竞争压力低于苏南苏中地区，具备拓展空间

业态机会：住宅类物业流标占比极低，市场成熟度高、竞争格局稳定；公建类、商业类非住宅业态流标高发，是市场拓展的核心机会赛道

服务周期机会：1年服务期限的项目流标占比最高，短期服务项目市场需求旺盛，具备灵活的**拓展空间