杭州市临平区杭家小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****管理委员会

二、 采购项目名称： **市临平区杭家小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进**市临平区杭家小区物业选聘工作，根据工作安排，****管理委员会委托****作为服务代理方，就**市临平区杭家小区物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：**市临平区杭家小区物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：本项目位于**市临平区崇贤街道崇文街532号，**：龙腾街；南至：崇文街；西至：星**路；北至：佳源名城小区。
总建筑面积约：177541平方米，地上总建筑面积133921平方米，地下总建筑面积43620平方米；物业管理用房建筑面积937.7平方米，其中包括：办公用房404平方米，位于6幢，经营用房533.7平方米，位于崇文街494号、496号、498号。

四、选聘内容：主要为**市临平区杭家小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、注册时间不少于5年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资金不少于人民币1000万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；标书代写

2、**在管的住宅项目不少于5个且**累计在管的住宅项目建筑总面积不少于40万平方米；

3、未被列入严重失信主体名单（以www.****.cn信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）；

4、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于41人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过60周岁，保洁员年龄原则上不得超过60周岁，确属特别优秀且年龄超过60周岁的，****委员会****委员会专项审批后方可录用，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗。维修标准：公共部位、公共设施设备单项金额1200元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、业主室内毗邻部位维修、有具体责任人的维修），由乙方承担，乙方不得将单项金额分次累计。超出1200元以上的部分，由甲方按规定支出。本款所称“单项金额”，不得分批、分次累计，特指一个事项。

2、中选物业服务人在签订《物业服务合同》的15日内，需缴纳服务质量履约保证金不少于人民币20****委员会****委员会专用账户，物业服务质量履约保证金被扣除后，应在7个工作日内补足。除应当承担的违约责任赔偿责任外，合同解除或者合同终止，无息退还。

3、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用。

4、乙方承诺带资进场金额不低于人民币25万元，且须在中标并签订物业服务合同后30日内，****管理委员会公共账户（若逾期未支付，选聘人有权扣除竞选保证金并取消其中标资格）并同意在实际****委员会****委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。每笔改造费用明细在小区公告栏公示，方便广大业主监督。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主。
5、承诺将监控设施设备维修至正常运行状态，且每年委托维保单位进行维护保养（该费用不包含在带资进场的金额之内）。
此外，乙方还须承诺：针对小区内大型乔木树枝修剪方案、机动车和非机动车地面停放方案、小区门禁维修管理提供具体、可实施的方案。
6、承诺电梯保险****委员会****委员会按约定比例共同承担。其中，乙方以其每年实际支出的电梯维保费及年检费总额作为其承担保险费用的相应比例份额，超出该份额的剩余保险费用从公共经营性收益中列支。
7、承诺拟配置专职项目经理应具有专科及以上学历、拥有3年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期****委员会****委员会报备。
以上内容均采用资格后审，****小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

1、本物业的服务标准以不低于**市甲级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

2、本物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。具体物业类型收费标准如下：

3、物业服务费用在中选的12个月内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。
4、属于业主共有的地面停车位，由甲方委托乙方管理（甲方享有管理权限）。停车收入归入甲 方账户管理，每年与乙 方结算一次，根据物业满意度调查，甲方按照满意率按照停车收入额税后转入乙 方账户。根据物业满意度调查结果，甲方按满意率将税后停车收入的一定比例转入乙方账户。具体分配标准如下：满意度低于50分，乙方不参与分成；50分（含）至70分，按20%分成；70分（含）至85分，按30%分成；85分（含）至90分，按40%分成；90分（含）以上，按45%分成。****停车场的日常维护与管理。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为三年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金20万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****管理委员会对投标保证金予以没收，归属本物业管理小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、****公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
十、竞选报名需提交资料:

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、选聘文件的发售时间及地点：

1、选聘报名时间：2026年6月16日至2026年6月22日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、选聘文件发售时间：2026年6月16日至2026年6月22日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

3、选聘文件售价：800元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

4、选聘文件发售地点：**市**区云联路禹航云谷11层****。

十二、竞选文件提交时间：2026年6月28日12：30至2026年6月28日13：30。标书代写

十三、竞选文件提交地点：**市临****社区会议室。标书代写

十四、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：200000.00元（大写:贰拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年6月26日12时前交纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：****；

5、开户银行: ****公司**海创园小微企业专营支行；

6、账号：571********0802

7、电子邮箱： ****@hzmogo.com

十五、联系方式：

****公司联系人：雷经理，联系电话：197****7109。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合《杭家小区业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2家的，****委员会重新组织选聘工作。

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

****管理委员会
****
2026年6月15日

抄送：崇贤街道物管科、****委员会