香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务招标公告

香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务招标公告

（招标编号：/）

项目所在地区：**省,**市,**县

一、招标条件

本** 香山湾﹒鹭海明月项目案场物业服务 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 0 万元，招标人为****。本项目已具备招标条件， 现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目概况：（1****中心建筑面积：两层共计2301㎡，其中一层平面1259.8㎡，二层平面1041.2㎡；（2）样板房面积：5套共计437.8㎡，其中高层2套建筑面积共计123.8㎡，别墅3套建筑面积共计314㎡。

招标范围：香山湾﹒****中心案场物业服务（包括①基础服务：营销中心、示范区、样板间的客户服务、保洁服务、礼宾接待服务等；②增值服务：营销中心开放前精保洁、**石地面抛光结晶维护、观光电动车、登高设备使用、四害消杀、地毯清洗）。

三、投标人资格要求

1、企业资质：投标人须为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，实缴注册资本不低于人民币200万元或等值外币。（提供材料证明：营业执照副本加盖公章）。

2、企业业绩：自2021年6月至今，投标人具有至少3个服务面积在1200㎡以上（售楼处、样板区占地及建筑面积合计）的地产案场物业服务业绩且履约评估良好（提供材料证明：合同复印件并加盖公章，合同原件备查）。

3、信用记录：投标人（不包括投标人分支机构）至投标截止时间止，在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn****商行****机关列入“严重违法失信名单”****法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.****.cn／shixin****法院列为“失信被执行人”（提供材料证明：网站查询结果截图并加盖公章）。标书代写

4、自2023年6月至送标截止时间，投标人无因违法经营受到刑事、行政处罚或者责令停产停业、吊销许可证的情形。标书代写

5、项目负责人的经验要求：须具有6年以上（不含6年）房地产案场物业服务的管理经验。

6、本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：****集团阳光招采平台信息为准

获取方式：招****集团招采平台( https://cz.****.com/)发布免费下载的电子招标文件，不再另行出售纸质招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：****集团阳光招采平台信息为准标书代写

递交方式：**省**市**县前亭镇后蔡村香山湾﹒****中心。本项目采用网上投标和书面投标相结合的方式，投标人必须在规定的投标截止时****集团阳光招采平台(https://cz.****.com/)递交所有投标文件的盖章扫描件和电子版，并同步提供盖章版纸质投标文件(可顺丰邮寄，需确保线上投标截止时间后 2 天内能邮寄到），递交纸质投标文件地点：**省**市**县前亭镇后蔡村香山湾﹒****中心。电子标服务

六、开标时间及地点

开标时间：****集团阳光招采平台信息为准

开标地点：****集团招采平台开标

七、其他

1、项目地点：**省**市前亭镇后蔡****营销中心

2、招标范围：本次招标范围涵盖香山湾﹒****中心案场物业基础服务及增值服务两部分，具体包括：

（1）基础服务：

****中心案场、样板房的水吧服务、形象岗展示服务、日常保洁服务、全年24小时保安服务等。

（2）增值服务：

包括以下服务：

①营销中心精保洁服务：营销中心正式开放前，提供一次精保洁服务与一次**石地面结晶维护服务；

②**石地面抛光结晶维护服务：****中心**石地面结晶维护服务，按次计费与结算；

③消杀服务：****中心公共区域、****园区、样板间及孳生地重点点位进行四害专项消杀服务，按次计费与结算；

④地毯清洗服务：****中心地毯进行深度清洗，按次计费与结算；

⑤登高设备使用服务：包含提供登高设备租赁、运输、安装调试、操作人员服务及相关配套服务，按次计费与结算；

⑥观光电动车采买服务：代为买断。包含3辆五菱/宇通/朗晴等知名品牌观光电动车，要求八座及以上，带顶棚且冬季可加装挡风和挡雨装置，满足客户看房需求。

3、人员配置要求

本项目案场物业服务团队人员配置标准为22人，具体如下：案场负责人（物业经理）1人、综合岗（兼客服领班）1人、客服7人（至少有1名咖啡/甜品师）、秩序领班1人、秩序员（至少4名持有驾驶证，至少1名持有电工证）7人、保洁5人。

（补充说明：①项目物业团队编制总人数22人，不能低于上述人员配置；②招标方后期有权根据项目实际运营需求进行编制调整，中标人应无条件予以配合；③如因招标方需求增加或减少人员编制的，招标方发出书面通知，根据合同约定增加或扣减相应费用；如因中标方原因造成人员不足的，按合同约定扣减相应服务费用；④案场形象岗客服、咖啡师、秩序员需经过甲方面试。）

4、岗位要求参照招标文件。

5、案场使用的日耗品，包含保洁耗材、水吧耗材及其他同类日常物资。物业服务单位进场后需按季度提交需求明细清单（特殊情况除外），****管理部确认并审批通过后，****公司代为采买并开具增值税专用发票。相关物资验收合格后按实际发生金额按月据实结算。

6、营销中心正式开放前精保洁服务及**石地面抛光结晶维护内容和质量标准参照招标文件。

7、四害消杀、地毯清洗、登高设备使用、观光电动车采买要求及服务内容参照招标文件。

8、投标担保：人民币叁万元整

（1）投标担保提交的时间：收到入围通知之后 2 天内；

（2）投标担保提交的金额：叁万元，由投标单位基本账户汇出；

（3）投标担保提交的方式：现金。

9、评标方法：综合评标法

9.1评标委员会的组成：由招标人自行组织。

9.2评审投标人范围：符合投标人资格要求的全部入围单位。

9.3评标具体办法如下：

9.3.1分值：总分为100分。其中年度基础服务费用（包括：①人员费：上述服务所产生的人员费用，包括人员薪酬、服装费用、宿舍费用、公共责任险、雇主责任险等一切因用人所产生的配套费用、衍生费用；②管理费）评分为85分，年度增值服务费用评分为15分；投标人综合得分=年度基础服务费用评分+年度增值服务费用评分（精确到小数点后两位）。

9.3.2评标基准价：满足招标文件要求且投标价格最低的年度基础服务投标报价及年度增值服务投标报价为该项投标基准价，得满分。

9.3.3计分公式：年度基础服务费用评分=85÷（年度基础服务投标价格÷年度基础服务基准价）；年度增值服务费用评分=15÷（年度增值服务投标价格÷年度增值服务基准价）；

9.3.4根据规定的评审标准和程序，按照经评审、计算的投标人综合得分由高到低的顺序选择2N(N为标段数)家投标人进行一轮询标，根据询标后参与询标单位给出的二次报价结果，经评审无重大错误后推荐年度基础服务费用报价最低单位为中标候选人。

（1）接受错误修正和通过有效性审查的报价文件均视为有效报价文件；

（2）询标后总报价不得高于询标前总报价（招标人另行约定除外），否则做废标处理，同时涉及投标单位两年内****集团项目投标。

10、款项支付方式：本项目物业服务费由基础服务费与服务质量绩效考核费两部分组成：基础服务费包括人员费与管理费的80%，按月支付；服务质量绩效考核费包括管理费的20%，按季度支付，每季度末，招标方对中标方季度物业服务质量进行综合考核评分，考核结果作为服务质量绩效考核费的支付依据，具体执行标准如下：考核得分≥90分的，全额支付当期服务质量绩效考核费；80分≤考核得分<90分的，按考核得分/100的比例折算支付当期绩效费用；考核得分＜80分的，全额扣除当期服务质量绩效考核费（考核标准详见招标文件附件）。

11、服务期限：自招标人（甲方）书面通知进场之日起一年（12个自然月）。

12、本次招标公告同时在

中国招标投标公共服务平台(http://www.****.com/)

****集团阳光招采平台(https://cz.****.com/)上同时发布。

13、本次招****集团阳光招采平台在线报名。凡有意参加投标的潜在投标人请于报名截止时间前，****集团阳光招采平台(https://cz.****.com/)进行供方注册。已注册成功的潜在投标人点击相关公告报名，同时将《供方资格预审文件》、《参与投标确认函》及其他投标人认为重要的相关资料填写完整并加盖公章,在报名截止前将盖章扫描件及电子版发送至报名联系人邮箱(****@fjtxzy.com)，招标人将组织对报名投标单位进行资格预审，本项目仅对经资格预审合格的单位发放招标文件。

14、领取标书时间：****集团阳光招采平台信息为准。

15、投标截止时间：****集团阳光招采平台截止时间为准。

16、开标时间：****集团阳光招采平台信息为准。

17、踏勘现场:自行踏勘现场，如有疑问可与招标人联系。

18、相关网上投标的流程及操作方****集团招采平台( https://cz.****.com/)下载操作手册及视频。

19、若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。

20、如报名时间截止后，报名单位或资格预审合格的潜在投标人少于2N+1家(N为标段数)的，但不少于N+1，后续不再重新二次发布公告，将按照《****营销类采购工作指引》继续开展招投标工作。

八、监督部门

本招标项目****管理部客服线。

九、联系方式

招 标 人：****

地址： **省**市**县前亭镇后蔡****营销中心

联 系 人：朱女士

电 话：182****6225

电子邮件：****@fjtxzy.com

招标代理机构：

地 址：

联 系 人：

电 话：

电子邮件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）