新安铭苑地下室集水井与排污泵排查情况说明

致**铭苑全体业主：

2026年5月16日，第二届业委会发布《**铭苑小区排污系统维修招标公告》，但经报名单位现场勘察，小区的集水井与排污泵的数量及参数与物业提供的清单有较大出入，5月25日，第二届业委会发布招标延期公告，说明了情况，并表示招标将在最终确定工程量清单后重新开启。

业委会调取了2008年**铭苑地下室集水井排水系统竣工图，图纸显示小区地下室共有24个集水井、36个排污泵。但经近几日细致的现场勘察发现小区实际共有29个集水井、45个排污泵；其中部分排污泵的口径、流量、扬程、功率等数据与竣工图纸不符。经业委会与物业商讨，并征询了专业意见后，决定：

一、小区地下室集水井与排污泵的数量应以实际勘察结果为准，不再沿用竣工图纸数据，后续维修及更新改造均以现场实测台账为唯一依据。

二、排污泵的口径、流量、扬程、功率以集水井的位置、污水/雨水的实际排放需求及现行规范为依据重新核定，确保设备选型与运行工况匹配，所有坡道处排污泵须带切割功能。

三、因部分集水井的控制柜已不能正常启用，故无法测试排污泵是否需要维修或更新，无法编制确切的工程量清单，故此次小区地下室排污系统维修将以排污泵采购单价、控制柜维修单价、连接配件单价为要求招标。最终的工程总价依据实际更新、维修数量而定。

四、因排污泵的实际数量远超原有的清单数量，如全部更换，费用将远超业委会的预算，且现阶段小区经营性收入余额也无力承担。故此次小区排污系统维修工程招标内容为除生活水泵房集水井外的28个集水井的控制柜、连接水管、止回阀的维修，排水泵的更换内容限定为机动车坡道、非机动车坡道、消防水泵房等日常频繁启用的相对比较重要的集水井（生活水泵房集水井设备已在二次供水改造时完成了更新），剩余的后续再完成。见5月31日发布的业委会5月例会决议公告。

现将小区地下室集水井与排污泵的实际情况总结汇报如下：