歙县新安渔梁书院酒店经营权转让项目交易公告

招标公告信息

项目编号：****

本转让方（****）拟公开****书院酒店经营权，现委托****按本公告内容****交易中心网站等相关媒体上公开披露经营权转让信息。本次公告转让方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、基本情况

1.转让方：****

2.标的简介：****书院位****社区旁，结构形式为钢筋混凝土结构。项目总投资约5200万元，项目规划总用地面积7127.88（10.7亩）平方米，总建筑面积约8380平方米，其中地上总建筑面积约5695平方米，地下总建筑面积约2505平方米。主要包括地下车库、餐厅、客房(共41间，其中35间标间6间独栋)，停车位42个。 本项目按现状公开转让，首年转让底价为人民币104万元。 注：①本项目所提及的“现状”，指项目竣工验收完毕后的场地实际样貌。 ②意向受让方应在报名前自行进行充分的尽职调查与实地踏勘，对除转让方未尽合理披露义务之外的标的物现状、潜在风险及经营前景自行判断并承担全部责任。由此产生的问题与转让方、代理机构****交易中心****中心无关。

3.转让期限：本次公开转让的期限为15年3个月。自标的物完成移交次日起算，前3个月为固定免租金培育期。无论实际筹备经营时长长短，免租期统一按移交次日起连续 3 个月认定，不作顺延、增减调整。

4.竞价保证金：人民币20万元。

5.履约保证金：人民币200万元。

二、交易方式

本次交易方式采用公开招标方式，评分采用综合评分法。意向受让方在规定的时间内提交响应文件，评审小组将对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行实质性响应审查，先进入资格和符合性审查；审查通过后依次进入商务技术分评审、价格分评审，并根据评审结果综合得分最高的确定为受让方。交易会结束后，转让方与受让方当场签订《现场成交确认书》。

三、项目报名方式

凡有意参与本项目者，自本公告发布之日起至2026年7月16日8时30分前办理CA数字证书。办理流程详****交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第1页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：0559 - ****030（工作日）。受让方于2026年7月16日8时30分前持CA数字证书登录公共**交易系统提交报名材料进行报名，本项目网上报名操作联系电话0559-****291，网址http://ggzy.****.cn/），并随时关注网站答疑变更。电子标服务

系统内报名并审核成功后自行在网站上领取评标办法及转让合同、投标文件格式（附件2、3）。

四、项目转让底价

项目首年转让底价为人民币104万元。

该转让底价由****提供。

五、意向受让方资格要求

1.依法设立、有效存续的境内企业法人、团体组织或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外）均可参与报名竞价。****法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.****.cn/或中****人民法院http://www.****.cn/网站查询为准）。

2.意****酒店经****酒店的提供营业执照，承包经营的提供承包合同）。

3.意向受让方承诺：受让方成交后，经营业态必须是住宿、餐饮，不得调整。

六、意向受让方报名时需提供以下材料

（一）企业法人、团体组织提交的资料：

1.主体资格证明文件（营业执照副本、法定代表人身份证）；

2.授权委托书原件（格式详见附件）及委托代理人身份证（未委托他人办理该项目业务则无需提供）；

3.承诺函（格式详见附件）；

4.具有酒店经****酒店的提供营业执照，承包酒店经营的提供承包合同）。

（二）自然人提交的资料：

1.身份证；

2.承诺函（格式详见附件）；

3.具有酒店经****酒店的提供营业执照，承包酒店经营的提供承包合同）。

注：身份证须提交正反两面。

上述材料通过网上报名系统提交原件扫描件即可。若提交的报名材料存在不真实或缺漏的情况，报名将审核不予通过（请报名人随时关注网上报名审核情况，及时更正）。

七、竞价保证金的缴纳、查验及处置：

（一）意向受让方须于2026年7月16日8时30分前****交易中心****中心指定账户汇入竞价保证金。

收款人：****交易中心****中心

****银行账号分别为：

开户行：徽商银行**支行

账号：520********100****008602

（二）竞价保证金意向受让方必须通过本单位账户（自然人须通过本人账户）采取本地转账、异地电汇的形式划转****交易中心****中心账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账，保证金以到账时间为准），不得由他方代为缴纳竞价保证金。****交易中心****中心将在竞价保证金缴纳截止时间后查验竞价保证金缴纳情况，符合要求的方可获得交易资格。标书代写

（三）按规定程序和要求确定受让方后，各意向受让方缴纳的竞价保证金在确定受让方后7个工作日内办理退还手续。

八、成交价款、履约保证金的支付及产权交易手续费

（一）成交价款的支付：受让方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内****交易中心****中心指定账户一次性付清第一年成交款。

（二）履约保证金：受让方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内****交易中心****中心指定账户支付履约保证金。

（三）产权交易手续费：

交易双方须于项目成交之日起7个工作日内按规定****交易中心****中心支付产权交易手续费。收费标准如下：

1、产权交易手续费收费标准（竞价方式转让）

2、产权交易手续费收费标准（协议方式转让）:

九、现场交易时间及地点

（一）时间：2026年7月16日9时30分

（二）地点：****交易中心****中心第一开标室（**徽城镇**路19号城市规划展示馆二楼）标书代写

（三）注意事项：

1.参与本次竞价的意向受让方须携带本人身份证原件（授权委托人须携带本人身份证原件、委托人身份证原件和授权委托书）,请意向受让方务必按公告约定准时参加，逾期视为弃权。

2.意向受让方须遵守会场秩序、遵守竞价规则，禁止出现操纵价格、串通其他人报价、损害他方利益等违法行为，不得阻挠他人竞价和扰乱竞价活动的正常进行，一经发生上述行为，将被取消竞价资格，其竞价保证金不予退还，并追究其相关法律责任。

3.在竞价过程中出现不可抗力或其他因素,导致竞价活动无法正常进行的,转让方及代理机构有权根据具体情况中止或终止竞价。

十、相关要求

（一）项目用途

1.****酒店住宿、餐饮业态，不得调整。酒店消耗品物资由受让方和经营****酒店棉织品、低值消耗品等），采用受让方具有自主知识产权的品牌从事经营。

2.合法、依规文明经营，****酒店****酒店使用规定，并保证****酒店内从事中国法律法规禁止的业务活动且不得违背公序良俗。经营过程中的一切经济、民事和法律等衍生责任由受让方和经营主体负责。

（二）交付条件及经营模式

1.受让方须于项目承接后30日内，在**注册设立具备独立法人资格的经营主体。

2.酒店交付状态为可运营，按照移交日现状与转让方办理移交，受让方和经营主体应配合办理移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成移交；自移交之日起，因受让方和经营主体未尽到妥善管理的义务导致的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由受让方和经营主体承担。

3.受让方和经营主体须在免租期届满前完成开业筹备并正式营业，投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

4.在转让期限内，受让方和经营主体自行独立运营管理，自负盈亏。所有日常运营成本由受让方和经营主体承担支付，包括但不限于运营所需人力成本、能耗成本、消耗成本、餐饮成本、维修成本（除建筑和装修质量产生的维修外）、营销成本等。

5.项目运营期收益上缴方式分为经营费用与提取收益两部分，由受让方和经营主体每年向转让方上缴经营费用+提取收益，转让方应提供相应的合规收据给受让方。

（1）经营费用以成交金额为准，参考《经营费用一览表》，每年等额增加对应的报价增加额。具体如下：

经营费用一览表

（2）提取收益按年营业收入差额定率累进，参考《提取收益一览表》，每年等量增加对应报价上浮提取率，具体如下：

提取收益一览表

示例：假设经营收益成交价为104万元，第二年营业收入450万元时，经营费用104万元，提取收益（450-400）×10%=5万元，合计上缴109万元；第五年营业收入690万元时，经营费用130万元，提取收益（690-600）×18%+25=41.2万元，合计上缴171.2万元。

（3）政策扶持期：运营期第一个完整年，无论营收多少，不执行提取收益。

6.本项目支付周期为一个年度，每一个年度的第1个月支付当年年度经营费用；首年在成交后7个工作日内，先行支付第一年经营费用（以成交金额为准）；提取收益在第一个年度结束后30个工作日内根据营业收入计提并同下一个年度经营费用一并支付至转让方账户。

7.受让方和经营主体须为转让方开通一个前台管理系统（PMS系统）账号供转让方随时查阅营业收入情况，最终的营业收入由双方共同委托第三方的审计定案金额为准，审计费用由受让方或经营主体支付，计入经营成本。

8.转让方有权单方发起年度经营审计，受让方不得干预，费用由转让方承担。

（三）财产险

运营期****公司为标的物购买财产险，同时购买雇主责任险、公众责任险等，费用由经营主体承担。

****酒店维护使用要求

1.受让方和经营主体根据经营需要在征求转让方事先书面同****酒店主体结构、不加重楼面荷载、不影响公共设施使用安全和符合消防安全规定的前提下，对该酒店进行简单装修或增设附属设施和设备，费用由经营主体自行承担。按规定须向有关部门审批的，应报请有关部门批准且取得有资质的专业设计机构对该装修的可行性出具的书面意见。

2.受让方和经营主体应加强装修现场的消防安全管理，严禁在装修现场使用明火及其他有可能导致消防安全事故的行为。在转让期间，受让****酒店及附属设施的实际管理人，如发生安全事故造成人身损害或财产损失的，由受让方和经营主体自行承担所有责任，如造成转让方先行承担或垫付费用的，转让方有权向受让方和经营主体全额追偿，包括但不限于因维权而产生的律师费、保全费、交通费等费用。

3.转让期间受让方和经营主体应****酒店及其附属设施，进行日常维护、维修，保证项目正常运营，维护维修费用由受让方和经营主体自行承担。经营权到期后，受让方和经营主体不得拆除装修及附属设施。

4.转让期间属于非人为出现建筑、装修工程、水电设备问题或故障影响经营的，转让方需在收到受让方和经营主体通知（微信、电话、邮件等）24小时内响应及时维修。

（五）安全生产约定

1.受让方和经营主体有义务建立完善的各项安全生产管理制度，配合相关安全部门的监督、管理、检查并按要求对存在的问题进行整改。

2.受让方和经营主体经营如存在重**全隐患需在规定时间内按要求整改完毕，因受让方和经营主体整改不到位对转让方造成重大损失的，转让方有权扣除履约保证金，如有不足继续向受让方和经营主体追偿直至合同解除，且受让方和经营主体应补足履约保证金。

3.公共场所管理人责任等一切安全责任事故，其责任及造成损失均由受让方和经营主体自行承担，如转让方因此承担先行支付或垫付的，有权向受让方和经营主体进行追偿。

（六）转让

未经转让方书面同意，受让方和****酒店经营权以转租、分租、****公司或个人等第三方，否则视为受让方和经营主体违约，转让方有权解除本项目合同，并由受让方按当年营业收入总额的30%向转让方承担违约责任。

（七）合同变更和终止

1.在合同约定的转让期内，若双方协商一致，可变更或提前终止本项目合同。

2.如期满后转让方不再续签或本项目合同被解除的，受让方和经营主体应在本项目合同到期日或本项目合同解除日腾退，否则由此造成的一切损失和后果，均由受让方和经营主体承担。受让方和经营主体遗留物品，视作受让方废弃物，转让方有权进行处置。受让方和经营主体应在合同到期日或合同解除后30日内注销营业执照并变更经营地址，****酒店的名义承接住宿、餐饮等，并在相关平台注销账户，否则按1万元/天向转让方支付违约金。如受让方和经营主体在合同到期日****酒店的名义承接住宿、餐饮等项目的，受让方和经营主体所得收入均归转让方所有，并向转让方支付违约金10万元，如造成客户投诉、举报、起诉转让方等造成转让方退赔、罚款等损失均由受让方和经营主体承担。合同到期后，对于除自然磨损以外的损坏按采购价格对转让方进行赔偿。

3.合同期间内，如因国家法律、法规、政策发生变化以及国家征收、动迁、土地出让、征购使本合同无法履行或继续履行将影响到双方合同目的实现的，双方均有权终止本合同。

4.双方同意在转让期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该酒店占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该酒店因社会公共利益被依法征用的；

（3）该酒店因城市建****酒店拆迁许可范围的；

（4）因不****酒店及其附属设施损坏致使本合同不能继续履行的。

5.有下列情形之一，转让方有权选择提前终止转让关系解除本项目合同，受让方应依据本项目合同约定承担违约责任：

（1）受让方和经营主体违规违法经营的，且情节严重或经转让方书面通知后在合理期限内未予纠正的；

（2）受让方和经营主体破产或进行清算程序；

（3）由于受让方和经营主体经营管理原因，****酒店因诉讼或强制执行而被查封；

（4）由于受让方和经营主体拖欠经营费用、水电费、工人工资等达60天的；

（5）受让方和经营主体瞒报、少报经营性收入的；

（6）未经转让方书面同意，受让****酒店附属土地**及改扩建的；受让方和经营主体违反本项目合同约定，不****酒店或设备严重损坏的；未经转让方书面同意，****酒店****酒店****酒店及附属设施严重受损的；未经转让方书面同意，受****酒店出****酒店经营权转让给第三人的。

转让方依据上述情形提前终止本项目合同时，书面通知受让方，该书面通知送达受让方后即为生效，本合同即告终止。

6.有下列情形之一，受让方有权选择提前终止合同，转让方应依据本合同约定承担违约责任。

（1）转让方无故干涉受让方和经营主体经营；

（2）转让方破产或进行清算程序；

（3）由于转让方原因，****酒店因诉讼或强制执行而被查封；

（4）有证据证明转让方通过其它非正常手段扰乱、阻碍、伙同他人干涉受让方经营。

（八）违约责任

1.双方有以下违约行为须一次性支付对方违约金人民币叁佰万元整（￥300万元整）。

（1）违反第六条之约定的。

（2）在转让期内双方任何一方擅自单方面终止合同的。

2.受让方逾期支付经营费用，每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向转让方支付违约金，但违约金总额不超过逾期款项的30%；若逾期超过60天，转让方有权单方终止合同，并由受让方向转让方支付违约金300万元。

3.除双方在本项目合同其他条款约定的赔偿或违约金外，违约金不足弥补损失，还应补足实际损失。

4.如因受让方和经营主体违约导致合同解除且经营年限未达到3年的，受让方和经营主体须支付当年度的经营费用（不满12个月的，按实际月份进行折算），并支付400万元作为违约金；未达到6年的，运受让方和经营主体须支付当年度的经营费用（不满12个月的，按实际月份进行折算），并支付200万元作为违约金；达到6年及以上的，受让方和经营主体须支付当年度的经营费用（不满12个月的，按实际月份进行折算），并支付100万元作为违约金。

5.如因转让方违约导致合同解除且经营年限未达到3年的，转让方须支付当年度的经营费用（不满12个月的，按实际月份进行折算），并支付400万元作为违约金；未达到6年的，转让方须支付当年度的经营费用（不满12个月的，按实际月份进行折算），并支付200万元作为违约金；达到6年及以上的，转让方须支付当年度的经营费用（不满12个月的，按实际月份进行折算），并支付100万元作为违约金。

6.以上涉及违约金条款，若该违约金过高给转让方造成实际损失，****人民法院或仲裁机构予以适当减少，但受让方应就损失过低承担举证责任。

7.若受让方发生违约行为，转让方有权直接从履约保证金中抵扣其应支付的违约金、赔偿金等款项，不足部分有权继续向受让方追偿。

（九）其他

1.凡报名参加本项目者都视同已现场确认了转让范围并认可本项目现状及相关要求，转让方、招标代理机构****交易中心****中心无义务承担任何责任。意向受让方被确定为受让方后若拒绝签订《现场成交确认通知书》或违反本公告约定，其缴纳的竞价保证金不予退还。

2.成交确认后7个工作日内，由转让方与受让方签订《转让合同》,合同订立后7日内将交易合同送****交易中心****中心归档。

3.转让期间水、电、通信（网络）、物业、保安、卫生管理（卫生清理、垃圾清运等费用）、电梯使用（电梯维保费、电梯年检费用、电梯保险费用）、停车等相关费用由受让方和经营主体自行承担。

4.转让期间受让方免费将具有知****酒店品牌用于经营，合同解除转让方不得使用受让方品牌作为名称。

5.转让期间受让方和经营主体利用自有品牌的影响及专业的经营管理经验做好经营管理，合理控制成本。

6.转让期间根据经营需要涉及设备设施、空间调整受让方和经营主体拿出相应方案经转让方书面同意方可进行施工。

7.转让方协助受让方和经营主体办理所有经营需要的证照（营业执照、税务、银行、消防、特行、食品等经营所需证照），费用由受让方和经营主体自行承担。

8.转让方配合受让方和经营主体协调对外事务。

9.转****酒店及所有装修及附属设施设备交付受让方和经营主体使用。

10.其它相关事宜双方协商后确定。

十一、公告疑义解决

意向受让方对本公告若有疑问，请在2026年7月9日前向转让方和招标代理机构提出，我公司将在报名截止时间前通****交易中心网站产权交易——澄清公告栏进行发布。

十二、联系方式

转让方联系人：****

程女士 联系电话 0559-****611

地址：**省**市**郑村镇经一路一号

招标代理机构：****

许女士 联系电话0559-****775

地址：**市**富堨镇云川路6号

项目报名联系人：****交易中心****中心

叶先生 联系电话0559-****291

地址：**徽城镇**路19号三楼

附件1：法定代表人授权委托书、承诺函

附件2：评标办法及转让合同

附件3：投标文件格式

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2026年6月16日