海口市龙华区银湖路10号富民大厦1A、1B（部分）、2A1号房产分别招租

项目名称

**市**区银湖路10号**大厦1A、1B（部分）、2A1号房产分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年6月16日

挂牌截止日期

2026年6月30日

标的简况

标的坐落

**市

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌月租金（元/月）

竞租保证金（元/月）

1

**大厦1A-1招租

108.15

2,811.90

5000

2

**大厦1A-2招租

75.80

1,970.80

4000

3

**大厦1B招租

116.105

3,018.73

6000

4

**大厦2A1招租

401.12

6,016.80

12000

租赁期限

5年

租金递增方式

租金自第2年起，每年递增2%

租金支付

按季支付

（先支付租金，后使用）

装修免租期

3个月（免租金，包含在总租赁期）

租赁押金(元)

首年3个月租金总额

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1、标的位于**市**区银湖路10号**大厦内。其基本情况如下:

(1) 1层1A号房产:对应产权证号为**市房权证海房字第HK146203号，证载用途为住宅，房屋所有权人为****;建筑面积为183.95 m2，存在物理隔断，一间面积为108.15㎡，一间建筑面积为75.80㎡。房产内部装修装饰情况:108.15㎡房屋室内地面铺设瓷砖，房产室内墙面采用乳胶漆装饰;窗为铝合金玻璃窗，房产门为钢化玻璃门，天花板为吊顶，装修等级为简单装修，维护状态一般。75.80㎡房屋室内地面部分地板无瓷砖，墙面老旧，装修状态较差。

(2) 1层1B号房产(部分):对应产权证号为**市房权证海房字第HK146212号，证载用途为住宅，房屋所有权人为****;证载总建筑面积为232.21㎡，该房产在实物形态上已被对半隔断为两套独立空间，其中右半部分房产建筑面积116.105㎡根据已签署的《房屋使用协议》转让给苏圣宾，但尚未办理权属变更登记，本次出租1B号左半部分房产建筑面积为116.105㎡。

房产内部装修装饰情况:1B号房产(拟出租部分)室内地面铺设瓷砖，房产室内墙面采用乳胶漆装饰;窗为铝合金玻璃窗，房产门为钢化玻璃门，天花板为吊顶。装修等级为简单装修，维护状态一般。

(3) 2层2A1号房产:对应产权证号为**市房权证海房字第HK146206号，证载用途为住宅，房屋所有权人为****，建筑面积为401.12 ㎡。

房产内部装修装饰情况:2A1号室内地面铺设瓷砖，墙面采用涂料/墙纸装饰，窗为铝合金玻璃窗，门为钢化玻璃门及不锈钢铁门，天花板为吊顶;电梯可直达2楼，另设2处楼梯;装修等级为简单装修，因长期闲置，维护状态较差。

2、具体情况请询招租方查看《房地产估价报告》。

租赁用途

承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

水电物业费由小区物业管理方收取。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2025年9月25日

评估机构

**正商****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：914********250436C

注册地：****

法定代表人：刘**

出租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

琼扶贫〔2025〕14号

行为批准或备案机构

海****管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、租金确定：最高报价作为首年月租金标准价格。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、意向承租方须实地踏勘标的现场，了解标的实际情况，包括有可能存在的瑕疵。意向承租方竞得后，即视为愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，****交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将标的交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。

3、其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约。

报名时间

至2026年6月30日17:00

报名手续

竞租人须在2026年6月30日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.现场踏勘确认及承诺书

5.合同范本首页签署“已知悉”并签字或盖章；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章，自然人则签名加手印。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**大厦1A-1招租

6月16日

9：00

2026年7月1日

9：00

200元

120秒

2

**大厦1A-2招租

6月16日

9：00

2026年7月1日

9：10

200元

120秒

3

**大厦1B招租

6月16日

9：00

2026年7月1日

9：00

200元

120秒

4

**大厦2A1招租

6月16日

9：00

2026年7月1日

9：10

200元

120秒

附件下载标书代写

房屋租赁合同范本 .docx

承租申请表（招租类） .doc

《网络竞价须知》（招租） .doc

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部 耿先生****8010；交易一部 符女士 ****8019

技术支持：信息部 刘先生 ****8002

单位地址

1、公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2、海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

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