余姚市中意片区BH07编制单元详细规划批前公示材料

1. 规划背景

本规划区位****中心区域，北至十一塘路，西至北排江，南至十塘横江，**方家路江，规划总用地面积为273.02公顷。

公示时间为2026年6月16日起至2026年7月15日。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。

电子邮箱：****@qq.com

通信地址：****意**生态园兴滨路28号

邮编：315400

咨询电话：0574-6208 9660

2. 功能定位

****社区建设为主线，提供成本低、价值高、形象好的城市型产业发展空间，以“前湾产城 **创新”为发展方向和产业定位。

3. 控制规模

（1）产业人口规模控制

本规划区人口约为0.75万人。

（2）用地规模控制

本次规划总用地面积273.02公顷，其中：规划建设用地156.13 公顷，占总用地的57.19％；非建设用地116.89公顷，占总用地的 42.81%。

4. 规划空间结构

规划形成“一心一轴、两廊三区”的规划结构。

“一心”：指位于兴居路与海****服务中心，为规划区产业人员和居住人口集中提供系统完善的商业及公共配套服务。

“一轴”：指沿海滨路城市综合功能发展轴，为串联各产业功能片的南北向发展轴。

“两廊”：指沿**大道和兴涛路两侧的防护绿带形成的生态绿廊。

“三区”：自然生态片区、创新产业片区、活力宜居片区。

5. 主要用地布局

本次规划总用地面积273.02公顷，其中建设用地156.13公顷,非建设用地116.89公顷。

（1）建设用地

规划建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地。

规划居住用地面积10.48公顷，占总建设用地的6.71%。均为保留二类城镇住宅用地，主要为规划区已建居住小区。

规划公共管理与公共服务设施用地面积9.82公顷，占总建设用地的6.29%。其中教育用地7.84 公顷，为规****学校；科研用地1.98 公顷，****基地东**。

规划工矿用地面积74.37公顷，占建设用地的47.63%。其中一类二类工业用地27.56 公顷；二类工业用地46.81 公顷。工业用地引导发展新能源汽车及关键零部件、集成电路、生物医药、空天经济等特色**产业。

规划交通运输用地39.50 公顷，占总建设用地的25.30%。其中城镇道路用地38.49 公顷；社会停车场用地1.01 公顷。

规划公用设施用地2.39 公顷，占总建设用地的1.53%。其中供电用地0.27 公顷，为现状110KV 竹桥变；水工设施用地2.12 公顷，为北排江水闸。

规划绿地与开敞空间用地15.60 公顷，占总建设用地的9.99%，其中公园绿地为10.88 公顷；防护绿地4.72 公顷。

（2）非建设用地

规划非建设用地总面积116.89 公顷，占规划区总面积的42.81%，其中耕地49.96公顷，林地36.3 公顷，农业设施建设用地4.16 公顷，陆地水域26.47 公顷

6. 道路系统

规划区内构建“三横三纵”的干路系统，路网形态较规则，呈网格状。其中“三横”指主干路**大道、次干路**路、次干路兴涛路，“三纵”指主干路海滨路、次干路**路、次干路**路。

**市域快轨11 号线支线在规划区内设中意产业园站，轨道N5 线在规划区内设中意产业园站和**路站两处站点。由于两条轨道的具体线位未确定，待两条轨道线路方案确定以后再进一步明确轨道站点位置。

规划区内未规划公交首末站。规划区内公交线路主要沿**大道－海滨路－**路－**路设置，沿路布置公交停靠站。在保留规划区内现状预留的2 对公交站点前提下，另外布设4 对公交站点。公交站点之间间距约600 米。

规划区内拟设置3 ****停车场，地面停车场单个停车位

占地面积按30～35 平方米/个控制，地下停车库单个停车位面积按35～40 平方米/个控制。公共停车场内电动汽车充电停车位数量占总车位数量比例不低于10%，快充停车位数量占充电车位数量比例不低于50%。

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