惠安县螺城镇东关社区南圃路82号长者食堂招租项目

项目公告

项 目 公 告

项目编号:****

受****委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****社区南圃路82号长者食堂招租项目进行公开流转交易，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、标的名称：****社区南圃路82号长者食堂招租项目。

3、标的地址：**市****社区南圃路82号长者食堂。

4、标的面积：200㎡。

5、挂牌价：3000元/月。

6、流转期限：3年（含装修期）。

7、装修期：6个月（免租金）。

8、租金支付方式：按季度支付。

9、租金递增方式：无。

10、流转用途：商业。

11、履约保证金（押金）：30000元。

12、交易保证金：9000元。

(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞价人即成为受让方，受让方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由受让方于缴纳第一期租金时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分受让方应当另行缴纳。未被确定为受让方的竞价人，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定受让方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

13、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：****有限公司

开户银行：**银行****支行

银行账号：152********025****104921

14、公告时间：2026-06-16至 2026-06-25。

15、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026-06-25 17:00:00。标书代写

(1)意向竞价人应至**市农村产权流转交易平台(nccq.****.com)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在**市农村产权流转交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。标书代写

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。标书代写

16、看样时间：2026-06-16至2026-06-25（仅上班时间）。

(1)看样联系人：苏女士；联系电话：159****5919

17、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2026-06-16开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2026-06-26 09:30:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：50元或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在**市农村产权流转交易平台进行公告。

18、按上述网络动态竞价方式确定的最高报价者即为该标的的受让方。若已确定的受让方被取消竞得资格的，则本中心在征得转出方书面同意后，可根据转出方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定受让方或者收回竞价标的重新组织竞价。

19、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。标书代写

20、特别提示：

(1)本项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

（3）标的建设规划许可：本项目标的尚未依法取得《建设工程规划许可证》/《乡村建设规划许可证》等建设规划许可相关审批手续（包括但不限于无法办理、后续补办困难或不能等）。意向竞租人报名参与本项目竞价，即视为已充分理解该项目标的无建设规划许可手续的现状，并同意独立承担由此产生的一切风险与法律后果；

(4)若竞价成功，标的将于租赁合同签订当日移交，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；

(5)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定受让方：各竞价人在规定的竞价时间内登录**市农村产权流转交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定受让方；

(6)本中心将自确定受让方之日起3个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于3个工作日；

(7****中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料用以证明对该标的享有所有权或使用权，意向承租方可自行与委托方联系了解相关情况（看样联系人：苏女士；联系电话：159****5919）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，****中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方、出租方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任；

(8)特别约定事项：

①食堂场所及设施

受让方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和其他一切法律责任。受让方应严格对食堂进行有效管理，不得进行转包、分包、转借、委托第三方经营。如受让方擅自转包、分包、转借或委托第三方经营，委托方有权单方解除租赁合同，且受让方所缴纳的押金不予退还。

委托方保证在交付食堂时，已完成装修，配备水电照明、通风系统、消防设施等基础设施，且这些设施在交付时处于完好可用状态。

委托方应于合同签订后将厨具设备（另附详细清单）移交受让方管理使用，受让方需对接收资产进行现场确认并签署确认书。租赁期间，若厨具设备出现损坏、丢失情况，由受让方自费维修补充，待合同终止时，受让方应将厨具设备完好无损、可正常使用归还委托方。

受让方可根据营业需要自行补充厨具和餐具等设备。但受让方提供的设备均需符合国家卫生及安全标准，并报委托方备案。

②租赁期限

免租期内受让方无需支付租金，但需承担水、电等全部运营费用，完成证照办理、人员培训、设备调试等开业准备工作。承包期间，受让方需自行办理经营食堂所需各类证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证、公共场所卫生许可证、消防批文、环保测评批文等），所有证照须在开业前办理齐全并交委托方备案。

合同到期前30 日，双方可就续签事宜进行协商。若未达成一致，受让方应在合同到期后3 日内无条件清场离场。

③租金与费用

合同终止后，在受让方无任何违约行为、无欠费、无设施损坏、无遗留问题的情况下，委托方将押金无息退还受让方。

受让方在合同到期前擅自退出、单方解约或因违约被委托方解除合同的，押金不予退还，同时受让方应赔偿委托方实际损失。

租赁期间，受让方自行承担食堂的水、电、物业费、垃圾清运费、油烟净化费等一切费用，并向相关部门直接缴纳，不得拖欠。

④ 财务条款

食堂收银系统由受让方负责安装、维护及资金托管工作。

每月月底，****社区老协会对账，委托方在对账完成后 3 个工作日内将上月相应款项返还给受让方。

⑤经营义务与**条款

****社区 60 周岁以上老年人提供优惠供餐服务，并设置老年人专座、专窗，优化候餐流程。食堂已具备适老化设计及标准化运营条件，受让方应结合低糖低盐菜品、送餐服务等特色，进一步提升服务质量。本社区 60 ****协会办理的专属优惠卡用餐，餐费减免 50%，此优惠仅限堂食；未办卡、非本社区居民、外带餐食不享受此项优惠。

长者食堂****社区老年人用餐需求的基础上，可对外开放经营，以丰富菜品选择，拓展客源。受让方对外营业时，需保证所提供菜品的质量、卫生、价格合理，维护社区形象。对外营****社区老年人优惠菜单区分标注、公示上墙，不得混同。

⑥双方权责细则

委托方有权随时指派人员对受让方的服务、卫生、菜品质量、价格、食品安全、优惠落实情况等进行全天候、无预告监督管理，并提出整改建议。若受让方拒不落实委托方对其服务、卫生和菜品质量等方面提出的整改要求，委托方有权单方终止本合同，没收押金，并追究受让方责任。委托方有权对老年人优惠卡使用情况进行核查，受让方须全力配合。

受让方应严格遵守国家食品安全卫生法律法规，认真保管、使用好食堂设施，接受委托方、老协会及相关部门的管理和监督，落实安全防火、防盗、防事故措施。受让方应留存食材采购票据及食物样本（留样不少于 48 小时），定期接受卫生、市场监管部门的检查。****监局溯源平台，肉类每日公示检疫证明。严禁供应病、死和变质的畜禽肉，异味、腐败的鱼类和发霉长虫的米、粮等食材，严禁提供隔餐剩饭、剩菜及隔夜菜品。受让方须提供食品经营许可证复印件及所有厨工有效健康证复印件给委托方存档，并保证与原件相符一致，从业人员持证上岗、持证率 100%。受让方应及时规范处理厨余垃圾，每日对经营场所及周边进行全面消毒清洗，清除卫生死角，定期开展除四害工作，防止老鼠、蟑螂、苍蝇等污染食物。受让方应投保食品安全责任险，单次事故保额≥￥100 万元、累计保额≥￥500 万元（保单需交委托方备案）。如因食用受让方饭菜引起食物中毒或食源性疾病，经相关部门确定证明属受让方饭菜所致的，一切法律责任、经济赔偿、行政处罚均由受让方全权承担。受让方必须每天按规定作息时间准时开餐，不得擅自停餐、迟开餐、提前闭餐，如有变动应事先征得委托方书面同意，****社区服务质量。受让方员工必须统一着装、佩戴工牌、保持整洁，遵守社区管理规定，不得与居民发生争执冲突。****社区开展敬老、公益、宣传等活动，每年不少于 4 次。

⑦违约责任

在合同期内，若受让方对委托方就其服务、卫生、菜品质量和种类、优惠落实、规范运营等方面提出的整改建议，超过 7 天未进行整改的，委托方有权单方解除合同，同时有权要求受让方支付违约金 ￥5000 作为食堂过渡期间的损失，押金不予退还。

若受让方提供的食物存在质量、卫生问题，导致用餐者遭受侵害、引发投诉或舆情的，委托方有权单方解除合同，同时受让方应当承担由此所产生的一切费用；若委托方因此支出费用的，有权向受让方进行全额追偿。

因受让方过错导致委托方被行政处罚、信用受损、名誉损失的，受让方需承担全部罚金、维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公关费、赔偿金等），委托方有权解除合同、没收押金。

受让方拖欠租金、水电费等费用超过 15 日的，委托方有权停水停电、单方解除合同，押金不予退还。

受让方未按约****社区老年人落实优惠政策的，每发现一次，向委托方支付违约金 ￥500 元，累计 3 次以上委托方有权解除合同、没收押金。

⑧特约事项

押金在合同终止且受让方履行完毕全部义务、结清所有费用、设施设备完好验收合格后无息退还。若受让方存在应向委托方支付费用、违约金、赔偿金等情况，委托方有权自行抵扣，抵扣后仍有剩余的再向受让方返还。

正式**期间，无论任何原因，受让方提前解约的，押金不予退还。若发生特殊情况需终止合同的，受让方应提前60 天以书面形式通知委托方，并配合委托方完成交接，未按约定终止合同的，受让方应赔偿委托方全部经济损失。

租赁期限届满或者合同解除后，委托方对场地进行验收。若场地及相关附属设施、设备出现损坏、丢失、污染严重无法复原的，受让方应照价赔偿，委托方可从押金中直接扣除相应款项。

因自然灾害、疫情等不可抗力的原因，导致停业≥30 日，双方可协商解除合同，或者免除部分履行合同责任，或者延期履行合同，双方互不承担违约责任。

21、竞价人应当具备的基本条件：

(1)合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(2)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

22、对受让方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)受让方应于成交结果公示结束次日将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押****中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；受让方签署《成交确认书》时，受让方与转出方之间的合同关系即时成立，受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内凭《合同签订通知书》与转出方签订租赁合同，****中心；

(3)《成交确认书》、租赁合同签署方式：

①现场签署《成交确认书》: 受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《成交确认书》；

②电子签章《成交确认书》：受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录**市农村产权流转****中心按页面提示进行《成交确认书》的签署；

③现场签署租赁合同: 受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内携带《合同签订通知书》至转出方处签署租赁合同；

④电子签章租赁合同：受让方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起3个工作日内登录**市农村产权流转****中心按页面提示进行租赁合同的签署；

在使用电子签章前，受让方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。

(4)本中心在受让方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入转出方指定账户；

(5)本中心在收到经流转交易双方签署的租赁合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；

(6)受让方不得擅自转租、转让、合租或退租，不得挂靠分租，否则转出方有权解除合同；

(7)认可租赁合同约定的基本条款；

(8)其他详见租赁合同。

23、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

24、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

25、其他规定事项：

(1)竞价成交后，本中心除向受让方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。

(2****中心和转出方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由受让方承担。

(3)在受让方产生前发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，****中心****法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，****中心****法院提起诉讼。

(4)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到受让方的竞价账号后，受让方就本次合同的订立及履行过程中与转出方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如****中心列为讼争当事人的，****中心造成损失的****中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

26、**市农村产权流转交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

27、若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日，最多**7个周期。

28、交易服务费：****中心的农村产权流转交易收费标准向受让方收取交易服务费。

29、报名联系人：吴女士

联系电话：0595-****9025、****9006

传真：0595-****9023

电子邮箱：****@qzcq0595.com

**市农村产权流转交易平台:nccq.****.com

30、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811

****

2026-06-16

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