台州体育科技城（台州文体之窗）体育人才公寓大楼酒店运营项目

公开招标公告

****受****委托，****科技城（**文体之窗）****酒店运营项目进行公开招标。

一、采购方式：公开招标

二、项目概况：****科技城（**文体之窗）****酒店位于**市**大道东侧、体育场路以北，酒店地上建筑面积20001.79㎡，地下一层，地上共11层，其中1-3层设计为餐饮、4-11层设计为188间客房，停车位约130个（地上停车位约20个，地下停车位约110个）。

三、招标范围：****科技城（**文体之窗）****酒店的运营，具体详见招标需求。

四、服务期限：

1、开业前服务期：本****酒店开业前均为开业前服务期。

2、运营期：共10年，运营期起算日期按照本项目完成竣工验收之日起第60天（自然日）开始作为起算之日，因建设单位原因（如二次改造）未能达到公众聚集场所投入使用营业消防安全检查的要求的，时间相应顺延。

五、报价要求：

1.年度收益保底费用（含税）： 900万元/年，第8年-第10年年度收益保底费用增加3%。

2、****酒店****酒店餐饮分成）

2.1酒店客房分成比例

酒店客房年度营业总收入小于1500万元不分成；

1）当1500万元＜酒店客房年度营业总收入 1900万元 ,支付给招标人的分成比例 酒店客房年度营业总收入的10%；

2）当1900万元＜酒店客房年度营业总收入 2250万元,支付给招标人的分成比例 酒店客房年度营业总收入的12%；

3）当酒店客房年度营业总收入＞2250万元,支付给招标人的分成比例 酒店客房年度营业总收入的14%。

注：酒店客房年度营业总收入小于1500万元不分成，酒店客房年度营业总收入超过1500万元部分参与分成。如酒店客房年度营业总收入1800万元，则招标人提取的分成金额为（1800-1500） 10%=30万元；如酒店客房年度营业总收入2000万元，则招标人提取的分成金额为（1900-1500） 10%+（2000-1900） 12%=52万元；如酒店客房年度营业总收入2500万元，则招标人提取的分成金额为（1900-1500） 10%+（2250-1900） 12%+（2500-2250） 14%=117万元。

2.2酒店餐饮分成比例

酒店餐饮年度营业总收入小于3000万元不分成；

1）当3000万元＜酒店餐饮年度营业总收入 4000万元，支付给招标人的分成比例 酒店餐饮年度营业总收入的9%；

2）当 4000万元＜酒店餐饮年度营业总收入 5000万元，支付给招标人的分成比例 酒店餐饮年度营业总收入的11%；

3）当酒店餐饮年度营业总收入＞5000万元，支付给招标人的分成比例 酒店餐饮年度营业总收入的13 %。

注：酒店餐饮年度营业总收入小于3000万元不分成，酒店餐饮年度营业总收入超过3000万元部分参与分成。如酒店餐饮年度营业总收入3500万元，则招标人提取的分成金额为（3500-3000） 9%=45万元；如酒店餐饮年度营业总收入4500万元，则招标人提取的分成金额为（4000-3000） 9%+（4500-4000） 11%=145万元；如酒店餐饮年度营业总收入5500万元，则招标人提取的分成金额为（4000-3000） 9%+（5000-4000） 11%+（5500-5000） 13%=265万元。

六、合格投标人的资格要求

1、未被 信用中国 （www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

2、投标人具有三星级及以上（或相当于携程3钻及以上、去哪儿舒适型及以上、飞****酒店运营经验，且该酒店目前处于运营状态。

3、投****酒店品牌参与本次投标。

4、本项目不接受联合体投标。

七、招标文件的获取：

本次招标文件的获取由各投标人自行到**市阳光采购平台网上投标系统（https://www.****.com/DashBoard）下载获取。请各投标人密切关注**市阳光采购平台网站对本项目的答疑和澄清，由于投标人未及时了解答疑和澄清造成的后果，招标人、招标代理概不负责。

八、投标截止时间和地点：标书代写

1.递交截止时间：2026年 7 月 7 日 9时 00 分（**时间）标书代写

2.电子投标文件的递交：

1) **市阳光采购平台（网址：https://www.****.com/DashBoard）；

2) 投标人应提前绑定ca锁（办理网址：https://www.****.com/DashBoard），绑定平台账户。

3.电子投标文件未在投标文件递交截止时间前递交至**市阳光采购平台将被拒绝，后果由各投标人自行承担。标书代写

九、开标时间：同投标截止时间。标书代写

十、开标地点：本项目开评标环节实行全流程电子化，投标人可自行登录不见面开标大厅观看。（https://www.****.com/live/）电子标服务

十一、投标保证金：

1、投标保证金金额（人民币）：15万元。

2、交纳方式：银行转账或电汇或保函

3、交纳要求 ：（1）银行转账、电汇

银行转账（或电汇）账号：在本项目投标登记后，通过 **市阳光采购平台网上投标系统 在本项目中取得相应的虚拟子账号；

投标保证金的到账截止时间同投标截止时间；

****银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

（2）银行保函、保险机构保证保险保单、****公司保函（以下合称 投标保函 ）

①保函的受益人：****（招标人名称）；

②保函的有效期为1年（保函有效期起始时间最早为招标公告发布之日，最迟为投标截止日）；

③递交方式：

递交方式一（电子保函系统）：

在本项目投标登记后，通过 **市阳光采购平台网上投标系统 在本项目中购买电子保函(具体操作可查看网站 办事指南区内的《投标人购买保函操作手册》)。

递交方式二（非电子保函系统）：

投标人须在投标截止时间前将投标保函纸质原件、基本账户证明材料复印件（加盖公章）、****银行回单一并按要求递交。

递交方式：现场递交；

递交时间及地点：投标截止时间前半小时至投标截止时间止；地点：****交易中心（市府大道777号）一楼西大厅 ；

接收人：****（代理机构）；

接收人联系方式：139****6109（代理机构联系方式）；

注：投标保函文件中必须包含投标企业的信息，包含但不限于投标企业名称、保证方式、保证金额、保函获得时间、保证项目名称、保函有效期限、保费标准、费用支付账户（基本账户）等。保费应一函一付，通过企业基本账户支付。投标保函的保险（保证）责任必须包括本招标文件 投标人须知总则三、投标文件的编制的（六）投标保证金的第4点 所列条款。

4、注意事项

①以银行转账形式提交的投标保证金应当从投标人基本账户转出，购买投标保函的费用应当从投标人基本账户支付；

②若招标文件允许联合体投标且投标人以联合体身份投标的，由联合体牵头人提交投标保证金；

③因各银行系统到账时间不同，采用银行转账、电汇等方式缴纳投标保证金的，请尽量提前缴纳，以实际到账时间为准；

④若有疑问，请咨询技术服务热线：0574-****7268、180****0830

⑤以上未按要求提供或提供不清晰的，评标委员会可能做出不利于投标人的评审结果，由此造成的风险由投标人自行承担。

十二、公告、公示媒体：

公告网址：本次招标公告同时在**市阳光采购平台（https://tzygcg.com/）、**市公共**交易网（https://tzztb.****.cn/)、**市产权交易网（http://www.****.com）上发布。

十三、联系方式：

（一）招标人

名称：****

联系人：赖女士

联系电话：0576-****2215

地址：**市**区东环大道296弄金禧苑

（二）代理机构

名称：****

联系人：戴萍

电 话：0576-****2182

地址：**市**区东环大道296弄金禧苑1-303室

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2026年 6 月 16 日