关于连岛中心渔港公共配套工程建设用地手续代理服务的更正公告

阶段

工作内容与交付标准

第一阶段：
规划与景区许可

1. 基础资料整合与路径策划

工作内容：
1. 系统收集并核验项目可行性研究报告、立项批复、用地红线图（CAD及坐标点）、地形图、规划条件/要点等所有基础文件。
2. 分析项目与《连岛风景名胜区总体规划》及详细规划的关系，识别办理景区许可的核心难点与审批路径。
3. 调研并确认市、区两级自然**和规划、林业、文旅（景区管理）等所有相关审批部门的内部流程、材料清单和最新要求。
成果要求：
提交 《项目报批实施路径策划报告》，内容需包括：资料清单与合规性分析、涉及的审批部门清单与流程图、潜在风险与应对策略、详细的时间节点计划（甘特图）。

2. 景区行政许可办理

工作内容：
依据项目方提供的《规划设计方案》 向景区管理机构或相关主管部门提交全套申报材料， 完成申报，协调专家评审会， 取得《风景名胜区建设项目行政许可决定书》（或同等效力的批文）。
成果要求：
合法有效的 《景区行政许可决定书》（原件）。

3. 规划设计方案审批

工作内容：
依据项目方提供的《规划设计方案》向自然**主管部门提交全套申报材料，完成申报，协调方案审查会，取得 《建设工程设计方案审定意见书》 。
成果要求：
正式的 《建设工程设计方案审定意见书》（原件）。

第二阶段：
用地评估与出让

4. 地质灾害危险性评估

工作内容：
1. 全程管理评估单位工作，确保现场勘察、评估范围、评估级别符合规范要求。
2. 组织评估报告的专家评审会，负责根据评审意见修改报告，直至获得专家组签字通过的 《审查意见》。
3. 将评审通过的正式报告提交至自然**主管部门，以备办理供地手续使用。
成果要求：
1. 通过专家评审的 《地质灾害危险性评估报告》 （纸质及电子版）。

5. 土地出让手续办理

工作内容：
1. 依据《项目备案证》《规划设计方案》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的文件，编制规范的土地挂牌出让材料，确保土地成功挂牌。
2. 协调自然**部门完成出让方案的内部审批。
3. 在土地挂牌公告期内，协助招标人解答潜在竞买人咨询。
4. 在成交后，协助签订 《成交确认书》，并完成 《国有建设用地使用权出让合同》的核对、签订、用印流程。
5. 指导招标人按合同约定缴纳土地出让价款及相关税费。
成果要求：
1. ****中心网站发布的 《挂牌出让公告》截图或打印件。
2. 与自然资****交易中心共同签订的 《成交确认书》（复印件加盖公章）。
3. 正式签订的 《国有建设用地使用权出让合同》及所有附件（复印件加盖公章）。

第三阶段：
权证与许可办理

6. 不动产登记（土地）

工作内容：
1. 在缴清土地出让价款和契税后，准备不动产登记申请书、身份证明、出让合同、税费缴纳凭证、地籍调查成果等全套登记材料。
2. 向不动产登记机构提交申请，协调完成权籍调查成果入库（如需）、审核、登簿等全流程。
成果要求：
1. 《不动产权证书》（记载“建设用地使用权”）（复印件加盖公章，并附原件扫描件）。
2. 不动产登记受理通知书、缴费凭证等过程文件（扫描件）。

7. 建设用地规划许可

工作内容：
1. 依据立项文件、出让合同、不动产权证等，在线填报并提交 《建设用地规划许可证》申请表。
2. 跟踪审批流程，确保在法定或承诺时限内取得证书。
成果要求：
合法的《建设用地规划许可证》（原件）。

8. 建设工程规划许可

工作内容：
1. 依据审定的设计方案、用地规划许可证、不动产权证等，编制并提交 《建设工程规划许可证》申请表及全套附图。
2. 协调完成规划许可的部门会审（如涉及），取得证书。
成果要求：
合法的《建设工程规划许可证》（原件）。

全周期服务

9. 项目管理与沟通协调

工作内容：
1. 指派固定的项目经理作为唯一对接人，建立周例会和紧急事项即时沟通机制。
2. 每周五下班前，向招标人提交 《工作周报》，内容包括：本周完成事项、下周计划、遇到的问题与解决方案、需招标人决策或协助的事项清单。
3. 对所有报批文件、政府批文、往来函件、缴费凭证等进行系统化归档，形成电子和纸质两套档案。
成果要求：
1. 定期提交的《工作周报》。
2. 项目结束后提交的 《项目全流程归档文件汇编》（含完整文件清单、电子扫描件PDF合集及目录）。