北方商业管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造服务事项集中采购资格预审公告（0001标段北方商业管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造工程（一标段））

****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造服务事项集中采购

资格预审公告

1.招标条件

****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造服务事项集中采购资金来源现已落实，****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造服务事项集中采购投标申请人的资格审查，采用资格预审方法选择合格的投标申请人参加投标。********人大悦城商业****公司****公司委托负责本项目的招标事宜。

2.项目概述与招标范围

2.1 项目名称：****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造服务事项集中采购；

2.2 建设规模：

本项目预算金额3549.43万元，共划分5个标段，各标段具体预算金额（合同估算价）如下：

01标段（**、**）：****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造工程（一标段）预算金额1382.7万元；

02标段（**）：****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造工程（二标段）预算金额1194.28万元；

03标段（**）：****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造工程（三标段）预算金额250万元；

04标段（**）：****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造工程（四标段）预算金额382.45万元；

05标段（**）：****管理部2026-2027年度持有型项目费用类改造工程（五标段）预算金额340万元；

2.3 建设地点：****管理部范围内，各持有型项目所在地。

2.4 工期要求：2026年8月1日起至2027年7月30日止（共计365日历天），采购服务期限为一年，以签定合同时间为准。（上述子项目计划按照各自实施时间分批次组织开工，各子项目实际开工时间以各项目建设单位或监理单位书面进场通知所载明时间为准，结束时间以竣工验收合格为准）

2.5 本项目招标范围：大****管理部对应标段持有型商业项目改造工程，包括但不限于土建（含钢结构、结构加固等）、机电（给排水、通风空调、消防、燃气、电气及变配电、弱电、电梯安装等）、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙、标识导识、广告、停车场等）、园林（绿化、园建等）、小市政、防水、围挡等**及拆除费用类零星改造工程及相关深化设计工作。

3.申请人资格要求

3.1 企业要求：申请人须为中华人民**国境内注册的独立法人单位，须提供合法有效的营业执照。

3.2资质要求：申请人须具备有效的建筑工程施工总承包三级资质（含以上级），且具有有效的安全生产许可证。

3.3业绩要求：近五年（2021年6月1日至递交截止时间）具备二个及以上施工总承包或改造或装修等的施工业绩；标书代写

（1）业绩金额要求：

01、02标段：500万元及以上；03、04、05标段：150万元及以上；

（2）业绩以合同签订日期为准，证明材料应包含合同盖章页、内容页等关键页，若以上材料不能完整体现业绩要求对应的业绩信息，应提供建设单位盖章证明材料，否则不予认可。

3.4项目经理要求：申请人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理（提供盖章承诺书）。

3.5财务要求：申请人须提供近三年（2022年、2023年、2024年或2023年、2024年、2025年）财务状况表（包含但不限于资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），成立时间少于上述要求约定年份要求的，附其成立以来的财务状况即可。

3.6联合体要求：本次资格预审不接受联合体申请。

3.7其他要求：本项目资格预审环节结束后，将采用兼投不兼中的方式选择中标人。通过资格预审的投标人可以同时参与多个标段的投标，在评标阶段，评标委员会将按照各标段最高投标限价由高到低的顺序逐个标段进行评审，若投标人在前一评标****一中标候选人，则在后续标段中仅正常进行评审及排名，但不再被推荐为中标候选人。

落地原则:同一地区同一标段（指第一、第二****一中标候选人为中标人，相应标段直接落地；如中标单位弃标或履约终止时，一、二标段项目首选另一标段中标单位补充提供服务，如另一标段中标单位无能力承担或已终止原本标段服务内容，则由本标段排名第二推荐中标候选人补签合同代为执行。三、四、五标段如中标单位弃标或履约终止时，则由本标段排名第二推荐中标候选人补签合同代为执行。（在上述补充供应商规则中：如第二中标候选人无意愿补充提供服务或第二中标候选人作为服务单位履约终止时，再次启用第三候选人，启用规则同上。如再无符合要求的中标候选人时，招标人可重新招标）

3.8 申请人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他申请人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他申请人存在控股、管理关系；

（5）被依法暂停或取消投标资格的；

（6）被责令停业，暂扣或者吊销执照，或吊销资质证书；

（7）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（8）在最近三年内（从提交资格预审申请文件截止之日起倒算）发生重大施工质量问题的；标书代写

（9****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（10****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）中列入失信被执行人名单的；

（11）在近三年内（从提交资格预审申请文件截止之日起倒算）申请人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；标书代写

（12）拖欠工人工资，情节****管理部门向社会公布且在公布的期限内的；

（13）申请人违反法律、法规、规章或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人重新招标时，该申请人不得再参加该工程的投标；

4.资格预审文件的获取

凡有意参加的申请人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录 “中粮E采供应链采购平台”获取资格预审文件（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）。

注：未在中粮E采供应链采购平台获取资格预审文件的潜在申请人不得参与本项目的投标。

1.资格预审文件获取方式为线上。申请人需将以下资料上传至中粮E采供应链采购平台，招标代理机构审核通过后即可下载资格预审文件。

登记所需资料：营业执照、资质证书、安全生产许可证及授权委托书、所参与项目标段费用付款的电汇底单（均须加盖申请人单位公章）。

汇款信息如下：

账户名称：****

开户行：****银行****公司****支行

账号：020********50001750

（电汇时需备注参与项目名称、编号及标段号，例如：XXXX项目（如字数限制可简写），ZWXXX，01标段）

费用： 800 元/标段/申请人。（开票联系人：陈工,150****6548）

获取方式指引：

（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.****.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的申请人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。申请人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若申请人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由申请人自行承担。已办理注册并取得CA证书的申请人可忽略本步骤。电子标服务

（2）申请人凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码（也可凭机构CA）登录电子化平台（网址：https://ecai.****.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载资格预审文件及附件，超过获取资格预审文件截止时间的将不能下载资格预审文件及附件。未按规定从电子化平台获取资格预审文件的，不能参加资格预审。

（3）申请人下载文件时，请在“确定联系人信息”环节预留实际委托人或执行人的联系人及联系方式，后续有关本项目的全部通知提示事项以预留联系方式为准，请申请人按照实际情况填写。

（4）平台技术支持联络方式：中粮E采供应链采购平台操作咨询：020-****6098、中粮E采供应链采购平台CA办理咨询：010-****5511、****197888。

5.资格预审文件的递交

5.1 递交截止时间：递交资格预审申请文件的截止时间详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的资格预审申请文件，招标人不予受理。

5.2 资格预审申请文件的递交：申请人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章且经过加密生成的资格预审申请文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的文件恕不接受。

5.3出现以下情形时，招标人不予接收资格预审申请文件：

5.3.1逾期递交电子文件或者未提交至指定平台的；

5.3.2未按照资格预审文件要求加密的；

5.3.3未按照本公告要求获得本项目资格预审文件的。

6.资格审查办法

6.1 本次资格预审采用有限数量制，资格审查标准和内容见资格预审文件。

6.2 系统规定时间内下载资格预审文件的申请人或截至资格预审申请文件递交截止时间递交的申请人少于等于5个且多于等于3个时，自动转为资格后审，资格后审要求以中粮E采供应链采购平台为准。系统规定时间内下载资格预审文件的申请人或截至资格预审申请文件递交截止时间递交的申请人少于3个时，招标人重新组织资格预审。

6.3 通过资格条件审查的申请人多于5个的，按得分由高到低顺序选择5个通过资格条件审查的申请人参加投标。通过资格条件审查的申请人少于等于5个且多于等于3个时，全部入围。通过资格条件审查的申请人不足3个时，招标人重新组织资格预审。

6.4 招标人可以对通过资格条件审查入围的申请人进行考察，评价是否为合格供应商（申请人须配合招标人进行考察，最终考察结果以招标人认定为准）。如未通过招标人考察，则取消入围资格，按最终得分由高到低顺序递补下一位申请人，以此类推。

7.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.****.com/web-portal/index.html#/home）上发布。

8.其他

电子标特别提示：

8.1首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.****.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的申请人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。申请人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若申请人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由申请人自行承担。

8.2 申请人在递交资格预审申请文件后，必须在递交资格预审申请文件的截止时间前1小时内登录中粮E采平台（https://ecai.****.com/）进行签到，未签到则不可进入开标大厅进行解密操作， 将被自动视为无效申请。（操作指引：投标人进入开标大厅，自动弹出“请签到”窗口，填写“签到人”及“手机号”，点击“保存”按钮，即可签到成功，进入开标倒计时页面）。预审申请文件开启时，申请人须在60分钟内上线解密。

9.联系方式

招 标 人：大悦城商业****公司****公司

地 址：**市东**建国门内大街8****广场B座

联 系 人：李强

电 话：010-****3503

电子邮件：/

招标代理机构：****

地 址：**市**区丽泽路24****中心B座

联 系 人：柏旭、李牧狄、李庆平、杨祎、高晗

电 话：155****8399、152****3250

电子邮件：****@sinochem.com

大悦城控股招采监督联络方式

业务监管（关于招标\采购流程违规投诉）：

****中心

座机：010-****1657

手机：178****6751

违纪举报（关于人员廉洁等违纪问题）：

****纪委

座机：010-****3155

受理异议（质疑）的联系方式

招标代理机构：****

地址：**市**区丽泽路24****中心B座25层

联系电话：152****58399

联系人：柏旭