融通地产（辽宁）有限责任公司、融通地产（黑龙江）有限责任公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购（标包1、标包2）公开招标公告

****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购（标包1、标包2）公开招标公告

本项目****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购（项目编号：****；0730-2612LN0019），招标人为****、融通地产（****公司，项目资金为招标方国有资金，资金已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况及招标内容

1.1项目名称：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购

标包名称：标包1：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**省**市全过程造价咨询，标包编号：****-01；0730-2612LN0019-01；

标包2：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**省除**市以外区域全过程造价咨询，标包编号：****-02；0730-2612LN0019-02；

标包3：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**区域全过程造价咨询，标包编号：****-03；0730-2612LN0019-03；

标包4：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**区域全过程造价咨询，标包编号：****-04；0730-2612LN0019-04；

标包5：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**区域全过程造价咨询，标包编号：****-05；0730-2612LN0019-05;

标包6：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**区域竣工结算复审，标包编号：****-06；0730-2612LN0019-06；

标包7：****、融通地产（****公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购-**区域、**区域、**区域竣工结算复审，标包编号：****-07；0730-2612LN0019-07。

1.2服务地点：标包1：**省**市；标包2：**省除**市以外区域；标包3：**区域；标包4：**区域；标包5：**区域；标包6：**区域；标包7：**区域、**区域、**区域。

1.3招标规模：本次招标为年度框架入围项目，暂无具体项目信息。标包1:预算60万元；标包2：预算60万元；标包3:预算40万元；标包4：预算20万元；标包5:预算20万元；标包6:预算40万元：标包7:预算20万元。

1.4服务期：各标包相同：合同签订至2028年6月30日。

1.5招标内容：标包1-5：（一）常规造价咨询服务：根据甲方实际业务需求或工程建设的需要，提供相应专业造价咨询服务，包括投资估算编制、工程概算编制、施工图预算编制、工程量清单及招标控制价编制、施工过程造价咨询、竣工结算审核、全过程造价咨询、工程造价鉴定等，具体服务项按甲方需求确定。（二）人员驻场服务：根据甲方实际业务需求，在项目现场进行阶段性驻场，根据甲方要求开展现场造价管理相关工作。（三）专项成本顾问服务：根据甲方实际业务需求，安排专业造价人员在甲方指定办公区域驻点，或开展专项常规造价咨询服务清单外的咨询服务，提供成本及造价相关的专业顾问服务，配合开展成本或造价相关管理工作。

标包6-7：（一）竣工结算复审。（二）专项成本顾问服务：根据甲方实际业务需求，安排专业造价人员在甲方指定办公区域驻点，或开展专项常规造价咨询服务清单外的咨询服务，提供成本及造价相关的专业顾问服务，配合开展成本或造价相关管理工作。

1.6 最高限价：（1）**区域（标包1、标包6）按《**省工程造价咨询服务收费标准》（辽价发〔2013〕005号）（另，人员驻场服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计）；专项成本顾问服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计），均按照折扣率同比折扣）作为计价基数折扣57.04%。

（2）**区域（标包2）按《**省工程造价咨询服务收费标准》（辽价发〔2013〕005号）（另，人员驻场服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计）；专项成本顾问服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计），均按照折扣率同比折扣）作为计价基数折扣52.49%。

（3）**区域（标包3）参照《**省工程造价咨询服务收费管理办法》黑价联〔2013〕39号文件（另，人员驻场服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计）；专项成本顾问服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计），均按照折扣率同比折扣）作为计价基数折扣55.83%。

（4）**区域（标包4）参照《**省建设工程造价咨询服务收费指导意见》（吉建协〔2022〕12号文件）作为计价基数折扣52.66%。

（5）**区域（标包5）参照《**自治区建设工程造价咨询服务收费指导意见》（内工建协(2022)35号）（另，人员驻场服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计）按照折扣率同比折扣）作为计价基数折扣56.99%。

（6）**区域、**区域、**区域竣工结算复审（标包7），按照项目所在地，分别参照《**省工程造价咨询服务收费管理办法》黑价联〔2013〕39号文件、《**省建设工程造价咨询服务收费指导意见》（吉建协〔2022〕12号文件）、《**自治区建设工程造价咨询服务收费指导意见》（内工建协(2022)35号），（另，专项成本顾问服务基准价1000元/人/日（按纯出勤时间计），均按照折扣率同比折扣）作为计价基数折扣55.83%。

投标人的报价不得超过最高限价，否则其投标将被否决。举例：报价折扣率40%，实际结算金额为标准取费*40%，人员服务费为人员服务基准价*40%。

1.7质量标准：提供合格的服务内容并出具真实有效的成果文件，如果总误差率超过3%，则按照“总误差率超过3%的金额×报酬比率（扣除税金）×1.2”扣减咨询人的服务酬金，且由咨询人承担委托人聘请第三方咨询审计机构审计该事项的费用。评定以委托人或委托人聘请的第三方咨询审计机构审定的结果为准。

1.8其他：（1）本项目服务范围: 为融通地产（**、****公司提供综改项目、AB类投资项目造价咨询服务；

（2）7个标包兼投不兼中，每个标包一家中标单位，评标按照标包1至标包7的顺序依次进行，在已经评标完成的****一中标候选人的投标人在后续标包的评标过程中仅正常进行商务、技术、报价的得分计算及排名，但不再被推荐为中标候选人，中标候选人按名次顺序递补推荐。

二、资格要求

2.1 在中华人民**国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。

2.2 投标人具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年或2023-2025年，公司成立不足三年的，****公司成立至今的审计****事务所出具的审计报告，成立不足3****公司成立以来的年度财务审计报告。审计报告****事务所盖章的报告正文及三表一附注（资产负债表、利润表、现金流量表及附注）；

2.3 投标人具有良好的纳税记录和社保缴纳记录；

2.4 投标单位不得被列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，失信被执行人和重大税收违法失信主体以且仅以信用中国官网（www.****.cn）渠道查询结果为准（其中失信被执行人可以为信用中国网站跳转至中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/）查询的结果）。未被军队采购网（https://www.****.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；投标人提供指定网站中的查询结果截图，以评审现场查询为准。

2.5 投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

2.6 投标人近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被****集团有限公司及其下属单****集团有限公司列入失信名单；未被纳入国****管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；

2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；

2.8 本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：

2.8.1联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

2.8.2联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。

2.9 资质要求：无。

2.10 其它：各标包相同：

2.10.1业绩要求：近3年（2023年至今，以合同签订时间为准）至少具有1项同类改造项目业绩，提供业绩合同作为证明材料。

2.10.2人员要求：

（1）项目负责人：从事造价咨询行业工作年限8年（含）以上，具有一级注册造价工程师注册证，注册单位与投标人一致，提供拟派项目负责人在**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询截图。近3年（2023年至今，以合同签订时间为准）至少具有1项同类改造项目负责人业绩，提供业绩合同作为证明材料（合同中必须体现项目负责人姓名及身份)。

（2）技术负责人（土建类）：从事造价咨询行业工作年限5年（含）以上，具有一级注册造价工程师注册证（土建），注册单位与投标人一致，提供拟派技术负责人在**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询截图，有中级及以上工程师职称。

技术负责人（安装类）：从事造价咨询行业工作年限5年（含）以上，具有一级注册造价工程师注册证（安装），注册单位与投标人一致，提供拟派技术负责人在**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询截图，有中级及以上工程师职称。

（3）其他造价人员（土建工程专业、精装工程专业、机电工程专业）：从事造价咨询行业工作年限5年（含）以上。

（4）驻场造价人员：具有5年（含）以上房建类造价工作经验，年龄不超过45周岁。

注：上述工作年限以毕业证书中载明的毕业时间为起始计算。

三、获取招标文件

3.1 本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，招标文件售卖时间为2026年06月16日20时00分至2026年06月26日16时00分（**时间，下同），凡是有意参加的潜在投标人，请登录中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/），通过采购平台V3获取招标文件。

3.2 平台服务费：按中国融通电子商务平台标准收取（投标保证金、平台服务费咨询: 400-****-8880）。招标文件费：免费。

3.3 中国融通电子商务平台首页提供操作手册，投标人可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载投标工具，在参与项目后可直接进行招标文件的下载及投标；

投标人针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术服务热线（400-****880）

3.4 投标人必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标，否则将无法投标，CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页“服务中心-下载专区”；电子标服务

四、投标文件递交标书代写

4.1 本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；投标单位不需要递交纸质投标文****银行出具的保函或担保机构保函或保险机构保单等形式提交的，需要将原件在投标截止时间前送至或快递至纸质文件递交地点）；标书代写

4.2 电子投标文件通过中国融通电子商务平台递交，所有投标文件递交截止时间为：标包1、标包2：2026年07月14日08时30分，标包3、标包4、标包5：2026年07月15日08时30分，标包6、标包7：2026年07月16日08时30分；纸质文件递交地点（仅限递交投标保证金原件，如需）：**省**市**区北陵大街20号思源大厦401。

4.3 本项目将于上述投标截止时间后，在中国融通电子商务平台系统中进行开标唱价；

4.4 出现下列情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件；

4.4.1 逾期递交或者未递交中国融通电子商务平台及纸质文件的投标人；

4.4.2 未按照本公告要求获得本项目招标文件的投标人；

4.5 电子投标文件递交异常处理规则：投标人的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若因系统故障原因造成的，则应推迟该项目的投标截止时间（具体时间另行通知）直至该投标人完成电子投标文件递交，若非系统故障原因造成的，由该投标人自行承担相应责任。

五、电子招标投标规则

5.1 投标人须在投标截止时间前完成系统上递交电子投标文件；

5.2 当所有投标人的投标文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至投标文件可正常解密，当个别投标人电子投标文件唱价解密异常时，当为系统原因时，可开启当前投标人纸质报价文件；非系统原因时由投标人自行承担责任；

5.3 投标人的电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在投标截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险；

5.4 投标人在投标截止时间之前可以多次提交或撤回电子投标文件，提交新投标文件前需要撤回前一次提交的电子投标文件，并且前一次提交的电子投标文件系统将彻底删除；

5.5 投标人可以登录系统查看电子投标文件上传提交结果了解和确认电子投标文件提交状态；

5.6 投标人只支持通过投标工具提交电子投标文件。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）、中国招标投标公共服务平台(www.****.com)发布。

七、联系方式

招标人：****

融通地产（****公司

联系地址：**省**市**区三好街96号5075

联系人：高经理

联系电话：024-****1319

招标代理机构：****

地址：**市**区慧忠路5****中心B座20层；****公司地址：**省**市**区北陵大街20号思源大厦401

联系人：韩晓卓

电话： 024-****8890

电子邮件：****@avic.com

****公司总部）

联系人：单经理

联系电话：186****7151

邮箱：****@rtdc.cn

异议受理渠道：****

地址：**省**市**区北陵大街20号思源大厦401

联系人：韩经理

电话：024-****8890

电子邮件：****@avic.com

监督投诉渠道（中国融通电子商务平台）

联系电话：400-****880

邮箱：****@163.com

八、免责声明

我公司发布本次项目招标信息的官方媒介包括，中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）、中国招标投标公共服务平台(www.****.com)。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何招标信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。

九、附加项

9.1 开标：投标人需要在开标准备环节对投标文件进行解密，开标人下达解密命令后点击【解密】按钮进行解密。解密需在时限内完成。由于本次招标采用双信封模式，第二信封解密时间待定，请各投标人做好准备按通知在规定时间内操作解密（提前准备解密工具及网络环境）。

9.2 评审：在评审环节中，评审委员会会对投标人提交的投标文件进行审查、质询、评审和比较等。投标人需要在投标文件中提供投标文件处理联系人信息（姓名、联系电话等），并保障在评审期间内电话通畅，根据评审项目具体要求，投标人需到现场或远程沟通的方式回复评审相关问题，具体根据招标人员要求为准。

9.3 监督投诉：所有监督投诉需****公司名义实名投诉（个人监督投诉需含个人身份信息以及联系方式，手签或人名章，公****公司公章及联系方式），并包含举证信息及完整证据链、证据获得方式，如监督投诉内容未包含上述信息，或超出公示期，则招标人无反馈义务。

招标代理机构：****

2026年06月