德兰国际建材家居广场及德兰国际商业广场招标

****广场****广场项目物业管理已****开发区住建局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》、《**市物业管理招投标管理暂行办法》（连物建监[2024]384号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，****家居广场****广场项目物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：****广场****广场物业服务

二、招标项目简介

项目名称：****广场****广场

项目位置：****开发区德兰路1号

四至范围：

**德兰路；西至**路；南至德兰东路；北至中华西路

本项目规划设计的物业类型为：商业

本项目总用地面积140542.50平方米

本项目规划总建筑面积186146.84平方米，****家居广场总建筑面积91616.59平方米（含已建综合体A#建筑面积为15993.51平方米；待建综合体B#建筑面积为11088.48平方米；其他商业18栋，总建筑面积为52258.6平方米）；****广场总建筑面积94530.25平方米（含1#-29#已建总建筑面积60705平方米；待建金融办公总建筑面积17174.23平方米；建设中30#商业总建筑面积11304.15平方米）

本项目规划建设机动车停车位1074个，其中地上停车位666个，地下停车位408个；规划设计非机动车停车位2512个

本项目物业管理用房面积为366.47平方米

本项目建设周期较长，****公司，目前业主入住率极低，且近几年业主基本没有缴纳物业服务费，现开发企业亦无力继续提供经济支持。

三、招标单位：****

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业;

2、已加入**市物业服务监管系统（电子政务平台）；

3、投标人具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，在**省范围内有类似本项目的服务性质和规模的服务经验；

4、投标人必须具备足够的资金实力：收到中标通知书10日内缴纳到位：

1） 垫付开发商已经支付的物业服务费用200万元

2） 垫付开发商已经支付的项目提升美化费用42万元

3） 后续应保证流动资金充足，保证项目实际管理人员充足，

并保证服务质量

4） 不得拖欠员工工资和社保、福利等；

5、****公司进场后，自行向业主收费；收取的陈欠款用以抵充垫资费用；若有个别业主****公司的物业费及公摊费等，现中标单位均不得重复收取。

6、本次招标有部分为现状招标，投标人应对项目现状进行现场勘查并了解，报名并资格审查合格及领取招标文件，则视同投标人认可现状；中标人进入现场管理后，必须保证公共设施设备运转正常；如需整改修复，则应先期垫付，确保本项目公共设施设备运转正常，否则产生的一切不利后果均由中标人承担。

7、中标单位应定期公布物业费的收支情况，账目公开、透明；中****银行账户，并预先存入一定数量的资金作为小区管理备用金（服务过程中可实际用于小区整改维修及人员工资等），预缴资金不低于200万元；本项资金到位是签订物业服务合同并进场管理的前置条件

8、所收取的公共收益按照法律法规规定全部存入公共收益专项账户。

9、鉴于目前经济大环境，开****公司提供任何经济支持，包括无力支付空置房的物业费及其他相关费用，****公司投标时予以考量。

10、在“信用中国”（www.****.cn）网站无严重失信记录、未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内

2026年 06 月 17 日00:00---2026年

06月 23 日24:00

六、资格预审

投标人报名后，****公司进行投标资格预审，在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人资金实力、在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目负责人获奖情况等，从中优选5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发资格预审合格书。未通过资格预审的投标人，由招****公司以书面的方式（含微信等网络平台）告知预审查结果。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

（1）实行网上公开报名，请登录**物业监管系统（http:https://218.****.110/lygwy），进入报名页面。

（2）选择投标项目（注意项目不能选错），完成网上报名。

2、通过投标初审的投标人在网上自行下载资格预审文件。投标人按照资格预审文件规定时间内提交以下书面资料：

（1） 企业营业执照副本

（2） 外埠来连企业备案表或临时备案表，且必须在有效期内

（3） 企业法定代表人身份证复印件

（4） 企业拟委派物业项目经理执业资格证书

（5） 投标人必须提供项目所在地物业主管部门出具的企业诚信证明（无禁止投标情形）

说明：① 投标人提供以上资料均为一式两份，并按照规定装订成册，所****公司公章，同时携带的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏或者不按照规定要求装订，报名都将被拒绝。

② 投标申请人提供以上资料的扫描件并按顺序做成PDF格式上传至**市物业服务监管系统，所有的扫描件需加盖投标申请人公章、法人章等。（由于系统试运行，投标人操作可能不太熟练，本项不做强制要求，以投标人提交的纸质资格预审文件为准。）

③ 投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

3、经资格预审合格的投标单位，在接到预审合格通知后3****公司缴纳投标保证金壹拾万元；未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标，投标保证金缴费凭证是成为正式投标人的必要条件。

4、投标公司凭缴纳投标保证金凭证领取招标文件；投标人领取招标文件后，即可进行项目现场考察。需要招标人配合的，可以联****公司。

5、投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

6、费用返还说明

1) 招标文件购买费：500元/份；不论结果如何，本部分费用不退还。

2） 投标保证金：待本次投标结束、发出中标通知书后七日内，未中标单位相应无息返还；已经中标单位，需与招标人签订物业合同、正式备案、按照约定时间进驻小区正常开展工作后返还。

3） 中标企业未按照公告约定条款缴纳相关费用，且不能按照招标人约定的时间进驻小区正常开展工作，视同违约，所交投标保证金不予返还。

八、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，****开发区住建局举报（举报电话：****0203）

九、联系方式

联系地址：**区**西路12号**领秀大厦1603

联系人：李景荣

联系电话：138****7938（547327） 0518-****9909

特此公告

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2026年05月21日