广州市执信中学增城实验学校物业管理服务项目遴选公告

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物业管理服务项目遴选公告

一、遴选单位

单位名称：****

单位地址：**市**区**大道296号（初中校区）

二、遴选项目概况

1.项目名称：****2026年9月到2027年8月物业管理服务项目。

2.服务范围：****学校区、初中校区，总服务面积约12万平方米。

3.服务内容：日常校园环境保洁、水电维修、初中校区宿舍管理、两校区绿化维保、景观维护等全流程****学校日常活动运动等后勤工作。

4.人员配置要求

.项目经理不少于2人

.保洁、绿化工作人员合计不少于18人

.工程维修人员不少于3人

.生活老师不少于6人

5.核心服务要求

.初中住宿校区实行宿管员、电工24小时值班制度

.宿管人员须持有保安证

.针对两校区被**大道分隔的情况，配备专人负责跨校区物业工作协调管理

.****学校日常活动保障工作

.遴选申请文件须包含各工种人员数量、各场所分时段排班表（含机动人员配置）

6.预算金额：人民币****000元（大写：贰佰壹拾万元整），参选报价超出预算的遴选申请文件按无效处理。

三、参选单位资格要求

1.具有独立承担民事责任能力，为中华人民**国境内注册的企业法人，提供有效的营业执照复印件。

2.具备遴选项目相关物业服务许可证，经营范围包含物业管理相关服务。

3.符合《****政府采购法》第二十二条规定，提供相关承诺声明。

4.未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供查询截图或承诺函。

5.近3年内（自遴选公告发布之日倒算）经营活动无重大违法记录。

6.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目参选。

7.本项目不接受联合体参选。

8.同一参选单位不得提交两个及以上不同参选报价，或未申明有效报价的遴选申请文件。

四、遴选申请文件编制要求

本次遴选不提供统一申请文件模板，参选单位需结合本公告要求，自行编制完整、真实、合规的遴选申请文件，包含但不限于：资格证明文件（营业执照、企业资质证书、相关许可证复印件等）、服务方案（含整体方案、人员配备计划、培训方案、应急预案等）、报价文件、业绩证明（中标通知书或合同关键页）、企业相关认证及信用证明、承诺函等全部内容，确保符合遴选相关规定及项目实际需求。

五、遴选申请文件递交标书代写

1.递交截止时间：2026年6月23日17时00分（**时间）标书代写

2.递交地点：**市**区**大道296号（（****初中校区（北门）门卫值班室）

3.递交要求：遴选申请文件密封包装，加盖单位公章、法定代表人或授权代理人签字，一式一份，逾期送达、未密封或不符合要求的文件将被拒收，不接受邮寄、快递投递。

六、遴选评审安排

1.评审时间：按学校进程安排

2.评审地点：****初中校区

3.注意事项：参选单位无需到场，****学校公众号公示

七、评审办法

1.评审方式：综合评分法，总分100分

2.评审流程：先进行符合性审查，审查内容包括：① 具有独立承担民事责任能力，为中华人民**国境内注册的企业法人或其他组织，提供有效的营业执照、企业资质证书副本或其他组织证明文件复印件；② 具备遴选项目相关物业服务许可证；③ 对同一遴选项目未出现两个或以上参选报价且未申明有效报价的情况；④ 遴选申请文件按规定格式填写；⑤ 参选报价在预算金额（最高限价）范围内；⑥ 遴选申请文件按要求进行盖章或签字；⑦ 未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。凡不满足任一审查条件的遴选申请文件均为无效申请；通过审查后，按综合得分排名确定中选候选人。注：如对符合性审查意见不一致时，以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认**论。

3.评分标准

.商务文件（30分）：① 企业资信6分，提供企业质量、环境、职业健康安全认证，每提供1个得2分，无提供则计0分；② 企业第三方评价4分，获得AAA级信用等级证书的得4分，无则不得分；③ 业绩及案例20分，参选单位自2021年1月1日至今承接过类似物业管理服务业绩（需提供中标通知书或合同关键页证明），每提供1个案例得4分，最高20分。

.服务方案（40分）：① 整体方案可行性10分，针对本项目的组织服务方案需内容详细、具体、可行、全面、目标明确、管理方案合理，****学校实际情况；优（8-10分）：方案完整详细，有物资装备方案、质量保证体系及措施、增值服务和特色服务，措施科学合理、亮点多、可行性强，****学校实际情况；良（4-7分）：方案比较完整，有物资装备方案、质量保证体系及措施，措施较科学合理、有一定亮点、可行性较强；差（1-3分）：方案不完整；② 服务人员配备计划10分，持有大专及以上学历证书且有3年以上相关服务经验（提供个人简历证明），每持有一项得2分，最高4分；拥有周边**调配能力并提供相关证明材料，最高4分；应急预案、重大活动保障切合实际，能承诺60分钟内调动周边**支援的得2分，未提供相关方案或承诺不达标不得分；③ 保安员培训及管理方案10分，包含本项目人员入职、在职培训内容、实施培训方案、内部培训情况；优（8-10分）：专业培训方案及计划详细合理、培训**丰富、管理目标与措施强；良（4-7分）：培训方案、计划、**及管理措施一般；差（1-3分）：方案不合理、不可行或未提供相关介绍；④ 应急措施预案10分，应急体系组织架构人员配备合理、内容详细、职责明确、有相应指挥机制和响应机制；优（8-10分）：方案完整详细，措施科学合理、可行性强，具备突发事件应急处理能力，**调配能充分满足项目需求，有同类物业管理优势；良（4-7分）：方案架构基本完整，措施较为合理、基本可行；差（1-3分）：方案架构不完善。

.参选报价（30分）：不含税报价最低前三名依次得30分、25分、20分，其余得15分

4.****学校依****委员会独立开展，全程接受监督

八、其他说明

1.参选单位可自行踏勘项目现场，费用自理，学校不提供补贴。

2.参选单位疑问可在递交截止前联系遴选联系人咨询。标书代写

3.中选单位须在规定时间内签订合同，逾期视为放弃中选资格，学校可重新遴选。

4.本遴选公告最终解释权归****所有。

九、联系方式

遴选联系人：沈老师

联系电话：198****0108或134****9054

监督电话：020-****9218（学校）、020-****0077****教育局监察审计科）

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2026年6月16日