儋州市自然资源和规划局挂牌先租后让公告

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挂牌先租后让公告

儋自然资公告〔2026〕3号

****政府批准，****决定以挂牌交易方式先租后让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况。

该宗地系已经《国有土地收购合同》收回的原琼（2025）**市不动产权第****284号证载国有土地，四至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用条件明确、符合土壤质量要求，属于政府储备用地；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必需条件。

二、本次挂牌先租后让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****工业信息化局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.本宗地在签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）后,3个月内开工，27个月内竣工，项目投产时间为项目竣工时间。

2.在约定投产时间内的固定资产投资强度不低于216.66万元/亩，项目投产之日起，年缴纳税收额不低于 2300万元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于19.16 万元/亩），以上控制指标纳入《**市产业项目发展和用地准入协议》。

3.本宗地建设严格按照省装配式相关政策要求执行，竞得人竞得土地后，如造成地块闲置的，按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置。

4.****公司****公司进行开发建设的应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司****规划局签订《国有建设用地使用权先租后让合同》，办理不动产权登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买，（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请，申请参加竞买者须提出书面竞买申请,并按《竞买须知》中要求提供的相关文件，****开发区产业发展规划要求，该地块用于发展化学原料和化学制品制造产业。具有下列行为的自然人、法人和其他组织，不得申请竞买：

1.在**市范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；

2.在**市范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；

3.****法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人；

4.根据**省自然**和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌先租后让的详细信息和具体要求，见挂牌先租后让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省自然**网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2026年06月17日08时30分 至 2026年07月17日17时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，****银行申请开立《竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为：2026年07月17日17时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间：2026年06月17日08时30分 至 2026年07月17日17时30分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：2026年07月10日08时30分 至 2026年07月20日10时00分。

（二）挂牌网址：网上交易系统（https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）该宗地采用先租后让方式按现状挂牌出让，租赁年限为5年，出让年限为45年。租赁期满后，经产业主管部门验收达到《**市产业项目发展和用地准入协议》约定的投资、税收、产值等指标的，经市政府批准同意后办理土地协议出让手续，并根据土地竞得价款缴纳剩余45年出让年限的土地出让金，租赁期满后未达到《**市产业项目发展和用地准入协议》约定的投资、税收、产值等指标的，出租人可按我省产业项目发展和用地准入有关规定收取违约金或收回国有建设用地使用权。

（二）竞买人报名参加竞买时，须在公告规定的时间内将竞买保证金962万元****规划局指定的账户,竞买保证金在账户期间不计利息。竞得人缴纳的竞买保证金转为土地租赁价款，未竞得者缴纳的竞买保证金在挂牌活动结束后5个工作日内予以退回，不计利息。

（三）竞买人在同等条件下竞价，按照价高且不低于底价者得原则确定竞得人。挂牌活动结束，竞得人应当****规划局签订《挂牌出让成交确认书》，并在10日****规划局签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）的同时和产业主****工信局）签订《**市产业项目发展和用地准入协议》。

（四）竞得人自《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）生效之日起60日内付清全部租赁价款。

（五）本公告未尽事宜,详见《**市国有建设用地使用权挂牌先租后让手册》，该手册所载内容亦为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省自然**网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联 系 人：许先生、黄女士

联系电话：0898-****3393、152****3683

查询网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**、**市**区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、**省**市**区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。

咨询电话：0898-****8096、****4947。

证书驱动下载网址：http://www.****.com/CA/fwzc/xgzl/。

（三）**省自然**网上交易系统咨询。

咨询机构：海****交易中心。

咨询电话：0898-****6087。

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2026年06月17日