滨河服务区综合楼合作招商公告

致品牌**伙伴：

这里不仅是高速路上的休息站，更是**面向世界的“城市会客厅”。依托“高速枢纽+空港门户”的双重流量优势，滨河服务区现面向全社会启动南北两区商业空间招商。我****便利店模式，致力于通过“北区深耕在地文化，南区主打潮流轻奢”的差异化布局，为您打造一个高转化、强曝光的商业新地标。

本次招商兼顾北区业态提质补位、南区全新业态布局，通过南北分区错位经营、互补赋能，彻底解决业态同质化、品类单一、消费场景不足等问题。我们诚邀实力优质、特色鲜明、运营成熟的品牌入驻，****服务区标杆商业集群，共创高品质出行消费新体验。

一、北区成熟运营：业态提质补位，夯实**文旅窗口

****商场****服务区，滨河服务区（北区）焕新投运以来，顺利完成从传统过路驿站向文旅商业目的地的转型升级，凭借稳定车流客流、成熟运营体系、优质服务口碑，实现经济效益与社会效益双向丰收。

北****超市、葡萄酒互动体验区、基础简餐等核心业态，依托常态化车流、节假日超大客流，形成稳定消费市场。依托明码标价、品质管控、多元供给的经营模式，大幅提升旅客驻留时长与消费转化率，商业变现能力持续凸显，具备成熟的品牌培育与盈利基础。

深度融合“你好黄河﹒你好**”地域文化，践行“交通+文旅+商业”融合发展理念，是展示**城市形象、黄河文化的重要对外窗口。同时配套标准化司机之家、母婴室、第三卫生间，搭载AI数字人导览、智能巡逻机器人等智慧化服务设施，全方位满足司乘休憩、便民、消费多元需求，社会口碑与品牌影响力持续提升。

招商定位：

北区目前核心基础业态已落地，为匹配中高端消费、沉浸式体验、家庭休闲等旅客需求，急需能留住顾客脚步、具有**特色、能产生复购或打卡传播的业态。本次北区招商以“补齐空白、丰富品类、深耕本土、做精体验”为核心，不重复现有基础业态，重点补充差异化特色业态，盘活存量空置商业空间，完善全场景消费体系，夯实北区文旅体验、便民消费核心功能。

二、南区全新升级：全域全新布局，打造空港门户新标杆

在北区成熟运营的基础上，滨河服务区（南区）综合提升改造工程已全面启动，目前主体筹备工作就绪，即将全新亮相。依托绝版区位优势与全新空间升级，南区定位潮流轻奢、年轻时尚、精致休闲，打造**空港门户网红商业新地标。

南区坐落于****国际机场通往市区的核心交通枢纽，是衔接航空客流、高速车流、城市通勤的第一城市门户，独享机场过境旅客、高速长途司乘、本地短途休闲三重庞大客流，客源基数大、消费层次广、商业潜力巨大。

本次南区即将全域升级，打造多层通透现代化商业空间，规整优化停车布局，增设新能源充电、智慧配套设施，升级绿化景观与夜景灯光系统。彻底解决原有空间老旧、功能单一、景观滞后、配套不足等痛点，整体空间通透舒适、现代感十足，可全面适配中高端品牌、潮流业态、沉浸式体验业态落地，为品牌经营、场景打卡、流量变现提供绝佳硬件支撑。

招商定位：

南区主打全新潮流业态、轻奢休闲、网红打卡、精致餐饮，与北区本土文旅、便民基础业态形成南北业态差异化互补共生的格局，打造“北区看**文化、南区享潮流新消费”的双向特色商业体系。

三、南北区差异化招商业态、面积区间及布局规划

为杜绝业态同质化，最大化挖掘两区商业价值，本次招商严格分区、差异经营、精准补位，明确各业态适配面积区间：

（一）北区业态（存量补空白、做本土、做特色）

定位：便民提质、在地文旅、小众精品、轻体验业态

1. **特色主题餐饮、本土特色小吃

适配面积：20㎡—120㎡

招商方向：**本土清真特色、地方小吃、西北特色简餐等，填补北区特色正餐、特色小吃空白。

2. 便民精品零售**

适配面积：15㎡—80㎡

招商方向：精品日用、车载精品、数码配件、美妆小铺、旅行刚需精品。

北区禁止入驻：普通快餐、****超市、文创、咖啡饮品（与现有业态冲突品类一律不招）

（二）南区业态（全新布局、做品牌、做潮流、做亲子）

定位：连锁化、品质化、年轻化、体验化、空港轻奢消费

1. **连锁品牌快餐、品质简餐

适配面积：40㎡—180㎡

2. 网红特色小吃、精致主题餐饮

适配面积：25㎡—120㎡

3. 连锁咖啡、新式网红茶饮

适配面积：20㎡—90㎡

4. 亲子休闲、儿童游乐、沉浸式体验设备

适配面积：30㎡—150㎡

5. 潮流零食集合、网红精品零售、年轻潮品

适配面积：20㎡—100㎡

四、**模式（全透明、可选择）

本次招商提供三种主流**模式，品牌可根据自身业态自由选择：

1. 纯租金模式

适用于：连锁品牌、茶饮咖啡、精品零售、成熟小吃品牌

优势：自主经营、自主定价、营收全归商户，管理灵活。

2. 租金+分成模式

适用于：特色餐饮、网红业态、高客流体验业态

特点：基础租金低，保障双方共赢，适合初创及特色品牌。

3. 纯**分成模式（免基础租金）

适用于：大型儿童游乐、****体验馆、标杆主力店

优势：零房租入场，风险共担、收益共享，扶持优质特色主力业态。

五、入驻品牌优先级

1. **连锁头部品牌、知名网红品牌、上市品牌优先；

2. **本土老字号、非遗特色、在地文旅特色品牌优先；

3. 体验型、场景型、打卡型创新业态优先；

4. 证照齐全、无投诉、口碑优质、标准化运营品牌优先。

六、专项入驻扶持政策

1. 新入驻优质品牌、特色文旅品牌，可享受装修免租期；

2. 南区首批入驻主力店，给予周期租金优惠、点位优先选择权；

3. 服务区官方平台免费品牌曝光、场景宣传、活动联动引流；

4. 统一物业管理、统一品质管控、统一形象包装，降低运营成本。

七、入驻品牌核心要求

1. 资质正规：具备合法有效的营业执照、食品经营许可证（餐饮类）、相关行业经营资质，无食品安全、经营纠纷、行政处罚、失信等不良记录。

2. 品牌优质：优先引进连锁品牌、网红标杆品牌、**本土老字号、特色标杆品牌，具备成熟运营体系、稳定供应链、良好市场口碑。

3. 合规经营：****服务区统一管理规定，执行明码标价、品质管控、卫生标准化制度，诚信经营、规范服务。

4. 形象适配：门店装修风格、品牌形象、****服务区整体高端、整洁、文旅、现代化定位，可配合打造特色门店打卡场景。

5. 差异化经营：严格遵守南北区业态分区规则，不得擅自跨区经营、不得与区域内现有业态冲突，服从服务区业态整体统筹规划。

八、**愿景

滨河服务区秉持“一区一策、南北差异、业态互补、品质升级”的运营理念，全力打造****服务区。北区深耕本土、做足文旅便民，南区聚焦潮流、做强轻奢体验，通过双区联动、双向赋能，激活高速交通商业新活力。

我们期待与深耕行业、富有创意、实力雄厚的优质品牌携手，共享空港+高速双枢纽海量客流红利，****服务区商业新标杆、城市文旅新名片！

九、联系方式

联系人：赵女士 135****8464 金女士 183****5860

邮箱：****@qq.com（邮件主题统一注明：滨河服务区南北区招商+品牌名称+入驻区域）

联系地址：****市**中路175号****

欢迎各优质品牌商实地考察、洽谈**、共创共赢！