观沙岭商业及安置房物业服务项目招标公告

观沙岭商业及安置房物业服务项目位于**市**区观沙岭街道。根据《中华人民**国招标投标法》《中华人民**国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《**湘江新区前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经****决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.1项目建造类型：

物业范围包含观沙嘉园一期、观沙嘉园二期、观沙嘉园三期、观沙和锦园小区。其中：观沙嘉园一期包含10栋一户一基楼梯房、观沙嘉园二期、观沙嘉园三期，包含10栋电梯房及1栋综合商业体，住宅建筑面积230038.95平方米，商业建筑面积24764.60平方米，其他建筑面积8870.11****幼儿园建筑面积3237.29平方米），地下建筑面积61776.38平方米，项目总车位1739个；

观沙和锦园小区1至4栋为电梯房、5栋为综合商业体，住宅建筑面积80167.73平方米，商业建筑面积44431.63平方米，其他建筑面积2599.7平方米，地下建筑面积37152.06平方米，项目总车位904个。

2.2项目坐落地址：**市**区观沙岭街道。

2.3项目的物业管理区域和范围：包含观沙嘉园一期、观沙嘉园二期、观沙嘉园三期、观沙和锦园小区。

2.4项目面积：项目总面积为468417.17平方米。观沙嘉园一期、观沙嘉园二期、观沙嘉园三期总用地面积：74795.42平方米；总建筑面积327687.33平方米。建筑密度：24.39%，容积率：3.48%，绿化率：40%。项目建筑物总计21幢，（住宅20幢，非住宅1幢）。观沙和锦园小区总用地面积：26971.66平方米；总建筑面积164351.12平方米；建筑密度：29.62%，容积率：4.57%，绿化率：25.1%。项目建筑物总计5幢，（住宅4幢，非住宅1幢）。本次招标物业服务计费面积暂按468417.17㎡计取 ，最终结算面积以项目竣工验收后不动产登记测绘面积为准，总价据实调整。

2.5本项目已竣工交付。

2.6根据《关于规范物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2025]8号）文件附件《**市普通商品住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级详见“第五章 项目需求”

3.1预计接管日期：2026年7月。

3.2服务期限：3年，自本物业开始交付使用之日起，至招标人与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。

本项目住宅建筑面积321676.49㎡（其中楼梯房23000㎡，电梯房298676.49㎡），商业建筑面积69196.23㎡，项目总车位2643个，住宅内缺陷责任期查验面积152000㎡。

本项目分收费标准按照《长发改价调〔2025〕8号关于规范物业服务收费管理的通知》执行（保障性住房物业服务分项目分等级收费标准按照不超过基准价格的70%），且:电梯住宅物业服务费最高不得超过1.5元/月﹒平方米，非电梯住宅物业服务费不得超过0.8元/月﹒平方米，商业部分物业服务费不得超过1.8元/月﹒平方米，已购车位物业服务费20元/月﹒个。住宅内缺陷责任期查验费用1.5元/平方米。

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”****政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。标书代写

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体所有成员数量不得超过2家。

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2026年6月17日至2026年6月25日15时30分(**时间，下同)登录潇湘交易云平台（http://www.****.com）进行企业用户注册，按照系统的提示提交相关企业信息；办理CA数字证书的，须按照要求办理单位及个人数字证书（以下简称“CA”）。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未及时在潇湘交易云平台（http://www.****.com）完成注册并办理CA，由此引起的后果由供应商自行承担。潇湘交易云平台客服电话：0731-****5505。电子标服务

6.2电子招标文件获取方式：报名截止时间前，完成注册的供应商凭CA证书登录潇湘交易云平台（标书代写http://www.****.com），下载数据电文形式的招标文件。

6.3 招标文件每套售价 / 元，售后不退。

7.1提交投标文件的截止时间：2026年7月9日9时30分（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2026年7月9日9时30分（**时间）。

7.3开标地点：**省**市**区蓉园路6****大学金秋楼10楼【中航公共**交易平台】相应开标室。

7.4电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人将电子投标文件上传至潇湘交易云平台（http://www.****.com）。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

8.1投标保证金金额：人民币拾万元（￥：100000元）。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注：以潇湘交易云平台投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。

8.3投标人须以单位名义，从投标****银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：**军融****公司

开户银行：交通银行万家丽路支行

账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）

8.4招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人均应在潇湘交易云平台（https://www.****.com）完成注册，并登录潇湘交易云平台供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号→使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话：0731-****5505。

本次招标公告同时在潇湘交易云平台（http://www.****.com）（发布公告的媒介名称）上发布。

招标人：****

地 址：**市**区观沙岭街道观沙岭村观沙嘉园一期5栋1楼

联系人：刘丽琼、吴海成

电 话：131****5896、158****6420

招标代理机构：****

地 址：**市**区劳动东路821号明昇壹城三期3栋1403-1404室

联系人：陈娟、沈一帆、肖惠丹、陈行宴、刘艳红

电 话：0731-****3383

11.1本项目采用电子化招标采购，投标人须在投标截止时间前登陆潇湘交易云平台（http://www.****.com），并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后，按照网上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。

11.2具体操作步骤详见潇湘交易云平台首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达中航公共**交易平台（**省**市**区蓉园路6号金秋楼10楼）相应开标室，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见潇湘交易云平台（http://www.****.com）“CA办理”专区相关信息。

11.6 CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址：中航公共**交易平台**省**市**区蓉园路6号金秋楼10楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：0731-****5505转8802。

11.7 投标人通过潇湘交易云平台软件制作投标文件时需要交纳平台软件使用费，相关文件可详见潇湘交易云平台首页中“重要通知”内容。

11.8 已成立党组织的物业服务企业提供《物业项目党建工作预案》，没有成立党组织的企业提供《支持开展物业项目党建工作的承诺书》。

注：本项目交易场地服务费按三年服务期限中标金额为基数参照湘发改价费规〔2024〕292 号标准，由中标人全额（含招标人部分）向中航公共**交易平台支付。