珠合加工区鸿珠厂房交易公告

2026年06月17日

交易编号：J02-N244********2984X8-****0617-146393-0

受****集体经济组织的委托，定于2026-06-29 15:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****集体经济组织的珠合加工区鸿珠厂房出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1、本次竞标面向年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国籍居民。 2、****居委会、集体经济组织有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。 3、因历史原因，出租用地位于大门南侧的三****社区集****社区集体经****社区经济集体组织建筑物占面积923.7平方米），因该栋建筑物存有共有人，且该建筑物无法分割，竞投者中标后实际使用过程中会对共有人造成影响，共有人的日常使用也会对中标者造成影响，意向竞投者在报名前应前往现场了解出租用地及地上建筑物的实际情况，在清楚了解出租用地及地上建筑物的前提下，综合考虑上述情况对自身开展经营生产的影响，再进行报名。报名竞投者视为同意接受出租用地部分地上建筑物因存在共有人而带来的不便，且竞投者在报名前应取得****社区集体经济组织的同意，****社区集体经济组织出具书面说明，否则视为无效报名。

2、行业要求：1、本次竞标面向年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国籍居民。 2、****居委会、集体经济组织有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。 3、因历史原因，出租用地位于大门南侧的三****社区集****社区集体经****社区经济集体组织建筑物占面积923.7平方米），因该栋建筑物存有共有人，且该建筑物无法分割，竞投者中标后实际使用过程中会对共有人造成影响，共有人的日常使用也会对中标者造成影响，意向竞投者在报名前应前往现场了解出租用地及地上建筑物的实际情况，在清楚了解出租用地及地上建筑物的前提下，综合考虑上述情况对自身开展经营生产的影响，再进行报名。报名竞投者视为同意接受出租用地部分地上建筑物因存在共有人而带来的不便，且竞投者在报名前应取得****社区集体经济组织的同意，****社区集体经济组织出具书面说明，否则视为无效报名。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：珠合加工区鸿珠厂房

2、资产类型：厂房

3、资产地址：珠合加工区鸿珠厂房

4、资产面积： 11053.79平方米

5、消防验收情况：中标方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标者承担

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：82000.00 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：5000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：8年，预计从2026-07-15到2034-07-14止

8、免租期： 90天，预计从2026-07-15到2026-10-12止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：****000.00元（大写：壹佰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，请竞投人于2026年06月25日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2026-06-25前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年06月25日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-06-29 15:30:00至2026-06-29 16:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：乙方在租用期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

2、其他条款：一、出租方式：以该集体土地的现状进行出租（因历史遗留，该地块现状有建筑物）。 二、土地性质、坐落及面积：拟出租集体土地国土批文号：汕国土资地[2006]80号（根据珠湖加工区三旧改造控制性详细规划，该用地规划为住宅用地具体详见控规图），位于珠池**侧、**路西侧（头围）地段珠合加工区集体土地E地块，四至：**珠合综合市场西侧区间道，****花园，****社区集体经济组织H1地块共有厂房，****社区集体经济组织B地块，出租面积4739㎡（折合7.109亩），建筑面积11053.79平方米。该房屋的安全鉴定评估为B级，居委已对报告中提到的个别开裂、渗漏的屋面板进行修补、防水处理及重新抹灰。中标方需继续按安全要求维护修缮并使用，在承租期内一切安全责任概由中标者承担。 三、出租期限：8 年（含三个月修缮期，修缮期内免租金）。 四、竞标方式及价格：交易底价（起拍价）为每月人民币捌万贰仟元（￥82000元）（含税），竞标时每次最低加价幅度为5000元，最高加价幅度为10000元，通过**省农村产权流转交易管理服务平台公开竞价，采用公开竞价（明标）的竞投方式，竞标时间内可以在平台上一直加价，竞标时间结束后最后一次出价者（即出价最高者）中标，价高者得。 五、租金收取方式：签订租赁合同时，收取中标者50万元作为履约保证金，并按中标价一次性收取合同期前3个月的租金，以后逐月缴交租金，每月的租金应在当月前10日内缴清。中标者逾期不缴交租金的，每日应按应付款额的万分之三点七八（3.78)向出租方支付滞纳金（违约金），逾期不缴交租金超过90天（自然日）的，出租方有权解除租赁合同，收回出租的土地，并扣除中标者所支付的履约保证金的百分之五十（50%）作为违约金、滞纳金及其他经济损失列入集体收入。

3、其他情况特别说明：六、中标者需严格按照控制性规划性质，合法合规使用。若需利用租****公司或个体工商户的，须****管理局****管理所）办理市场主体登记；****税务局****分局）办理税务登记。 七、中标者必须在 年 月 日至 年 月 日（竞标结果公示无异议后十个****社区集体经济组织订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为自动放弃中标资格，东和社区集体经济组织有权对中标者所缴竞标保证金进行罚没，****中心审核后进行罚没，罚没的款额作为竞标违约金列入集体经济组织集体收入，余款不计利息在15个工作日内予以退还。 八、中标方在承租期间生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。 九、水、电申办：用水、用电有关手续申办和费用由中标者自行承担，社区集体经济组织只提供协助。 十、承租期间，中标****社区召开党总支部会议、党总支部和理事会会议、党员大会、成员代表大**意，不得转让、转租、分租、抵押所租赁的集体土地，不得在租赁的土地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁的合同，收回出租的土地，并扣除中标方已缴交的租赁保证金作为违约金列入集体经济组织集体收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。 十一、承租期间，若政府建设需要征用该地块，则提前终止合同，中标方应无条件服从，出租方应退还中标方履约保证金，租金按合同实际履行月份结算。若政府对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，则出租前原已有的地上建（构）筑物及附属设施的补偿全部归出租方所有,中标方无权享有；若政府没有对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，出租方不负责补偿中标方任何经济损失。土地补偿款全部归出租方所有，中标方无权享有。 十二、中标方不得**或搭建建（构）筑物，也不得破坏原有建（构）筑物等固定建设或设施，租赁期结束后按现状无偿归出租方所有。 十三、中标方必须在租赁期限届满前自行搬迁撤离，自行注销相关营业执照等证件，办理移交手续，将该租赁地块移交给出租方管理。 十四、中标方必须在租赁期限届满前将租赁土地内的一切可移动的物品和设备等搬离，并不得破坏固定设施（例如门、窗、电线、照明设备等），逾期未搬离的，视为放弃所有权，归出租方所有，由此造成的一切法律责任及经济损失均由中标方负责。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****集体经济组织

地址：**省**市**区**街道陈厝合**街121号

联系人：王壮文

联系方式：137****7564

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区**街道嵩山路89号**大厦6楼

联系人：林杉杉

联系电话：0754-****7027

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

******办事处

2026年06月17日