腾祥迈德国际A1栋14楼1407室（8A-7）办公用房公开招租

一.腾祥迈德国际A1栋写字楼位于**市**区龙滩坝路。该楼盘坐落在**地铁产业集群和多家国企在筑驻地的成熟办公区，毗邻轨道交通1、2号线，直径两公里范围内成熟商圈密布，商业和办公条件成熟，交通便利。楼宇物业设施完善，周边环境优良。本出租房屋为精装交付，室内基础装修完整。承租方需根据自身办公使用需求，自行开展后续软装布置、功能改造及办公设施设备采购、安装等工作，相关全部费用均由承租方承担。出租标的位于**市**区龙滩坝路腾祥﹒迈德国际A1栋写字楼14层7号房，房号为(A1)1-14-7，(8A-7)建筑面积即计租面积283.13平方米
二.本项目网络竞价有关须知：
1、本次资产出租的网络竞价为多轮报价的方式进行，竞价时间为信息披露截止后的第3个工作日10：00开始。各竞买人即通过自备终端开始连续报价，每个竞买人的每次报价须在300秒内完成。（注：鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞价组织方有权顺延竞价开始时间），如竞买人因自身原因未能参加竞价所造成的相关后果，均由竞买人自行承担。本次网络竞价的首次报价不得低于起始价，下一次报价应高于上一次报价，成为最新报价。每次报价的加价幅度为起始价的1%（具体金额以竞价页面为准）；
2、本次网络竞价的起始价为本项目标的挂牌价；
3、通过自备终端参与竞价活动的竞价人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，通过公共环境参与竞价活动的竞买人应注意帐号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞买人获得的竞价平台登录账号及密码具备唯一性，凡使用该账号及密码登陆即视为竞买人本人参与竞价，该竞买人所有报价均为有效报价，不得以非本人参与为由认为报价无效。竞价时间以竞价平台服务器时间为准，因竞买人自身原因未按时登陆竞价平台，网络延迟等原因而不能按时报价、未报价或多出价等而造成的一切后果，交易所不承担任何责任；
4、竞买人应对其帐户安全负责，竞买人应在第一次登陆竞价平台成功后及时更换密码。任何使用竞买人用户名和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。 竞买人应对自己的帐户信息保密，每个注册帐户仅供一名竞价人使用。因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露，或未及时更换初始密码而造成的一切后果，交易所不承担任何责任；
5、该账户****交易所参加竞价的唯一账户，竞买人应自行留存。如忘记密码，可自行在竞价平台登录页面找回；
6、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价；
7、各竞买人的报价以网络竞价交易系统记录的数据为准。所有竞买人均未应价的，竞价交易终止，并对竞价保证金做出暂扣的决定。

（一）承租人应根据国家、行业相关规范进行装修，施工材料应符合国家消防和质量安全相关要求；承租人自行完成办公用房达到使用条件所需的装饰装修，相关设施设备的采购、安装、维护、维修等工作，因此所产生的一切费用由承租人自行承担。
（二）出租人不提供通信信息网络**，承租人如需接入电信运营商(中国移动、中国电信等)的网络，则自行向通信运营商申请接入，所产生的费用由承租人自行承担。
（三）承租人应合理使用办公用房(含室内装修等设施)及其公共区域附属设施，未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋结构、格局，不得改变办公用房使用用途。如因使用不当造成办公用房(含室内装修等)及公共区域附属设施损坏的，承租人应负责修复、更换或赔偿。
（四）本合同期满后，若出租人仍继续出租办公用房的，承租人在同等条件下享有优先承租权。若承租人不续租，承租人对物业进行装修装饰后形成的不可移动的设施设备均归出租人所有，出租人无需向承租人支付任何费用。
（五）本办公用房的物业服务机构为******公司，租赁期间内产生的物业、水电、空调、停车等相关费用，由承租人自行承担，并按******公司规定及时向其缴纳。
（六）有下列情形之一的，出租人有权提前解除合同，无条件收回租赁场地，且有权不返还履约保证金；如给出租人造成损失的，承租人应向出租人作出相应赔偿。
1.承租人因严重违反国家有关法律、法规、政策，****机关查封或关闭。
2.在签署和履行本合同过程中隐瞒可能影响本合同履行的任何信息，向出租人提供虚假的资料或信息。
3.承租人擅自改变办公用房承重和主体结构，或装修和使用期间给办公楼造成较**全隐患而未采取及时有效的处理措施。
4.承租人在租赁期间严重违反本合同条款或物业管理规定且拒不整改。
5.承租人无故拖欠租金长达2个月以上且未取得出租人书面同意。

环境卫生	承租方负责维护和缴纳相关费用
安全生产	****政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。

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意向承租人必须是在中华人民**国境内（不含港、澳、台）注册，具备独立法人资格的国企或国企控股企业（执行标准：意向承租人提供有效的营业执照副本）。

一.出租人在招租过程中有权核实承租人的实力、信誉及招租提供的相关资料，如发现承租人在招租过程中提供虚假资料的，一经查实，取消其招租、承租资格。
二.本项目需要报名前签订《现场踏勘确认书》，由出租人带领踏勘。
三.履约保证金
履约保证金按首年度3个月租金标准计收。承租人须于合同签订之日起 15 个工作日内，通过网银转账等方式将款项缴至出租人指定账户。租赁期满，承租人无违约行为且已结清全部应付费用的，出租人将履约保证金全额无息退还。集团公司及司属各单位之间的资产租赁可免收履约保证金，但不免除违约责任。
四.安全生产管理职责
1.严格遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》、《中****事业单位内部治安保卫条例》等国家、省、市颁布的法律法规和条例，并具备有关法律法规和条例规定的安全生产条件。
2.严格执行国家、省、市有关安全生产、消防安全法律法规及租赁办公场所物业管理单位的相关安全管理要求。
3.承租方作为租赁房屋的实际使用人，负责租赁区域、本单位员工和相关人员在公共区域活动的消防安全及生产安全管理。时刻注意防火、防盗、防水和防触电，不做危及自身安全的活动。对因自身行为导致的所有安全事故、意外事故负责，包括但不限于高空抛物、火灾、爆炸等。
4.积极配合甲方或租赁办公场所物业管理单位组织的安全生产、消防安全检查活动，如不配合检查或未能按相关单位、部门的要求进行安全问题隐患整改的，所造成的后果，由承租方自行承担。
5.承租方不得随意更改租用房屋内的水电线路及房屋结构，若需对租用房屋进行内部装修改造等各种施工，在保证施工不会对房屋造成结构安全、消防安全影响的前提下，同时征得租赁区域物业管理单位同意后方可施工。
6.不存放有毒、易燃、易爆等危险品。
7.不违规用电，不使用超负荷电器。
8.不占用、堵塞公共区域及消防通道。
9.不得擅自移动、损坏公共区域的消防、监控等安全设备设施。
10.自行做好租赁区域的治安保卫工作并服从租赁办公场所物业管理单位的工作要求，发生治安等突发案件或发现可疑对象，******部门和甲方、租赁办公场所物业管理单位。

****交易所

交易保证金操作细则

第一条 为规范在****（以下简称“交易所”）进行的产权交易涉及交易保证金的相关行为制定本细则。

第二条 本细则所称的交易保证金，是指在产权交易过程中（包括但不限于企业产权交易、企业增资、资产转让及资产租赁等交易过程），产权交易主体承诺遵守市场规则和交易约定，在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体的经济保证。

第三条 本细则所称****交易所公开进行产权和资产转让、增资及资产租赁的自然人、法人和非法人组织。

****交易所正式办理受让申请并按标的信息披露公告要求提交相关资料并足额交纳保证金的企业法人、自然人或其他组织。

受让方是指标的项目的最终买受人。

第四条 交易所可以依据本细则在转让方提出产权交易信息正式披露申请时设置交易保证金要求，并公开披露保证金交纳的时点、具体金额、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。

第五条 交易所对信息披露公告中设置的交易保证金条款进行审核，对保证金进行保管，提供保证金结算等相关服务，并依据本细则及相关约定对保证金进行处置。

第六条 如采用竞价方式组织交易，意向方所交纳的保证金自动转为相关竞价保证金，并适用该种竞价规则中关于保证金的规定。

第七条 交易保证金的设置、处置应当遵循公开、公平及合理、适当的原则。

第八条 意向方应当按照信息披露公告的要求将****交易所指定的专用账户。

意向方未在公告要求的期限内足额交纳交易保证金的，视作放弃受让资格。

第九条 交易保证金金额设置原则上不超过转让底价的30%。

第十条 交易保证金来源的合法性由交纳主体负责。

第十一条 出现下列情形意向方可申请退还保证金：

（一）转让方对意向方实质性审察后未达到求购方条件或参加竞价未能成功；

（二）国资监管部门认为其他应退还保证金的行为。

除以上情形外，意向方按规定交纳保证金后，不得随意要求退还保证金。

第十二条 通过小额资产系统挂牌的项目，意向方经本所确认为受让方后，交纳的保证金应首先冲抵其应支付的交易服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

第十三条 其他类型项目原则上应参照本细则第十二条执行，如对保证金处置存在特殊要求，须向交易所提交相关函件，经交易所审核同意后，依据函件内容对保证金进行处置。

第十四条 当出现下列情形时，交易所可以意向方交纳的保证金为限，在扣除交易服务费后，对保证金做出暂扣的决定：

（一）意向方提供虚假、失实****交易所损失的；

（二）提出申请并交纳交易保证金后未按照项目信息披露内容参与后续交易的；

（三）进入网络竞价程序后，无竞买人进行报价，导致本次网络竞价无效的；；

（四）意向方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

（五）意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（六）信息披露内容约定暂扣保证金的其他情形；

（七）意向方通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

（八）意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

（九）意向方违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

保证金金额不足以弥补转让方、交易所损失的，利益受损方可以向有过错的意向方进行追偿。

第十五条 交易所作出暂扣保证金决定，****交易所暂行保管，交易双方对退还保证金有约定的，按照约定处置，未约定的或约定不明确的，****法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。

第十六条 ****法院提起诉讼或是向仲裁委申请仲裁后，须将有关部门的受理意见以书面报至本所，本所将继续保管该保证金，待委托方凭相关司法机构作出的生效裁决向本所申请协助执行裁决要求支付补偿金时，我所将按照有效判决或裁定执行。

交易所不对退还保证金的结果做出任何保证和承诺。

第十七条 转让方发生违规违约行为，给意向方、交易所造成损失的，应当以其设定的交易保证金金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补因转让方违规违约造成的损失的，利益受损方可以向转让方进行追偿。

第十八条 ****交易所负责解释。

第十九条 本细则自颁布之日起施行。

五、交易须知

总则

第一条 ****（以下简称“阳光产权”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

阳光产权披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成阳光产权对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以阳光产权的名义做出有关交易的承诺，阳光产权对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守阳光产权的交易规则，并仔细阅读本报名须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告、《****交易风险提示书》等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条阳光产权产权交易平台为阳光产权指定的网上交易平台，意向方通过阳光产权产权交易平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过阳光产权产权交易平台进行注册、提交报名申请。

第六条 阳光产权已按照挂牌申请人的要求对项目标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为阳光产权对标的物的现状、品质作出保证，阳光产权对此不承担瑕疵担保责任。意向方应对项目标的进行实地考察和尽职调查。

第七条 意向方报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在项目公告要求的有效报名时间段内按照阳光产权竞价文件的要求提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达阳光产权指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填写错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合项目公告及竞价文件的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合竞买说明与保证，并在报名时提交至****。

1、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

2、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先权的意向方参与交易的，该意向方应遵循竞价文件的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合项目公告及竞价文件的相关要求，阳光产权将通过任何意向方可收悉的方式对意向方进行通知，上述意向方应在阳光产权通知中规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，阳光产权将不予受理。

第十二条报名期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名，否则将承担竞价文件中约定的包括但不限于阳光产权不予返还意向方已缴纳的竞价保证金等违约责任。

关于通知事项的说明

第十三条阳光产权可按以下任一方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过阳光产权网站发布有关事项通知；

（二）通过阳光产权产权交易平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（三）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（四）竞价文件规定的其他方式。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为通知已经送达，意向方已知悉通知内容。请意向方保持手机通讯通畅，并及时查看通知消息。若因意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码有误或未及时查看网站信息或手机短信，造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价文件的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循产权交易规则及竞价文件的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，阳光产权将按竞价文件规定退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向方的，阳光产权按照公告和竞价文件的要求，确定符合签约条件的意向方，即视为交易成功；

（二）竞价文件要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 阳光产权有权按照竞价文件的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，阳光产权按照竞价文件或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知的最终解释权归阳光产权。

****交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者****交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****交易所（以下简称“交易所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解****交易所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其****交易所根据转让方（招租方）提供的信息内容进行发布，交易所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，交易所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交易所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，交易所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所****公司小额资产交易业务操作指引》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投****交易所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交****交易所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，交易所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****交易所交易规则，自行承担和处理，交易所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

交易所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示****交易所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！