台2025P04地块1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、P1#幼儿园、地下室（施工监理）答疑纪要及补充通知

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致：各潜在投标人

一、投标人提问：

1、问题：P7页2.3，P7页2.5.1，P11页项号10，P17页项号23，P25页项号48中1，P26页项号48中3（3），P75页协议书五、签约酬金、六、期限，P87页专用条款2.1.1，P93页专用条款5.3保修金退还，P96页专用条款9.2.2（19），P100页附录A A-4包含“保修阶段，缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以**结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试的监理服务。 建议修改：①若需监理人提供“保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”的监理服务，费用另行计取另行支付。②P93页专用条款5.3“工程结算审核完成及工程资料完整归档后，支付至总监理服务费[经审核确定的**工程结算价× 监理费固定费率]的97%...待缺陷责任期满后15个工作日内结清余款。”修改为“程结算审核完成及工程资料完整归档后，支付至总监理服务费[经审核确定的**工程结算价× 监理费固定费率]的100%”③删除“保修阶段，缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”相关条款。

答：本项目采用固定费率加风险包干的合同价格形式，监理范围为全过程监理，包含施工准备阶段、施工阶段、装修阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段的质量、进度、费用控制、安全生产管理、节能管理和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关手续等内容的全过程监理。保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试等费用已包含在投标报价内。付款节点按招标文件约定执行，不予调整。

2、问题：P16页项号13（5）其他主要人员要求表中注“...招标人有权根据实际情况要求监理人增派满足工程需要的相应专业监理人员，该费用已包含于本项目监理服务费中。” 建议修改为“增派人员”费用另行计取，另行支付。

答：本条款属于合同风险范围，投标人应综合考虑工期变化、分期施工、附加工作、额外服务等所有风险因素，相关费用均已包含在投标报价中。

3、问题：P25页项号48中1，P75页协议书六、期限“工期**、分期施工，监理服务费费率不予调整”，P26页项号48中3、（3），P75页协议书五、签约酬金“工期顺延，监理服务费费率不予调整...委托人不再另行支付额外工作酬金和附加工作酬金...工期**、 分期施工， 监理服务费费率不予调整；”P26页项号48中5“招标人不另行支付监理人附加工作酬金”，P93页5.3“注：①工期**不增加监理费用。”P93页专用条款6.2.2、6.2.3、6.2.5。 建议：按2012年版监理合同范本（GF-2012-0202）专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限**时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：本项目采用固定费率加风险包干的合同价格形式，监理服务费费率为1.20%，已综合考虑工期变化、分期施工、附加工作、额外服务等所有风险因素，相关费用均已包含在投标报价中。

4、问题：P23页要求提交“履约担保金额：为中标合同价的10%”，而P29页项号48第18点“本项目招标人不支付预付款...”，P92页专用条款5.3“预付款：/”。 理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。 强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。

答：本项目履约担保金额：为中标合同价的10%，按招标文件约定执行，不予调整。

5、问题：P89页专用条款2.1.2（20）施工环保监理，本项目仅为施工阶段监理，不包含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。

答：请详细阅读本项目招标文件合同专用条款内容，本条款按招标文件约定执行。

6、问题：P92页专用条款4.1.1、4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：本条款按招标文件约定执行，不予调整。

7、问题：P95页9.2.2（1）“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职。” 理由：****建设厅闽建建〔2018〕37号文《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》附件2注2“经建设单位书面同意，总监理工程师在同一****合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”；注3“总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一****合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。”。 建议：按省厅文件执行，同意总监和机电专监在**区域内兼职。

答：招标文件中“各个岗位应专人担任，不得兼职”指本项目监理机构内部各岗位须专人担任，不得在本项目内兼任其他岗位，与闽建建〔2018〕37号文件中监理人员跨项目从业相关规定不存在冲突。本项目实施过程中，总监理工程师、机电安装工程专业监理工程师的跨项目任职将严格按照闽建建〔2018〕37号文件执行，经建设单位书面同意后，可在同一****合实验区）其他在建监理项目从业，但须确保在本项目施工阶段按照专用合同条款的要求到场履职。

8、问题：P98页专用条款9.9“如因监理人原因导致本合同提前终止的，在本合同终止后，委托人有权要求监理人支付本合同项下监理报酬总额的100％作为违约金。”不合理。 强烈要求删除监理人支付本合同监理报酬总额的100％作为违约金此条款，建议按按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；”执行。

答：针对监理人责任导致合同提前终止约定的违约责任，属于合理的履约保障条款，本条款按招标文件约定执行，不予调整。

9、问题：P100页附录A A-3“安全生产控制”。 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。 建议将“安全文明控制”调整成“安全生产管理”。

答：本项目招标文件第100页附录A《相关服务的范围和内容》A-3 条款中，原文“安全生产控制”修改为“安全生产管理”。

10、问题：本项目总建筑面积为128006.71㎡，有错吧 理由：按现行有效《工程监理企业资质管理规定》（建设部令（第158号）附表2“小区建筑面积12万平方米以上”为住宅工程一级，相应的监理资质应为具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质。 强烈要求修改为：投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质，工程业绩是指房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级。

答：本次招标规模：总建筑面积49691.69㎡，计容建筑面积37289.45㎡，地下建筑面积8200㎡，地上不计容建筑面积4202.24㎡。项目设置有住宅(1#、2#、3#住宅楼建筑层数为26层，建筑高度为79.9m)。依据《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第158号）附表2标准，住宅工程二级对应监理资质承接范围为建筑面积6万-12万平方米、单项工程14-28层，本项目资质条件设置符合文件要求。

二、招标文件补充修改内容：

1、本项目招标文件第100页附录A《相关服务的范围和内容》A-3 条款中，原文“安全生产控制”修改为“安全生产管理”。

注：①已发出的招标文件与本次答疑纪要及补充通知不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准。②投标人应在截标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果投标人自行承担。标书代写

招标人：****

招标代理机构 ：****集团有限公司

日期：2026年06月17日