石嘴山市第二十二中学2026年度物业管理服务政府采购项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）10个月

保险1.乙方须为所有在岗工作人员足额购买人身意外伤害险、雇主责任险，高危岗位额外增购对应专项保险，保险覆盖整个服务周期。 2.保险保额需满足校园安全用工标准，上岗前将保险单、缴费凭证复印件提交甲方备案。保险到期前乙方须及时续保，保证保险无断档。 3.服务期间若发生人员工伤、意外事故、第三方人身/财产损害，全部理赔、赔偿责任****公司承担，甲方不承担任何连带责任。

付款条件（进度和方式）1.结算周期：本合同服务费按月度结算。 2.付款流程（1）每月服务期满后5个工作日内，甲方完成当月考核并出具考核结果单；（2）乙方根据考核结果核算当月应付费用，在3个工作日内向甲方开具合法、合规、足额的增值税正式发票，并连同考核确认单一并提交甲方；（3）甲方收到发票及资料并审核无误后，15个工作日内通过对公账户转账支付当月服务费用。 3.因乙方发票不合规、资料提交延迟、考核扣分等原因造成付款延后的，甲方不承担逾期付款违约责任。

交付标准和方法1.验收模式：实行“日常常态化抽查验收+月度考核验收+年度整体综合验收”三级验收机制。 2.年度综合验收合格标准：人员配置齐全、资质全部合规；全年月度考核平均分达到合格标准；服务期内无重**全事故、食品安全事故；无工作人员体罚学生、泄露学生信息等违规事件；所有服务内容均符合招标文件及本合同约定。 3.年度综合验收结果作为合同尾款结算、续约评估的核心依据。

培训1.乙方须建立常态化培训机制，每月至少组织1次全员培训，培训内容包含岗位技能、安全生产、消防安全、食品安全、未成年人管护、服务礼仪、应急处置、法律法规等。 2.新入职人员必须完成岗前培训及实操考核，考核合格后方可上岗。 3.乙方需完整留存培训方案、参训签到表、培训影像、考核成绩单等全套培训档案，保存期限不少于合同服务期，甲方可随时抽查核验。 4.培训产生的全部费用由乙方自行承担。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容一、教员兼宿管（10人） 1.任职标准：年龄20-45周岁，退伍军人、警校毕业生优先；持有有效健康证；掌握准军事化训练技能、学生心理疏导方法及宿舍内务管理规范，能够适应24小时轮班值守。 2.核心服务内容：（1）日常训练管理：每日组织学生开展早操、队列及体能训练，规范学生仪容仪表，培养良好作风习惯。（2）宿舍管理：每日早、中、晚开展三次全覆盖宿舍巡查，落实军事化内务标准，逐项检查宿舍物品摆放、卫生状况；严格执行校园作息制度，夜间逐寝室查寝、点名。（3）安全排查：定期排查并收缴宿舍违禁物品，建立违禁品管理台账；常态化检查宿舍水电、消防、门窗等设施，及时上报安全隐患。（4）学生管理：开展学生思想引导、不良行为矫治工作，对困难学生予以帮扶；严禁体罚、辱骂、歧视学生，禁止私自向学生售卖物品、偷拍泄露学生个人及校园内部信息。 二、专职保安（4人） 1.任职标准：年龄20-50周岁，优先录用持有保安员证、消防安全培训合格证人员；身体健康、思维灵活、责任心强。 2.核心服务内容：（1）门禁管理：落实校门24小时值守制度，严格核验、登记外来人员及入校车辆，履行审批流程；严禁学生未经校方审批私自外出。（2）全域巡逻：按照既定路线分时段开展校园全域巡逻，对围墙、楼道、操场、偏僻区域等重点部位加密夜间巡查频次。（3）设施巡检：每日检查消防器材、监控设备、围墙、防盗设施等，发现故障、破损第一时间记录并上报甲方。（4）应急处置：遭遇学生斗殴、火灾、外来人员滋扰、意外伤害等突发事件时，第一时间现场处置、保护学生，并立即上报甲方；配合校方开展大型活动秩序维护、消防演练等工作。 三、食堂工作人员（4人） 1.任职标准：年龄20-55周岁，全员持有效健康证，健康证按年度复检，体检费用由乙方全额承担；熟悉《食品安全法》及餐饮操作规范。 2.核心服务内容：（1）食材管理：严格查验进场食材的资质、生产日期及保质期，杜绝使用“三无产品”、变质食材；食材实行生熟、荤素分区、分类规范储存。（2）操作规范：刀具、砧板严格执行生熟分离标准，餐食必须彻底煮熟；充分尊重民族饮食禁忌，保障就餐合规。（3）留样与消杀：每餐成品菜品密封留样，冷藏保存时长不少于48小时，并标注餐次、日期等信息；餐具按规范清洗、高温消毒，后厨、餐厅每日保洁，定期开展除四害消杀工作。（4）供餐与责任：按时保质保障师生三餐供应，维护就餐秩序；严禁偷吃食材、售卖变质饭菜。若因乙方操作不当引发食品安全事故，由乙方承担全部经济赔偿及法律责任。 四、保洁人员（1人） 1.任职标准：年龄20-55周岁，身体健康、无传染性疾病，持证上岗，熟练掌握校园保洁、环境消杀作业规范。 2.核心服务内容（1）日常保洁：每日对校园楼道、卫生间、公共活动区域进行清扫、拖地，做到无垃圾、无积水、无异味、无卫生死角。（2）设施清洁：根据材质规范清洁墙面、门窗、卫浴设施，作业过程中不得损坏校园公共设施。（3）消杀与上报：定期对卫生间、垃圾堆放点开展消杀、灭鼠作业；作业中发现水管漏水、设施破损等问题，第一时间上报甲方。（4）应急加班：配合校方迎检、校园大型活动等工作，按需加班完成保洁任务。 五、项目主管（可兼职）（1人） 全面统筹所有岗位的日常运营、人员管理、内部培训、各类工作台账整理；对接甲方，及时落实甲方下达的整改通知、管理制度及各项工作要求。

履约保证金合同总价款的2%

甲方责任1.有权依据采购文件、本合同约定及校园管理制度，对乙方服务开展日常巡查、月度考核，对不合格服务项目下达书面整改通知书。 2.****服务所需的作业场地、办公区域及正常水电基础保障，明确校园各项管理规章制度。 3.按照合同约定及时、足额结算物业服务费用。 4.配合乙方开展应急处置、消防演练等工作，协调校内相关部门对接物业服务工作。标书代写

乙方责任1.严格按照本合同、招标文件约定的服务内容、服务标准履约，无条件配合甲方各项工作安排及校园大型活动保障任务。 2.建立完善的工作台账体系，包含宿舍巡查记录、内务检查记录、违禁品登记台账、食品留样记录、保安巡逻日志、培训档案、隐患排查记录等，台账全程留存，接受甲方随时抽查。 3.服务期间，因乙方工作人员履职失误、故意或重大过失，造成甲方财物损毁、学生人身伤害、第三方财产或人身损失、行政部门处罚的，全部经济赔偿、法律责任由乙方独立承担。 4.遇国家政策调整、校园布局变动、公共卫生突发事件等情况，乙方须按照甲方要求第一时间优化服务方案、灵活调配人员，保障物业服务正常运转。 5.自觉接受甲方、师生及相关监管部门的监督，积极整改各类问题。

违约责任乙方出现人员缺岗、服务不达标、逾期整改、轻微违约等情形，甲方有权按照违约责任条款从履约保证金中扣除对应违约金、赔偿金。 1.人员缺岗违约：乙方未按合同足额配置人员、出现空岗、缺岗的，甲方按照缺岗人数单日服务费的双倍扣除合同价款，并责令乙方 3 日内补齐人员；逾期仍未补齐的，甲方可自行外聘人员开展服务，产生的所有费用直接从本合同价款或履约保证金中抵扣。 2.人员违规违约：乙方工作人员出现体罚、辱骂学生，私自售卖商品，泄露学生及校园信息等违规行为，每次扣除服务费人民币500-10000元；拒不整改或重复违规的，甲方有权单方解除合同，并没收履约保证金。 3.整改逾期违约：乙方逾期拒不执行甲方整改要求的，每逾期一日，按照合同总价款的 0.3% 向甲方支付违约金，违约金可直接从履约保证金中扣除。 4.拒绝履约 / 擅自解约违约：乙方中标后无正当理由拒不到场履约，或单方擅自终止合同的，甲方没收全部履约保证金，乙方须赔偿甲方由此产生的全部实际损失。 5.若履约保证金扣除后余额不足抵扣违约金、赔偿金的，甲方有权继续向乙方追偿差额部分。6.甲方逾期付款违约。甲方无正当理由逾期支付服务费用的，按照当期应付未付****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付违约金。

不可抗力1.不可抗力定义：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、暴雪、疫情）、战争、政府政策强制管控、突发公共事件等。 2.遭遇不可抗力一方，应在事发后24小时内书面通知对方，并在7日内提供有效证明文件。双方根据不可抗力影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。 3.因不可抗力导致服务中断、延误的，受影响一方无需承担违约责任，但应尽最大努力降低损失。不可抗力消除后，双方立即恢复合同履行。 4.不可抗力持续超过30日且无法继续履约的，双方可协商解除合同，按实际服务时长结算费用。

保密1.乙方及全体在岗人员对服务过程中接触到的甲方校园管理制度、师生个人信息、校内影像资料、财务数据、内部文件等信息负有永久保密义务。 2.未经甲方书面许可，乙方不得向任何第三方泄露、传播、复制、使用上述信息，不得利用信息谋取私利。 3.合同终止后，乙****学校内部资料资料，不得私自留存副本。若因乙方泄密造成甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任及相应法律责任。

服务期限10个月

争议解决本合同在履行过程中如发生争议、纠纷，双方首先应本着平等**的原则协商解决；协商不成的，任何一方均有****人民法院提起诉讼。

验收标准（附验收方案）本项目实行月度综合考核制，考核总分100分，80分为合格基准线。甲方结合现场核查、台账核验、在岗抽查、师生反馈等方式开展月度打分，考核结果作为服务费结算依据。 1.月度考核得分≥80分：甲方全额结算当月物业管理服务费； 2.月度考核得分＜80分：按照实际失分比例扣减对应月度服务费； 3.单次考核不合格的，乙方须在甲方下达整改通知后7日内完成全面整改，并将整改报告提交甲方复核。 （验收方案附件）：验收方案（10个月）.doc

服务地点（范围）****校园内指定区域

付款条件（进度和方式）1.结算周期：本合同服务费按月度结算。 2.付款流程（1）每月服务期满后5个工作日内，甲方完成当月考核并出具考核结果单；（2）乙方根据考核结果核算当月应付费用，在3个工作日内向甲方开具合法、合规、足额的增值税正式发票，并连同考核确认单一并提交甲方；（3）甲方收到发票及资料并审核无误后，15个工作日内通过对公账户转账支付当月服务费用。3.因乙方发票不合规、资料提交延迟、考核扣分等原因造成付款延后的，甲方不承担逾期付款违约责任。

培训1.乙方须建立常态化培训机制，每月至少组织1次全员培训，培训内容包含岗位技能、安全生产、消防安全、食品安全、未成年人管护、服务礼仪、应急处置、法律法规等。 2.新入职人员必须完成岗前培训及实操考核，考核合格后方可上岗。 3.乙方需完整留存培训方案、参训签到表、培训影像、考核成绩单等全套培训档案，保存期限不少于合同服务期，甲方可随时抽查核验。 4.培训产生的全部费用由乙方自行承担。

保险1.乙方须为所有在岗工作人员足额购买人身意外伤害险、雇主责任险，高危岗位额外增购对应专项保险，保险覆盖整个服务周期。 2.保险保额需满足校园安全用工标准，上岗前将保险单、缴费凭证复印件提交甲方备案。保险到期前乙方须及时续保，保证保险无断档。 3.服务期间若发生人员工伤、意外事故、第三方人身/财产损害，全部理赔、赔偿责任****公司承担，甲方不承担任何连带责任。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

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