海洲村螺沙长生沙地块合作开发招标公告

海洲村将于2026年6月24日上午9时，通过“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”以网上电子竞投方式公开引进**方。现将相关招标事项公告如下：

1、土地使用权人：****。

2、**开发期限：30 年（**期自筹建期满次日起开始计算）。

3、项目地块权属登记情况：粤（2025）**市不动产权第****441号，土地面积32833.3平方米（折合49.2499亩），土地用途为一类工业用地；粤（2025）**市不动产权第****220号，土地面积9356.16平方米（折合14.0342亩），土地用途为二类工业用地。地块总面积63.2841亩，中标方签订**开发合同书后15天内，海洲村将按土地现状移交中标单位开展开发建设。

4、根据现时**市建设用地规划条件的指标及要求，标的地块容积率：1.0-2.0，绿地率：10%-15%,建筑密度：35%-60%，建筑高度：产业用房高度≤50米；配套设施建筑高度≤100米（具体建设规划指标按报建时的“建设用地规划条件”为准）

5、中标方须以****的名义，自行负责办理所有建设手续，涵盖但不限于规划许可、施工许可、环保审批等，同时确保所有建设活动符合国家和地方的相关法律法规。

6、所有竞投意向人需自行进行现场查看，详细了解土地的现况和周边环境配套，自愿参与投标即视为确认该标的物符合约定条件，不得以任何理由主张投标无效、撤销合同、赔偿损失等，乙方同意由甲方按现状提供上述土地开发建设。

1、地块筹建期为14个月（筹建期自地块的规划许可证出具之日起开始计算，如自本合同签订之日起6个月内因甲方原因导致无法办理规划许可证的，则**取消，甲方无息退还乙方已缴交的履约保证金和首年固定收益金。甲方需在签订正式**合同书后的30日内，将土地按照“三通一平”的标准交付给乙方使用）。

2、自筹建期满之日起，海洲村按照约定收取固定收益（以中标价计算），计算标准为：以底价每亩每年5.2万元(人民币)、土地面积63.2841亩计算固定收益金，自第11年起每10年在上一期标准的基础上递增10%，以此类推。

3、中标方须以****的名义，自行负责办理所有建设手续，涵盖但不限于规划许可、施工许可、环保审批等，同时确保所有建设活动符合国家和地方的相关法律法规。

4、**期限内，**开发土地和土地上其他一切不动产的所有权归甲方所有，但由中标方享有使用权、收益权；土地上一切动产的所有权归中标方。建筑物竣工后，中标方必须办理以海洲村为产权人的不动产权证，并将证件交由海洲村保管，办证费用由中标方负责。中标方不得以**开发的项目用作抵押等任何方式进行贷款融资。

5、**期间，双方明确以下约定：1）本项目总投资额为2.5亿元（投资期限为30 年）；2）固定投资强度不低于人民币7000万元；筹建期满后，2年内若未达到该标准，则中标方须按每亩1万元的标准向海洲村缴付违约金；3）筹建期满后，中标方须在5年内至少引入3家规上企业，且企业在引入后2年内不得退库；若考核期内实际引入且2年内未退库的数量未达到3家（引入后2年内退库则不计入引入数量），则每少1家，中标方须向海洲村缴付30万元违约金(少2家则缴付违约金60万元，以此类推)；4）筹建期满后，在首个5年**收益期内的任意3个自然年度中，每年的年产值均不得低于1亿元；

6、**期间，中标方须接受海洲村及镇主管部门监督管理，园区重点引进符合古镇镇产业发展规划的优质工业项目、高新技术产业、先进制造业、战略性**产业等高效益、低能耗、低污染企业，所有入驻企业须符合国家及地方产业政策、环保安全要求，并按规定报古镇镇工信科商局审核备案。

7、**期限届满，双方不续期的，**开发土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归海洲村；一切动产的所有权归中标方，并由中标方自行处置，中标方撤场时不得损坏原有设施，且需保证所有不动产及固定设施处于完好可正常使用状态，否则海洲村有权从履约保证金中扣除相应修缮费用，不足部分有权向乙方追偿。

（一）报名和竞投日期及竞投方式

1、报名起止日期：自公告发布之日起至2026年6月23日17时止

2、投标保证金缴纳截止日期：2026年6月23日17时

3、竞投起止日期：2026年6月24日9时至9时30分

4、竞投方式：本项目采用网上电子交易方式进行，项目竞投时间为30分钟，请竞投人在规定时间内进行报价，一旦出价，不予撤销。最高报价为中标方。若在竞投结束前的最后三分钟内有竞投者出价，系统将自动**竞投时间三分钟，以待新的出价，以此类推。若在三分钟内无新报价，则以当前最高报价为中标价。若整个30分钟内无任何竞投者出价，则视为流标。

5、固定收益底价： 5.2 万元/亩/年，每次报价增幅为1000元或1000元的整数倍。

6、递增方式：自10年不变，自第11年起每10年在上一期标准的基础上递增10%，以此类推。

7、参投资格要求：须符合招标方案的具体内容要求

8、报名成功的投标人，可 点击此处下载“海洲村螺沙长生沙地块**开发招标方案”、 点击此处下载“海洲村螺沙长生沙地块**开发合同书” ，****办公室领取纸质版招标文件。

（二）报名流程

竞投意向人可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台（https://www.****.cn）或关注“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行在线报名。

首次注册的用户可通过微信小程序关注“**市农村三资和财务监管平台”，填写个人相关资料并完成人脸识别后，依次点击【交易大厅】模块→【电子交易】模块→【地区】模块，选择【海洲村】，再选择意向项目报名，获取交易保证金账号，****银行回执，即可完成报名。

点击此处链接进入小程序

（三）竞投保证金：

1、缴纳方式：银行转账（交易保证金的汇款人名称须与报名人名称一致）。

2、交易保证金金额：人民币 100 万元整，交易保证金需一次性全额汇入指定账户。中标后，该保证金金额将自动转为履约保证金。为避免因各种原因导致保证金缴纳失败，建议竞投意向人提前2个工作日进行转账，并确保保证金到账。若已在规定时间前已缴纳保证金但仍报名不成功，请及时拨打联系电话****6732咨询，以免错过报名时间。

3、竞投保证金退回手续：未中标的参与者，在投标结束后，其投标保证金将自动无息退还至原路径。

（四）其他注意事项

1.本交易项目采取网上竞投方式进行，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管并合理使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网注册的账户信息，对其注册账户的安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，其在系统内的所有行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，海洲村概不负责。

2、所有竞投意向人需自行进行现场查看，详细了解土地的现况和周边环境配套，自愿参与投标即视为确认该标的物符合约定条件，不得以任何理由主张投标无效、撤销合同、赔偿损失等，中标方同意由甲方按现状提供上述土地开发建设。

3、中标后，竞投人须在七个工作日内签订《海洲村螺沙长生沙**开发合同书》且缴纳首期固定收益金。若中标方逾期未缴纳相关费用或未前往海洲村签订合同，均视为自动放弃租赁权，海洲村将没收其交易保证金，并另行处理其所投得的标的物。

4、公示内容不作为各方权利义务的依据，解释权归海洲村所有。

联系人：袁小姐（物业） 电话：****6888

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2026年6月17日