江门市蓬江区越秀滨江品悦公寓及商铺出租项目

1. 项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 委****交易所发出《成交通知书》后进行公示，公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.项目标的位于****品悦房地产项目5幢，项目标的总面积21602平方米。（最终以不动产测量报告面积为准）

2.项目标的委托方为****，成交方需与委托方签订《物业租赁合同》。

3.项目标的属于****，成交方根据原规划用途将租赁物进行转租、分租，但不得整体转租租赁物，并须提交转租相关资料给委托方备案。租赁过程中禁止利用租赁物开展一切违法犯罪活动，不得扰民、不得对周边环境造成污染。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品。

4.租赁期限拟为17年，自租赁合同约定之日起计算。租金按以下方式递增：合同期第4年租金递增3%，第7年租金递增4%，第10年租金递增5%，第13年租金递增6%，第16年租金递增7%。

5.租金按月支付，成交方须于签订正式租赁合同之日起7日内向委托方支付首期租金，按正式租赁合同内约定的租赁日期计算租金，在每月20****银行转账方式将下月租****银行账户。

6.公寓内场物业实行承租方自主管理模式，自行负责租赁区域内的公共秩序维护（含保安配置）、环境保洁（含垃圾分类）、消防及电梯等设备设施的维修维保等，外场物业管理费0.8元/平方米/月（含税）由委托方承担。

7.确定成交方后一个月内签订租赁合同，成交方以租赁物的现状接收租赁物并签署《接收租赁标的物确认书》。

8.租赁保证金为两个月租金。交易成功后，交易保证金转为租赁保证金，多除少补。若交易保证金不足两个月租金的，成交方须于签订正式物业租赁合同之日起7日内一次性补足给委托方。在合同期满，经委托方验收确认无毁损且成交方无违约的情况下将保证金无息退还成交方。

9.成交方自接收租赁物之日起，620套复式公寓（整栋）范围，包含公寓大堂、各楼层电梯间、过道等内的一切维修、维护等费用由成交方负责。经营所需的水、电、网等申请开户、装修工程以及产生的所有费用，均由成交方自行处理及承担。成交方根据实际需要另行安装的水、电表产权归委托方所有。

10.其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的《物业租赁合同》版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。