芜湖市鸠江区大发融悦31#楼融悦市场202商业用房

项目名称

**市**区大发融悦31#楼融悦市场202商业用房出租

标的编号

N0122FCZZ261009

挂牌起始日期

2026年6月18日

挂牌截止日期

2026年6月25日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

标的

概况

标的坐落

**市**区大发融悦31#楼融悦市场202商业用房。

基本属性

标的类型

/

所在层数

2/2。

租赁面积

240.00 平方米。

租赁期限

5年，租赁期限自出租标的实际移交日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

/

装修宽限期

1个月，自出租标的实际移交之日算起。

履约保证金

人民币12,000.00元

房屋现状

标的状态

原承租方使用中，目前已签订退租协议，租赁关系自2026年7月31日正式终止。

是否设置原承租人优先权

不涉及

配套、环境、交通、亮点

简单装修。

其他情况

（1）出租标的已办理不动产权证（皖（2026）**市不动产权第****407号），证载用途：零售商业用地/菜场。

（2）出租标的钢混结构，通水、通电。

评估情况

评估价

五年期租金评估价格为人民币298,576.92元

评估基准日

2026年5月25日

评估机构

中****集团有限公司

租金底价

五年期租金价格为人民币358,294.00元

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：****0207MA8P8GE86K

住所：**省**市**区官陡街道九华北路715号

法定代表人：陶涛

经济类型：****公司(国有独资)

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

****

特别

告知

1、用途：便民服务、文体配套、教培类等业态(承租方经营的业务及主要商品/服务品类，不与市场二层现有业态的核心经营品类构成直接竞争或实质性重复。是否构成“重复”的认定标准为：出租方有合理依据认定二者主营业务相同。出租方对“重复”的认定享有最终解释权，但应基于公平、合理原则行使。)。

2、特别提示

（1）物业管理费收费标准及要求：出租标的物业管理费按租赁面积计收，物业管理费收费标准为人民币1.8元/㎡/月，年度物业管理费为5184元。第一个合同年度物业管理费自出租标的实际移交之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至出租方指定账户；以后合同年度的物业管理费同租金在上一个合同年度结束前1个月内一次性付清，由承租方支付至出租方指定账户。若承租方未按照约定的时间支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的日千分之一向出租方支付违约金。逾期超过30日的，出租方有权采取停止部分物业服务（如限制车辆进出等）措施，直至承租方支付全部欠费及违约金为止，同时,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（2）装修宽限期：1个月，装修宽限期计入租赁期限，出租方给予承租方减免租金，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

（3）自《房屋租赁合同》生效后，由出租方负责出租标的原承租方的撤离清场工作，具体撤离清场时间以实际为准，原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关装修、装饰物（含可移动的设施、设备）。承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《房屋租赁合同》约定，由出租方将出租标的按撤离清场后的现状移交给承租方。

（4）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名****交易所提交现场查勘申请，****交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

3、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日****交易所签订《成交确认书》。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》、《出租房屋安全生产管理协议书》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的的第一个合同年度租金、履约保证金交****交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付，其中第一个至第二个年度租金为全部合同年度租金的19.29%，第三个年度租金为全部合同年度租金的19.87%，第四个年度租金为全部合同年度租金的20.47%，第五个年度租金为全部合同年度租金的21.08%。

2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户缴纳履约保证金人民币12,000.00元，履约保证金不计息。

5、装修宽限期免收的租金：

（1）装修宽限期免收的租金按1期免收，免收的总金额为第一个合同年度总租金的1/12。

（2）装修宽限期免收的租金由出租方在承租方应支付的第一个合同年度租金中予以核减。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、****交易所无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：财务状况良好，未处于财产被接管、破产或其他不良状态，****法院列入失信被执行人、****管理部门列入企业经营异常名录、未被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单，承租方若存在上述情况，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任，由此产生的一切经济法律风险均由承租方承担，与出租方无关。

3、意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、权证、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、****交易所无关。

4、意向竞租方承诺：对“自《房屋租赁合同》生效后，由出租方负责出租标的原承租方的撤离清场工作，具体撤离清场时间以实际为准，原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关装修、装饰物（含可移动的设施、设备）。承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《房屋租赁合同》约定，由出租方将出租标的按撤离清场后的现状移交给承租方。”的情况已完全知悉且无异议。

5、意向竞租方承诺：承租方在****交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、****交易所无关。

6、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

7、意向竞租方承诺：出租标的移交后，与出租标的相关的一切消防、安全、资产完整等责任由承租方自行承担，与出租方无关。因承租方装修、改造等原因造成资产破损、漏水等房屋问题，承租方负责维修，费用自行承担。

8、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，承租方擅自对出租标的进行装修及其他投入，而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

9、意向竞租方承诺：承租方对出租标的涉及房屋进行装修、改造前，须向出租方上报改造相关施工方案、装修计划，****管理部门批准；装修、改造不得改动或破坏建筑物主体结构，不得危及建筑整体安全。否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

10、意向竞租方承诺：对于特别提示中的“用途”、“物业管理费收费标准及要求”、“装修宽限期”已完全知悉且无异议。

11、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，承租方须办理完成消防、环评等相关验收手续，且承租方须自行办理相关部门的经营许可手续；针对出租标的的任何装修、改造、业态报批、行业审查审批时间，均不涉及承租方对出租标的租金交付时点的履行及租金缴纳，也不要求出租方给予任何免租及时间**。

12、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方是出租标的的实际管理人，对在出租标的发生的包括但不限于消防、高空抛物、意外摔伤等安全事故所造成的人身和财产损害的，均由承租方自行承担，与出租方无关。

13、意向竞租方承诺：租赁期内，如承租方需对出租标的进行升级改造（包括不限于外立面改造、增扩设施、改造墙体等），均须向出租方申报升级改造方案，出租方审查同意后方可实施；承租方自行承担出租标的升级改造过程中的相关费用及所有经济、法律和安全责任风险；施工过程中必须做好安全风险防范标识，安全施工。

14、意向竞租方承诺：承租方不得对外分租、转租或委托第三方经营出租标的，出租标的用于经营便民服务、文体配套、教培类等业态(承租方经营的业务及主要商品/服务品类，不与市场二层现有业态的核心经营品类构成直接竞争或实质性重复。是否构成“重复”的认定标准为：出租方有合理依据认定二者主营业务相同。出租方对“重复”的认定享有最终解释权，但应基于公平、合理原则行使。)，且相关业态必须报出租方书面审批同意后方可实施。****菜市场整体定位、功能及品牌形象等考虑，有权单方决定批准或不批准，承租方对此不持异议。否则，出租方有权单方解除本合同，并追究承租方的违约责任，且由此造成的一切损失由承租方自行承担。

15、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方须严格遵守国家相关法律、法规，按照文明办、商务局、****管理局、城市管理局等部门规定合法经营、文明经营、文明管理，积极参与文明市场创建活动，不得采取暴力手段进行管理，否则，一切后果由承租方自行承担，且出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

16、意向竞租方承诺：承租方积极配合出租方及出租方主管部门，依法协同消防、卫生、市监、**、税务、物价、城管、****农贸市场的监督管理工。否则，甲方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究乙方的违约责任。

17、意向竞租方承诺：因承租方管理不善（包括但不限于食品安全、环境卫生、消防安全、价格欺诈、商户资质、噪音扰民等问题），导致消费者通过12345政务服务热线、市场监管部门、****政府渠道投诉并由上述部门正式转交处理的案件，承租方需在接到通知后48小时内向出租方提交书面整改方案，明确整改措施及完成时限，承租方未在规定时限内提交整改方案，或整改后仍不合格的，出租方有权根据事件严重程度，每次扣除履约保证金的10%-50%。承租方应在接到出租方扣款通知后10个工作日内将履约保证金补足至原定数额，逾期未补足的，视为违约,出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，并不退还承租方已缴纳的履约保证金。

18、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的，否则所造成的一切经济和法律责任均由承租方负责，与出租方无关，且出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

19、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修，自行承担日常维护、维修、消防等费用；按照有关部门规**全使用水、电等，服从出租方统一管理；并按时交纳水、电、物业等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

20、意向竞租方承诺：承租方未按规定配置消防器材，消防通道被堵塞、占用，违规使用明火或大功率电器等，经出租方或消防部门要求整改而未执行的，出租方有权根据事件严重程度，每次扣除履约保证金的10%-50%。承租方应在接到甲方扣款通知后10个工作日内将履约保证金补足至原定数额，逾期未补足的，视为违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，不退还承租方已缴纳的履约保证金，并追究承租方的违约责任。

21、意向竞租方承诺：因承租方管理不善导致市场发生重**全事故（如火灾、食物中毒）或造成重大负面舆情的，承租方需承担全部责任，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，不退还履约保证金，并追究承租方的违约责任。出租方因此产生任何损失均由承租方承担，同时承租方应赔偿出租方因此而产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、调查费、交通费等其他损失。如法律规定应先由出租方承担的，出租方承担后可向承租方追偿。

22、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。出租方因此产生任何损失均由承租方承担，同时承租方应赔偿出租方因此而产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、调查费、交通费等其他损失。如法律规定应先由出租方承担的，出租方承担后可向承租方追偿。

23、意向竞租方承诺：如因承租方自身原因提前终止《房屋租赁合同》的，因承租方提前终止《房屋租赁合同》造成的损失由承租方自行承担，同时出租方有权按照《房屋租赁合同》约定追究承租方相应的违约责任。

24、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方应在合同期届满或提前终止前的三十日内与出租方指定人员联系交回出租标的事宜，除出租方事先书面认可承租方无需进行恢复原状工程的外，承租方应在合同期届满或提前终止日前至少三日前停止营业及开始恢复原状工程。

25、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在三日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交予出租方且不得向出租方要求补偿，对在承租期间的装修改造费用等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，应按逾期交回日期计算，以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费，若承租方遗留物品存在未结账款或其他纠纷，导致出租方遭受损失或第三方索赔的，承租方应予以赔偿。且出租方有权自行或委托第三方清理、处置承租方遗留物品，所需费用及风险由承租方承担，出租方有权从履约保证金中直接抵扣，不足部分向承租方追偿。

26、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方应将通向出租标的物业各部分的锁匙、磁卡(如有)、停车证 /磁卡(如有)、乘车证(如有)交回出租方；承租方应自行结清以承租方名义申请的、以出租标的为地址的公用事业费用账户，并注销相关账户；承租方应自行结清与出租标的有关的、由出租方或承租方发放的各种会员卡、预付卡、储值卡、充值账户、消费卡、提货卡、有价礼券等凭证（如有）。若承租方以出租标的为地址取得了相关执照的，承租方须于合同期届满或提前终止之前开始办理注销或变更登记手续且在合同期届满或提前终止之日起三十日内办妥。若承租方以出租标的的地址在任何网页、媒体、自媒体及/或社交媒体平台进行广告宣传、信息发布的，承租方应于合同期届满或提前终止时停止并删除相应信息。

27、意向竞租方承诺：出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

28、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

29、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）、《出租房屋安全生产管理协议书》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2026年6月18日至2026年6月25日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（www.****.com），如有疑问请致电（陈经理 0553-****528）咨询。

2、承租****交易所签订《成交确认书》前，****交易所提交以下纸质材料：

（1）竞租申请书，须签字盖章

（2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币30,000.00元。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e****银行****银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别

****

2026年6月18日