漳州古雷新城工程有限公司漳州市古雷开发区粮食储备基地-冷库十年租赁权

标的序号

标的名称

标的基本情况

自由报价阶段

限时报价阶段

开始时间

（限时报价周期120秒）

第一年年租金竞价起始价

竞价保证方式

1

****开发区****基地-冷库十年租赁权

一、冷库基本情况：

（一）冷库坐落于**省**市**县霞美镇五社村（霞**以南、港城大道以西）, ****开发区****基地项目-冷库，采用混凝土框架结构建设，耐火等级为二级，抗震设防烈度7度，冷库共三层，建筑面积共计 5045.49㎡，冷库总库容20000m3。

（二）冷库第一层建筑面积2460.20㎡，层高7.9m，库容11128m3；第二层建筑面积为2460.20㎡，层高6.6m，库容8872m3；第三层为屋面层，建筑面积为125.09㎡，布置了露台、室外楼梯平台、电梯机房等。

二、各层房屋现状以现场看样为准。

三、本次出租为土建主体出租（含载货电梯及配电系统等），不含制冷等设备，制冷设施的采购、安装、调试及后期运维均由承租方自行负责。

2026年7月10日

09：00：00

至

本标的限时报价阶段开始时间前

2026年7月10日

10：00：00

280.12万元

1、自然人（个体工商户）参与竞标的，应以报名登记的自然人（个体工商户经营者）名称采用转****银行柜台现金存款）缴交竞价保证金人民币280万元，竞价保证金到账截止时间：2026年7月9日17:00:00。其他缴交要求详见本项目的《网络竞价须知》，****银行账户（因****竞价保证金账户尚在申请中，本项目暂先使用原**市国有****交易中心竞价保证金账户，如有调整，另行补充公告）：标书代写

开户名:**市国有****交易中心

开户银行:****分行

账号:

161********008****100888

2、单位（含法人单位和其它组织）参与竞标的，不收取其竞价保证金，但其需提交《单位竞标承诺书》。

备注：1、本次竞价通过“权益云”竞价平台采用“网络多次报价”的竞价方式，各竞标人参与本项目竞价均需通过“权益云”竞价平台注册账号、申请报名及竞价报价。本次网络多次报价竞价过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成：

（1）自由报价阶段自2026年7月10日9：00：00开始至标的限时竞价开始前。在本阶段竞标人可以对标的充分报价，该阶段报价高于当前最高报价（第一个报价者，可从起始价报价）且符合加价幅度规定的（每次加价幅度为1万元或其整数倍），即为有效报价。在本阶段，每个报价不设间隔周期时限。

（2）标的自由报价阶段结束后，所有竞标人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价间隔周期时限组成，每个报价间隔时限为120秒。在一个报价间隔周期时限内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，竞价活动结束；如报价间隔周期时限内有人加价，则以此报价时间为新的报价间隔周期时限起点，往后等待新的报价，直至最后一个报价间隔周期时限内没有新的有效报价为止，当前的最高有效报价的竞标人即成为该标的的竞得人，竞价活动结束。

（3）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本标的流标。

2、竞价成交之日****交易中心签订《成交确认书》及《竞价记录》，签订《成交确认书》。竞租结果经5个工作日公示无异议的，竞得人需于结果公示结束次日起5个工作日内签订《古****基地项目-冷库租赁合同》（下称《租赁合同》），逾期未办理者，出租方有权取消其竞得资格，并有权没收自然人竞租保证金或要求单位竞得人按违约标的竞价成交十年租金总金额的10%支付违约金。

3、出租期限

租赁期限10年（含3个月免租期），自租赁标的物移交承租方起算。

4、租金及履约保证金

（1）租赁期内，第一个租赁年度（12个月为一个租赁年度）年租金为竞价成交的年租金，年租金每三年递增5%，即：第一年至第三年每年年租金一样；第四年年租金=第三年年租金*1.05%，第四年至第六年每年年租金一样；第七年年租金=第六年年租金*1.05%，第七年至第九年每年年租金一样；第十年年租金=第九年年租金*1.05%。

（2）《租赁合同》签订后5个工作日内，双方完成标的物移交工作，免租期为3个月，自移交之日起算。免租期内，出租方免收承租方 3个月租金，但承租方需承担水电费(包括所需的公摊费用)等实际产生的费用，免租期期间承租方须遵守《租赁合同》所有规定。

（3）承租方应于免租期满前支付首个结算周期租金（第一个租赁年度的9个月租金），此后租金按年为结算周期，应在每个租赁年度结束前五个工作日内支付下个租赁年度租金。

（4）承租方应在《租赁合同》签订之日起三日内，按第一年的三个月租金金额的标准向出租方支付履约保证金。履约保证金不能冲抵租金和承租方应承担的各项费用。合同期满，承租方无任何违约和欠费、税行为，出租方如数返还履约保证金（不计利息）。

（5）若本标的竞得人为自然人的，其缴交的竞价保证金280万元在《租赁合同》签订后，****中心全部转给出租方，优先转为履约保证金，剩余部分转为首个结算周期租金的组成部分，不足部分由承租方按约定的期限补齐。

5、水费、电费【含租赁标的内制冷机组、照明、插座等所有运营环节的能耗费用，租赁标的附属公共区域所需分摊的水电费（按照租赁面积分摊）】，均由承租方自行缴纳。

6、租赁标的维护与修缮

（1）承租方严禁擅自改动冷库主体建筑结构、承重构件及原有功能布局，若因设备安装、运营需求确需进行改造，须提前向出租方提交书面改造方案，经出租方书面同意后方可实施，所有改造产生的费用均由承租方自行承担。但在租赁合同终止时，对于承租方的装修，出租方无需进行补偿。

（2）承租方为租赁标的日常运营管理的第一责任人，应合理使用租赁标的及其附属公共区域、设施、设备，严格落实安全管理、环境卫生、设施维护等主体责任，严禁违规改变资产使用性质，并做好日常维护与修缮工作，所需费用由承租方承担；租赁期间，附属公共区域由承租方负责使用，租赁标的及其附属公共区域、设施、设备如发生损坏，由承租方负责及时修复或予以经济赔偿。

7、租赁期满或合同依法解除后，承租方须在30日内完成自有设备拆除、库存货物清运及场地恢复工作，并承担相关费用。承租方交还出租方租赁标的及其附属设施、设备时应保持租赁标的及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证租赁标的及其附属设施、设备能够正常使用，若有损坏，出租方有权拒绝接收，且承租方应当在出租方提出的期限内予以修复、更换或者予以经济赔偿；承租方租赁期间添置的可移动的附属设施、设备应在租赁期满后三十日内或者合同提前终止后三十日内腾空搬离，不可移动的附属设施、设备无偿归出租方所有，对未经出租方书面同意留存的物品，逾期视为承租方弃物，出租方有权自行处置。

8、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

9、承租方依法诚信经营，承租方自行负责办理解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

10、竞价中产生的信息发布费由出租方承担。

11、出租的房屋尚未办妥不动产权证，已取得土地使用权证书，承租方竞得本标的后，不得以房屋未办妥权证为由，拒签成交材料、冷库租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

12、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人报名参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

13、竞标人报名时应上传提交以下资料：

（1）自然人(个体工商户)参与竞标的，应上传提交以下电子版材料： a.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份证）； b.如委托他人经办竞标交易事宜，还需出具有法律效力的授权书原件及经办人身份证； c.竞价保证金的缴款凭证原件。

（2）单位（含法人单位和其它组织）参与竞标的，应上传提交以下电子版材料：a.营业执照（限企业单位提交****事业单位提交）或组****机关单位、群团组织等提交）； b.法定代表人（负责人）身份证； c.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞标交易事宜，还需提交有法律效力的授权书原件及经办人身份证； d.单位竞标承诺书【请至公告下方下载，承诺书每页均需加盖单位公章并在指定位置由法定代表人（负责人）签字后上传】。

（3）授权书格式请至公告下方下载或者在网站的“下载中心”下载，需签字（加盖公章）后上传。

14、其他交易事项要求请查看本项目《网络竞价须知》、《网络竞价规则》、《单位竞标承诺书》及《古****基地项目-冷库租赁合同》等挂牌交易文件。