2026年7月9日公开竞价招租龙岩学院学生服务中心23间店铺

受委托，定于2026年7月9日（星期四）9：30****交易中心五楼交易厅3公开竞价招租如下标的（附清单）。

公开竞价招租一览表（项目编号：****）

竞价时间：2026年7月9日上午9:30 竞价地点：****交易中心五楼交易厅3

备注：

1.竞价方式：采取举牌增价竞价方式，按价高者得确定成交人（根据闽机管综〔2023〕142号文件内容，原承租人在以下条件下享有优先权：****事业单位房地产出租且进入产权交易机构的项目，出租项目竞价达到原租金的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动）。

2.竞价时按标的序号先后顺序依次竞价，且每个竞租人只能竞得一个标的（即竞租人竞得一个标的，就不得再参与后续其他标的竞价）。

3.竞价资格：

（1）遵守中华人民**国法律、法规、能诚信经营、无犯罪记录（需提供承诺书），具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。

（2）竞租人存在下列行为的不得参与报名：****学院竞价招租项目有过违约行为的；****学院经营服务期间存在违约行为或提前解约终止经营的；****学院****公司有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加；不按时缴交租金，受到****下发的催款通知单且未在规定的整改时间内缴交租金或受到处罚通知单。

（3****学校经营的商户不得报名参加（本项目原租户除外）。

****商铺经营业态仅针对本次招租，****商铺在学校享有业态经营的唯一权，校方有****商铺****学校任何地****商铺。

4.租金缴交方式：店铺租金按每年十个月收取（免缴7月份、8月份租金，寒假要收租金）。****学校定价计算，由承****学校。

看样联系电话：0597-****693丁女士

报名联系电话：0597-****591 ****592

看样、报名截止时间：2026年7月8日17时止标书代写

联系地址：**区****交易中心八层

****账户（户名：****，开户行：****公司**分行，账号：801********000825）（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.****.com/ https://ggzy.****.cn

公开竞价招租须知

（编号：****）

****（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点：

竞价会时间： 2026年7月 9 日（星期四）上午9时30分

竞价会地点：****交易中心五楼交易厅3

报名时间：即日起至 2026年7月8日17时

报名地点：**区****交易中心八层

联系电话：0597-****591 ****592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》（项目编号：****）。

三、竞租资格

1.遵守中华人民**国法律、法规、能诚信经营、无犯罪记录（需提供承诺书），具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单(截止报名时间)的除外。

2.竞租人存在下列行为的不得参与报名：****学院竞价招租项目有过违约行为的；****学院经营服务期间存在违约行为或提前解约终止经营的；****学院****公司有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加；不按时缴交租金，受到****下发的催款通知单且未在规定的整改时间内缴交租金或受到处罚通知单。

3.****学校经营的商户不得报名参加（本项目原租户除外）。

****商铺经营业态仅针对本次招租，****商铺在学校享有业态经营的唯一权，校方有****商铺****学校任何地****商铺。

四、交易保证金和履约保证金

1.****公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17****公司指定账户（户名：****，开户行：****公司**分行，账号：8011 0120 4200 00825）。注意：交易保****银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.竞价结果宣布后，成交人须在成交后****公司签订《成交确认书》。

3.未成交的交易保证金，在竞价招租会结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

4.成交人须于成交后 7 个工作日内凭《成交确认书》与****（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，并在签订《租赁合同》前按约定向出租方缴纳履约保证金（四个月成交月租金）(租赁押金) 及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可****公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》****公司存档）。

五、竞租手续

1.有意参加竞租者应提供以下有效证照（复印件加盖公章），提供的一切项目资料应合法、真实、有效，并对此承担法律责任。

（1）企业法人应提供营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；

（2）个体工商户应提供营业执照、居民身份证等有效证件。

（3）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（4）承诺书贰份（详见附件）。

如法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明；个体工商户和自然人不得授权。

2.竞租人应提供已足额缴交交易保证金的证明材料，到本公司换取交易保证金收款收据、办理报名登记手续。

3.在竞租前如出租方撤回招租标的，交易保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议。

六、竞价程序

1. 竞租人必须在竞价会开始之前凭保证金收据和身份证明办理领取号牌等入场手续（原件由竞租人随身携带，****公司的核验）。各竞租人进入竞价现场的代表（含代理人）仅限1人，现场举手报价，一律视为无效。

2.标的有设保留价，未达保留价不成交，保留价在开标前公布。标书代写

3.本次竞价以举牌增价竞价、价高者得确定成交人，竞价主持人有权根据现场竞价情况调整加价幅度，原承租人有条件优先。

竞价时，先由竞价主持人报出起始价后，竞租人按主持人宣布的加价幅度或其整数倍加价报价（低于加价幅度的报价无效），直至无人再加价且报价未达到原租金的150%时（原承租人也需报价），竞价主持人连续报价三次且最后应价达到保留价，主持人击槌表示成交。当报价达到原租金的150%时，竞价主持人征询原承租人是否愿意接受该报价，若原承租人愿意接受，则终止该标的招租活动，由原承租人按原租金的150%优先承租；若原承租人放弃的，则继续前述竞价过程，直至无人加价后，竞价主持人连续报价三次且最后应价达到保留价，主持人击槌表示成交。

4.竞租人应妥善保管号牌，凭号牌参与竞价，号牌为竞租人参加竞价会的唯一合法身份，所有以该号牌的报价行为均视为竞租人本人真实意愿的表示。如丢失或被他人盗用，竞租人在竞价前****公司声明作废，否则一切后果由竞租人负责。

5.竞租人应足额缴纳交易保证金，若竞租人缴纳的交易保证金与竞价标的所需缴纳的保证金不符，竞价主持人可根据具体情况确认为竞价无效。

6.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式无法正常运作的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

7.竞价结果宣布后，成交人须在成交后****公司签订《成交确认书》，并于成交后7个工作日内凭《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，同时按约定向出租方缴纳租赁履约保证金(租赁押金)及第一期的租金。

七、竞租现场纪律

1.每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限1人，****公司许可不得进入会场。

2.竞租人必须保持会场肃静（不得交头接耳），不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

3.竞租人必须服从工作人员的指挥，分区域就座。

4.竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。

5.竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。

6.竞租人如有违反现场纪律行为，经工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

八、交易服务费

本次竞价招租向成交人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在竞价成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

九、付款方式

租金按季度缴交。成交人需在签订合同之日前缴交第一期租金，之后在上一个季度最后一个月的15日前缴交下一个季度租金。从第四年开始，租金逐年递增3%。店铺租金按每年十个月收取（免缴7月份、8月份租金，寒假要收租金）。****学校定价计算，由承****学校。

十、税费承担

1.承租方在租赁期间应服从出租方管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防、有线电视、网络等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十一、标的提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租方在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，出租方在合同签订后于2026年8月5日前办理标的实物移交手续；出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

3.竞价招租标的如在交割****公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十二、违约责任

****公司签订《成交确认书》,或未于约定时间内凭《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属成交人的违约行为，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，****公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或另行处置。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司和出租方有权根据有关法律法规的规定向原成交人（违约成交人）要求赔偿。

十三、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，****公司在竞价前作出解释说明。

2.承租方必须按食品卫生管理要求

（1）出售食品必须为定型包装食品，包装袋上必须标明厂名、厂址、出厂日期、保质期等相关信息，并提供经营产品生产厂家的营业执照和食品加工生产许可证复印件。建立并执行食品进货制度查验及记录制度，查验记录保存期不少于一年。严禁出售无生产厂名、厂址、无保质期、无生产日期、无包装及过期的食品。如出现质量安全问题，由承租方负责相关法律责任及全部经济责任。

（2）经营场所内严禁出售现煮现卖的自制食品。

（3）各项商品必须做到摆放整齐美观，做到食品与非食品分开摆放。

（4）从业人员必须遵纪守法，身体健康，无传染病，凭健康证上岗。

（5）承租方必须严格遵守合同约定，接受并配合上级有关部门对食品卫生安全、经营范围等方面的检查、监督，并为检查提供便利条件。

3.相关要求及说明

（1）承租方自行负责办理经营所需的营业执照等相关证件,承租方为自然人的，营业执照上的经营者或法定代表人须为承租方本人，经营场所为承租店铺地址；承租方为企业法人的，须按承租店****公司，且均应在租赁合同签订后15****学院****公司提供营业执照及相关经营许可证等证件副本或正本复印件(加盖公章)。

（2）承租方签合同前需向出租方提交无犯罪记录证明。

（3）承租方必须严格遵守合同约定，营业前办理好相关的资质，****学校有关部门对食品卫生安全、经营范围等方面的检查、监督，并为检查提供便利条件。

（4）承租方因商业经营需要进行广告宣传，必须先经校方审批同意后才能实行，各种促销宣传广告只能张贴在经营场所范围；未经校方书面同意，不得随意在店铺的公共地方张贴广告，悬挂标志或文字。

（5）承租****学校，必须办理车辆出入证,进出学校大门必须接受门卫检査；承租方及店铺****学校治安管理规定。

（6）承租方是本店面卫生、治安、消防安全等第一责任人。承租方必须按有关规定做好治安、消防、卫生、防疫等工作，服从相关职能部门的管理。

（7）所售货物价格必须按市场价来设定，****商店商品价格，不得随意涨价，不得有损害消费者权益行为。确因市场原因价格变动、****学院****公司核定并备案。

（8****学校作息时间，具体时间为6:30-23:00，如有调整，****学校安排。

（9）承租方在租赁期若需对本次招租店面进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报校方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。广告****学校要求统一材质、规格进行制作，在规定位置安装，费用由承租方自理，广告牌设****公司进行审核备案。

3.违约责任

（1）有下列情形之一者，承租方自愿接受校方处罚，每次处罚人民币500元。

①出售“三无”食品、自制食品、烟、20°****学校禁售物品；

②销售假冒伪劣商品、非法音像制品；

③因经营、管理不善引发治安案件；

④违反消防安全有关规定，存在火灾隐患；

⑤接到客户三次以上(含三次)投诉且属实；

⑥****公司同意擅自在校园及店铺区域投放广告。

（2）有下列情形之一者，终止合同，取消其经营资格，没收履约保证金:

①不具有合法营业执照、食品流**可证、从业人员健康证；

②从事违法、违纪活动者(情节严重者，送司法部门处理)；

③发生严重食品安全事故；

④未经校方书面同意，承租方私自改变承租经营场所的结构、管线、电路，私接水电，造成重**全事故；

⑤****管理部门和校方提出整改要求；

⑥擅自改变经营项目，扩大经营范围；

⑦擅自对承租场所进行转租、分包、分租或转让、转包；

⑧在店铺内放置各种冷藏和瞬间加热的自助美食机；

⑨承租方逾期交纳租金、水电费超过15天以上；

⑩****学校管理，破坏校园**稳定，对学校造成负面影响。

⑾擅自经营不符合社会主义核心价值观和违反高校规章制度的项目的。

（3）承租期限内，承租方需提前解约终止经营的，校方有权根据实际情况处置：

①承租方经营时间未满两年提出终止合同的，在****学校管理规定前提下，经甲乙双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金不予退还。

②承租方经营时间满两年未满三年提出终止合同的，在****学校管理规定前提下，经甲乙双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金无息退还一半。

③承租方经营时间满三年未满五年，提出终止合同，在****学校管理规定前提下，经甲乙双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理终止手续，履约保证金无息全部退还。

（4）承租期满或中途退租，承租方未及时做好资产处置，校方有权单方做如下处理：

①承租方中途退租或租赁期满依法终止合同，可动资产搬走，不可动资产不得破坏，如有破坏需恢复原样，由承租方、校方双方现场验收，经校方书面确认承租方结清租金、水电费、罚金等费用后视为完成移交。承租方应在校方规定移交期限内将物品拉走，逾期未处理的，校方有权单方面进行处置，由此产生的费用和损失由承租方承担，校方不补偿承租方，承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

②承租方在中途退租或租赁期满依法终止合同时，未交清租金、水电费、罚金等费用的，校方有权扣押并单方面处置，没收履约保证金，由此造成的损失由承租方负责。

（5）出租方因不可抗拒（地震、洪水、台风等自然灾害）或上****政府****学校发展需要等原因导致本合同无法继续履行的，双方应该终止合同的履行，承租方应收到出租方通知后3天内将店铺场地退还给出租方，出租方应退还乙方履约保证金（无息）及已缴纳未使用的租金（无息）。

4.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

5.本次竞价会的所有叫价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞租人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理，交易保证金不予退还。

6.竞租人必须遵守会场公共秩序，保持会场肃静(不得交头接耳),不得大声喧哗、吵闹和随意走动，不得阻挠其他竞租人应价竞价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并依法追究其经济和法律责任。本次****公司负责维持会场秩序，本会场的监控设备和有关部门联网，以便接受有关部门的监督检查。另外，善意提醒：竞价时应考虑到经营成本，应冷静理性地报价。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在**产权交易网（http://www.****.com/）、****交易中心网站（https://ggzy.****.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，****公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租方参照此条款执行。

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2026年6月18日

承诺书1.doc

承诺书2.docx

合同范本.docx