关于三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整YK01-04-01等地块规划修改必要性论证的公示

经核查《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-04-01地块用地面积约146.61亩，规划用地性质为商务金融/零售商业混合用地（代码：0902/090101），容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤60米；YK06-04-04地块用地面积约158.94亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米；YK01-04-02-03地块用地面积约0.69亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）；YK06-04-07地块用地面积约13.65亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）；YK06-04-08地块用地面积约6.35亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）；YK06-04-09地块用地面积约2.7亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）；YK09-02-01地块用地面积约43.91亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米；YK09-02-02地块用地面积约30.60亩，规划用地性质为公共交通场站用地（代码：120802），容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤45米；YK09-02-07地块用地面积约22.65亩，规划用地性质为零售商业用地（代码：090101），容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米；YK06-05-07地块用地面积约73.19亩，规划用地性质为零售商业/二类城镇住宅混合用地（代码：090101/070102），容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米；YK06-06-05地块用地面积约6.64亩，规划用地性质为其他公用设施用地（代码：1313），容积率≤0.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤12米；YK06-06-03-04地块用地面积约37.13亩，规划用地性质为公路用地（代码：1202），容积率≤0.3，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高≤20米；YK06-06-01-01地块用地面积约120.16亩，规划用地性质为零售商业/餐饮混合用地（代码：090101/090103），容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤40米；YK06-06-02地块用地面积约44.18亩，规划用地性质为公共交通场站用地（代码：120802），容积率≤0.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤12米；YK04-05-10-01地块用地面积约8.12亩，规划用地性质为防护绿地（代码：1402）；YK06-06-03-05地块用地面积约45.21亩，规划用地性质为防护绿地（代码：1402）；YK06-06-03-03地块用地面积约5.11亩，规划用地性质为防护绿地（代码：1402）；YK06-06-03-06地块用地面积约2.54亩，规划用地性质为防护绿地（代码：1402）；YK06-06-01-02地块用地面积约4.98亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）。

**市国土空间总体规划明确提出，****科技城需构建“人产城融合、职住服均衡”的城镇空间，****园区向综合型**转型，但目前片区商业用地供给过剩、招商运营低效、土地价值难以释放，以及生态绿廊连通不足、公共交通场站选址与权属冲突，为适应当前市场环境发展需求，避免“圈而不建”或“建而不用”局面，解决历史遗留问题，加快盘活土地**促使土地价值回归，并强化中片区带状公园与中轴公园连通联系，****科技城的发展建设，拟申请对YK01-04-01、YK06-04-04、YK06-06-01-01、YK06-05-07、YK09-02-01等地块进行规划修改，具体详见附件。该规划修改符合《**自由贸易港国土空间规划条例》的相关要求，根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）、《**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》等要求，该规划修改属于重大调整，目前编制单位正在对该规划修改的必要性进行论证。

现为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民**国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》及《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，现对该规划修改依据及必要性论证报告进行公开公示，征求公众意见。

公示时间：2026年6月17日至2026年6月26日（7个工作日）。

公示地点：****规划局网站（http://zgj.****.cn/)、****科技城_****政府网（http://www.****.cn/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml）、**自由****科技城（http://www.yazhou-bay.com/index.html）。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应加盖单位公章，如对该公示有异议，请于2026年6月26日**行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy****2336@sanya.****.cn。

（2）书面意见请邮寄到：****管理局规划建设部，电话：****3611，邮政编码：572000。

附件：《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-04-01、YK06-04-04、YK06-06-01-01、YK06-05-07、YK09-02-01等地块规划修改必要性报告