（权属晋安）福州市鼓楼区六一北路256号房屋一幢（一至七层）及红线范围内场地

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对（权属**）**市**区六一北路256号房屋一幢（一至七层）及红线范围内场地进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**省**市******委员会

2、资产权属人联系电话：137****6836

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转方式：经营权流转

5、租金：32元/(平方米﹒月)

6、租金支付方式：于每月3日前以转账方式支付。租赁期内租金每三年递增3%，至租期结束。按月转账支付，先缴租金后使用。(具体以实际签订的合同为准)

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：1000万元。

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）现有承租户4户，涉及租赁面积2563.6平方米，涉及租金(每月)214805.26元，中标后目前带租的商户也一并移给中标单位接管，具体现有承租商户数量按实际数量进行移交，中标方应保障上述原次承租人在原转租合同期限内继续使用房屋的权利，中标方免租期内上述一层租金归甲方所有，免租期满中标方租金起算日起上述一层租金归中标方所有。

（3）租期10年(不含6个月装修期，装修期自成交结果公告之日起算)。

（4）按房屋现状出租，房屋及设备设施以现状为准，****政府主管机关及消防部门许可的应自行办理，所需改造费用由承租人承担;为支持承租人房屋改造及办理相关许可，我村给予免租装修期:6个月，若由原承租户中标，则不给予装修免租期。

（5）免租期内，上述第一层原次承租户租金归我村所有，在我村与中标方签订租赁合同后，我村协助中标方与第一层原次承租人签订租赁协议，租赁协议自免租期满中标方起租日起生效，之后租金归中标方所有，中标方应保障原次承租人在原转租合同期限内继续履行合同的权利。

（6）主要经营的行业或用途:****政府许可的用途使用，不得经营易燃易爆危化品等相关的业态。

（7）标的移交期限:双方应在成交结果公告结束之日起10日内签订租赁合同。

（8）承租人需承诺:为确保房屋结构安全，承租人保证承重墙不得开凿，不可有破坏承重结构的行为，为此需承诺缴交装修及经营保证金人民币贰佰万元，装修期满后在经营半年内无息退还，如房屋主体被破坏，存在安全隐患，视为违约，将没收装修及经营保证金并要求恢复原样，消除安全隐患。

（9）违约责任:若中标方在我村未违反本合同的情况下提前解除合同，视为中标方违约，剩余租期内如有缴纳租金的不予退还，中标方负责赔偿违约金，违约金金额为一季度租金总额。

10、承租人的基本条件和证明材料:

（1）合法存续的企业:

1.承租人注册资金应为人民币1000万元以上(含1000万元);

2.承租人不得被列入失信被执行人(提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图)，需承诺近三年无重大违法记录。

3.企业的法定代表人应当为企业履行房屋租赁合同约定的承租人义务和责任提供连带责任保证，保证期间自债务履行期限届满之日起两年。企业签署房屋租赁合同之日，法定代表人应同时签署连带责任保证条款或出具连带责任保证书。

（2）个人承租:

1.承租人应具有完全民事行为能力且年龄在18周岁至60周岁之间:

2.****法院列为失信被执行人:

3.无犯罪记录，无正在被追究刑事责任的案件。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年6月18日至2026年6月25日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年6月25日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：****0000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年6月25日17时。

5、展示时间：2026年6月18日至2026年6月25日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区六一北路256号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年6月26日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为1（元/(平方米﹒月)），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年6月18日