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南宁市龙津建设投资有限责任公司关于2026年数字经济产业园区物业服务项目邀请报价的公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
为推进依法治企建设，提升经营管理水平，现拟向社会公开采购 **** 建设的数字经济产业园物业服务项目，现将有关事项公告如下：
一、项目信息
1.项目名称：2026****园区物业服务项目
2.询价单位：****（以下简称“本公司”）
3.项目地点：**市**区梁村大道与良信路交界处东西两侧
4.园区概况：园区包含**市轨****基地项目、**市****基地项目，总建筑面积 约 6209 3.6 7 平方 米，涵盖办公区、配套商业、公共区域、道路、绿化及附属设施等。
二、项目服务范围及要求
1.基础服务：园区综合管理、公共秩序维护、24小时值班巡查、保洁服务、绿化养护、公共设施设备日常运维、消防管理、应急处置等（详见服务清单）。
2.****公司统一管理，配合园区安全生产、迎检接待、防汛防火等工作。
3.报价人可在报价函中列明不另行收费的增值/专项服务内容，供评审参考。
三、服务期限及费用
1.服务期限：1年，自合同签订之日起。
2.报价上限：暂无。
3.考核与付费：服务期内每1个月开展一次服务质量评定；评定不合格且整改仍未达标的，本公司有权按约定扣减服务费。
4.管理要求：本项目成交后不得分包、不得转包，****公司有权终止合同并追究责任。
四、报价人资质要求及需提供的材料
1.主体资格：在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含物业管理相关内容。
2.服务能力：具备相应人员、设备及管理制度，具有3****园区 / 产业园区 / 商业综合体物业服务经验；近3年无重**全责任事故、无重大服务质量投诉。
3.信用要求：未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（以 “信用中国”“中国政府采购网” 查询为准）。
4.需提交材料
（1）报价函（含报价明细、服务承诺、增值服务清单）
（2）营业执照复印件（加盖公章）
（3）法定代表人身份证明及授权委托书
（4）同类项目业绩证明（合同或中标通知书复印件）
（5）信用查询截图
（6）服务方案、人员配置、管理制度、应急处置预案等
（7）报价人认为需要提供的其他材料
5.报名单位认为的其它材料。
五、报价文件的递交
1.提交方式：密封现场提交/密封邮寄
2.截止时间：2026年6月26日17:00（**时间） 标书代写
3.递交说明：逾期递交不予受理；邮寄以送达时间为准，寄出超时或途中遗失、破损由报价人自行承担。
4.递交地点：**市**区蒲庙镇龙福路4号大唐世家一区（**** ）
六、评审与成交公示
1.本公司按规范组织评审，根据资格、方案、报价、信誉、服务能力等综合确定成交人。
2.****公司微信公众号公示，公示结束后通知成交人；未成交单位不再另行通知。
七、联系方式
联系电话：0771-****768
纪检督查室举报联系电话 ： 0771-****571
****
2026年6月17日
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****园区物业服务清单
一、园区综合管理
围绕园区整体运营开展统筹管理，保障园区有序高效运转，核心内容包括：
1.园区整体运营统筹，制定并执行物业服务管理制度、岗位职责及操作规范；
2.入驻企业服务对接，协助办理入驻、迁出相关手续，收集企业需求并协调解决；
3.园区公共能耗（水、电、燃气）抄表、公摊核算，相关费用收缴及台账管理；
4.厂房出租、招商配合，协助对接意向客户，提供园区配套介绍及入驻咨询；
5.园区公告、通知发布，各类档案（物业档案、企业档案、设施档案）整理归档；
6.协助企业办理环评、安监、消防检查等相关资料整理及对接工作；
7.园区公共区域标识标牌维护、更新，确保标识清晰规范。
二、公共秩序维护
聚焦园区公共区域秩序管控，防范各类安全风险，保障园区人员、财产安全，核心内容包括：
1.门岗值守管理，严格执行人员、车辆进出登记制度，区分访客、企业员工、施工人员，规范进出流程；
2.园区内车辆管理，引导车辆有序停放，规范货车卸货区域、装卸流程，避免占道拥堵；
3.外来施工、装修、设备进场审批，现场秩序管控，禁止违规施工、乱堆乱放；
4.****园区准入标准）进出、装卸的规范管控，全程跟踪监督，确保符合安全要求；
5.维护园区公共区域秩序，制止违规占道、私搭乱建、违规经营等行为。
三、24小时值班巡查
实行全天不间断值班巡查，及时发现并处置各类隐患、异常情况，核心内容包括：
1.设立24小时值班岗，负责接听企业求助、投诉电话，及时响应并协调处理；
2.****园区全域巡查，重点覆盖厂房周边、公共设施区域、消防通道、危险品暂存点等；
3.巡查过程中排查设施设备异常（如水电故障、消防设施损坏）、安全隐患（如违规用电、动火）、环境问题（如垃圾堆积、管道堵塞）；
4.做好巡查记录、值班记录，对发现的问题分类登记，明确整改时限及责任人，跟踪闭环；
5.夜间、凌晨加强重点区域（仓库、配电房、消防控制室）巡查，防范盗窃、火灾等突发情况。
四、保洁服务
负责园区公共区域保洁，营造整洁、****园区环境，贴合工业厂房特点开展服务，核心内容包括：
1.园区道路、公共广场、停车场、人行步道等区域的日常清扫、洒水降尘；
2.公共卫生间、垃圾站、垃圾桶的日常清洁、消毒，定期清理异味；
3.工业垃圾分类清运（可回收、不可回收、一般工业垃圾），配合企业做好危废暂存点的规范清洁、防护；
4.雨水沟、排污管网、化粪池、沉淀池的定期清理、疏通，防止堵塞、渗漏；
5.厂房公共走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的清扫、拖拭，玻璃擦拭；
6.园区公共区域消杀除四害（老鼠、蟑螂、蚊虫等），定期开展消杀作业并做好记录。
五、绿化养护
负责园区内绿化植物的日常养护，提升园区绿化品质，核心内容包括：
1.园区内树木、灌木、草坪的定期修剪、整形，保持绿化景观整齐美观；
2.绿化植物的浇水、施肥，根据季节、植物品种调整频次，保障植物正常生长；
3.病虫害防治，定期排查绿化植物病虫害情况，采用合理方式防治，避免病虫害蔓延；
4.枯萎植物、杂草的清除，及时补植枯萎、死亡的绿化苗木，保持绿化覆盖率；
5.绿化灌溉设施的日常检查、维护，及时修复损坏的灌溉设备，确保灌溉正常。
六、公共设施设备日常运维
作为核心业务，负责园区所有公共设施设备的巡检、维护、维修，保障设施设备正常运行，核心内容包括：
1.水电设施运维：配电房、变压器、配电箱、公共照明、给排水管网、水泵房的日常巡检、清洁、维护，及时处理水电故障；
2.基础设施运维：厂房屋面、外墙、围墙、道路、井盖、排水沟、围栏等的日常检查、维修，及时修复破损部位；
3.智能设施运维：公共监控、道闸、门禁系统、巡检设备的日常巡检、调试、维护，确保正常使用；
4.特种设备配合运维：电梯、叉车通道、通风排风设备、污水处理公共设施的日常巡检，配合专业机构开展维保、年检；
5.设施设备台账管理，记录巡检情况、维修记录、维保周期，定期开展设备排查，提前防范故障。
七、消防管理
严格落实消防安全管理要求，防范火灾风险，保障园区消防安全，核心内容包括：
1.消防设施日常巡检：消防栓、喷淋系统、烟感/温感探测器、应急照明、疏散指示标志、消防水泵、防火门等的定期巡检、清洁、维护，确保完好有效；
2.消防台账建立与管理，记录消防设施情况、巡检记录、隐患整改情况、消防演练情况等；
3.消防安全隐患排查，重点检查违规用电、违规动火、违规堆放易燃易爆物品、消防通道堵塞等问题，下达整改通知并跟踪闭环；
4.组织开展消防安全宣传、培训及消防演练，提升园区工作人员、企业员工的消防安全意识和应急处置能力；
5.配合消防部门开展消防检查、验收工作，整理相关资料，落实整改要求；
6.规范消防器材的存放、更换、补充，确保消防器材数量充足、在有效期内。
八、应急处置
针对园区各类突发情况，快速响应、科学处置，降低损失，核心内容包括：
1.制定各类应急预案（火灾、防汛、防暑、防冻、台风、设备故障、危险品泄漏等），明确处置流程、责任分工；
2.突发火灾处置：立即启动消防应急预案，组织人员疏散、初期火灾扑救，对接消防部门，配合救援工作；
3.自然灾害处置：雨季防汛、夏季防暑、冬季防冻、台风预警等，提前做好防范准备（如加固设施、清理排水、储备应急物资），灾后及时清理、修复；
4.设备故障应急：水电中断、电梯困人、消防设施故障等突发情况，快速组织维修人员处置，减少对企业生产的影响；
5.突发安全事件处置：人员受伤、危险品泄漏、盗窃等，及时响应，采取有效措施控制事态，必要时对接**、医疗等部门；
6.应急物资储备与管理，定期检查应急物资（灭火器、急救箱、防汛物资等），确保完好可用；
7.应急处置后做好复盘总结，优化应急预案，提升应急处置能力。
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2026-06-18
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