衡南县13个农贸市场20年经营权转让项目

一、拍卖标的基本情况

1、标的名称：**县13个农贸市场20年经营权。

2、标的概况

（1）标的组成：包含三塘镇综合集贸市场、黎托农贸市场、建新农贸市场、****农贸市场、车江农贸市场、**农贸市场、****农贸市场、****农贸市场、****农贸市场、花桥农贸市场、****农贸市场、****农贸市场、****农贸市场，共计13****农贸市场。

（2）规模参数：总建筑面积约42200平方米，合计门面20个、摊位2743个；建筑包含混凝土结构与钢架棚结构，各市场分为每日赶集、固**期赶集两类运营模式，具体明细详见《****农贸市场改建项目经营权出让实施方案》附件明细表。

（3）经营权期限：共20年，具体起止日期以《****农贸市场经营权转让合同》约定为准。

（4）运营范围：受让方负责13个农贸市场整体投资、改建、运营、维护、管理，主要收入来源为摊位及门面租赁，****农贸市场民生服务、食品安全、环境卫生、消防安全等主体责任。

二、竞买人资格条件

1、本次拍卖不接受自然人、联合体报名，仅限中华人民**国境内依法注册、合法存续的企业法人参与竞买。

2、竞买人需具备独立承担民事责任能力，未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被 “信用中国” 列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人，无农贸市场经营重**全事故、恶意违约、拖欠租金等不良记录。

3、****农贸市场运营、市场管理相关能力，能够按照实施方案要求完成市场改建、标准化运营及日常运维工作。

4、法律法规规定的其他条件。

三、各类款项的支付及退还

1、竞得人在拍卖成交后，及时与委托人签订《****农贸市场经营权转让合同》，自转让合同签订之日起30日内向委托人指定账户支付成交总价款的60%；剩余40%成交价款，竞得人需在《****农贸市场经营权转让合同》签订后1年内全额付清。

2、保证金不抵扣成交价款，完成转让合同的签订，并支付总价款的60%和交易服务费及拍卖佣金后，拍卖人****交易中心提交申请，竞得人交纳的保证金原路退还，不计利息。

3、自拍卖成交之日起5个工作日内，竞得人须按照“湘发改价费规〔2024〕292号”文件的收费标准交纳交易服务费，买卖双方的交易服务费全部由竞得人承担。

4、自拍卖成交之日起5个工作日内，竞得人须按照《中华人民**国拍卖法》第五十六条的规定向拍卖人支付拍卖佣金（竞得人向拍卖人支付拍卖佣金金额为40万元），拍卖佣金由竞得人汇入拍卖人指定账户。

5、未竞得标的物的竞买人所交纳的保证金，****交易中心原路退还，不计利息；具体退款时间****交易中心的退款流程为准（一般在5个工作日内退还）。

6、本次拍卖成交价格不含增值税，委托方不向竞得人开具增值税发票。

四、经营权交接与运营要求

1、竞得人在约定时间内支付总价款的60%后，委托方按照《****农贸市场经营权转让合同》约定，向竞得人移交13个农贸市场经营权、相关档案资料，配合办理交接手续。

2、竞得人取得经营权后，需严格按照《****农贸市场改建项目经营权出让实施方案》要求，在规定时间内完成市场改建修缮工作（修缮内容包含钢架棚、墙面、道路、排水、照明、招牌等），总修缮费用由竞得人承担。

3、运营期间要求：

（1****农贸市场主体责任，保障“菜篮子”供应，规范摊位、门面租赁，落实食品安全、消防安全、环境卫生、秩序管理等要求。

（2）建立专业运营团队，推行标准化、智慧化管理，逐年提升市场出租率，**市场最终稳定出租率95%，乡镇市场最终稳定出租率85%。

（3****农贸市场用途，不得违规转租、转包、质押经营权；如需转让经营权，****服务中心书面同意。

（4）自****服务中心、财政、审计等部门的监督管理，按时报送运营相关资料。

4、经营权期限内，市场改建、运营、维护、人员薪酬、税费、各类风险（运营风险、政策风险、自然风险等）均由竞得人自行承担。

五、风险提示

1、政策风险：因国家、地方法律法规、宏观经济政策调整等不可抗力因素导致拍卖或经营无法正常进行的，双方互不承担违约责任。

2、经营风险：农贸市场受客流、物价、赶集周期、周边竞争、人工及运维成本上涨等因素影响，存在收益波动、运营亏损风险，竞买人需自行评估经营能力与风险承受力。

3、资产与运维风险：标的现有建筑、设施存在老旧、局部破损等现状，改建及日常运维需持续投入成本；运营期间发生安全事故、邻里纠纷等，均由竞得人负责处理并承担责任。

六、违约责任

1、竞得人未在约定时间内付清拍卖成交款、拍卖佣金、交易服务费时，即表明竞得人已构成实质性违约；委托人有权单方面决定撤销成交结果，将标的物收回重新拍卖，竞得人所交纳的保证金和其他资金不予退还，用于支付本次拍卖的佣金、交易服务费和委托人的损失及再次拍卖的成交价差额，并按相关法律法规的规定追究竞得人的其他违约责任；如委托人决定不重新拍卖时，拍卖人负责依法向竞得人催收欠款，拍卖人向竞得人催收欠款所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）全部由竞得人承担，拍卖人有权向竞得人按欠款金额2‰/天的标准收取违约金，直至竞得人将成交义务履行完毕。

2、竞得人因自身原因，未在规定时间内与委托人签订《****农贸市场经营权转让合同》时，委托人有权取消竞得人的受让资格，竞得人所交纳的所有资金不予退还。

七、未尽事宜，按照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。

一、竞买人报名前请仔细阅读本项目在交易平台公示的所有内容，可****农贸市场现状；充分论证和测算取得经营权后的资金投入、人员配置、运营成本、预期收益等相关事项。

二、竞买人报名前按照“受让人资格条件”公示的要求自行审核，不具备竞买资格的竞买人竞得标的后，委托人不与其签订转让合同，且保证金不予退还。

三、符合资格条件的竞买人一经出价，即表示已完全知晓并接受标的物的现状和瑕疵（含已知瑕疵和未知瑕疵），并愿承担所有的风险。

1、本次拍卖不接受自然人、联合体报名，仅限中华人民**国境内依法注册、合法存续的企业法人参与竞买。

2、竞买人需具备独立承担民事责任能力，未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被 “信用中国” 列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人，无农贸市场经营重**全事故、恶意违约、拖欠租金等不良记录。

3、****农贸市场运营、市场管理相关能力，能够按照实施方案要求完成市场改建、标准化运营及日常运维工作。

4．法律、行政法规规定的其他条件。