北京金隅望京置业有限公司望京之星项目空置期看管服务招标

一、招标范围（详见招标文件）：

****园区红线内的室外区域（包括但不限于：绿地、铺装、照明、构筑物等）。

（二）楼栋范围内（包括但不限于：地下部分、地上部分、屋顶、露台等建筑物或构筑物）。

（三）人员配置基本要求

（四）看管期内，中标人对本项目的治安安全、消防安全、环境保护等负责。

（五）中****服务所需物料，自行解决看管工作人员的食宿，每年按相关制度要求完成制冷、供暖季前设备的检测维修。看管期间的水、电、供暖费由招标人支付。

（六）看管期结束后，中标人负责将项目整体移交给招标人指定的接管方（包括但不限于业主或物业服务企业或后续的看管单位）。接管方在接收项目时发现的规划设计范围内应有的仍然在保修期内的设施、设备存在问题的均由保修单位解决，若给接管方或相关方造成损失的均由保修单位负责赔偿。

（七）看管期限为签订看管服务协议后1年，合同期内如项目完成销售，招标人、中标人双方按项目交付客户日期终止合同，费用按实际服务时间结算。

二、付款条件：本协议付款为后付费制，中标人服务每满三个月后60日内招标人支付中标人三个月的服务费；服务期结束后，中标人将项目整体移交给招标人指定的接管方且完成合同结算后60日内招标人支付中标人剩余服务费。

若项目整体移交过程中设施、设备出现问题，中标人不能在规定期限内解决，招标人有权扣下尚未支付中标人的看管费解决问题，若解决问题的资金不足，招标人有权向中标人进行追偿。

看管期间不足一年的，按日结算费用，日费用为年费用/365。每次付款前中标人应向招标人开具相应金额的发票。

三、其他说明：1.工期要求：看管期限为签订看管服务协议后1年，合同期内如项目完成销售，双方按交付客户日期终止合同，费用按实际服务时间结算；2.采购（质量、服务）要求：中标人按招标人的看管服务要求完成对望京之星项目空置期的看管服务，保证设施设备完好，保安、保洁、带看、制冷、供暖等服务达到招标要求，顺利完成项目移交；3.采购方式：招标；4.最高限价：130.00万；5.评审原则：综合评分法，根据评标办法，****小组按候选人综合得分，推荐候选人顺序（结合投标文件进行打分）；6.中标人与****签订合同。7.资金来源：自有资金。

四、供应商报价要求
1.资质：
1.1****管理部门核发有效的独立企业法人营业执照。

1.2供应商报名承诺书，格式自拟，包含以下内容：
1.2.1遵守国家有关法律法规，具有良好的商业信誉，具有良好的资金、财务状况和纳税记录；
1.2.2具有合格的生产、经营资格，能够独立承担民事责任，根据行业特点能够履行安全管理责任；
1.2.3我方具有固定的生产经营住所，有专业的生产设备或服务能力；
1.2.4****集团系统内企业不存在因恶意诉讼产生的未决争议及司法纠纷；
1.2.5****集团招标采购数字化平台（阳光招采平台）相关管理规定；
1.2.6我方提供的材料全部真实有效。

1.3企业近12个月(成立不足12个月的提供成立至今)依法缴纳税收的****机关出具的纳税证明)。若存在未连续缴纳税款、缴税中断情况，****机关出具的《无欠税（纳税）证明》或《纳税信用评价结果》、《无重大税收违法失信记录证明》，或附上对中断期间纳税情况的书面说明（如：零申报、免税政策享受情况等）（开具日期不得早于2026年6月18日）。

1.4企业近12个月(成立不足12个月的提供成立至今)依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（参保人员清单中至少包含拟派驻负责人）(含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单，查询截止时间为2026年5月)。加急标书代写

1.5企业近3年(成立不足3年的提供成立至今)财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）。

1.6报价人近两年内未受到违规违法处罚(以采购人在报名截止当天在“天眼查”“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果为准)。

注:报名时需上传①营业执照；②供应商报名承诺书（格式自拟）；③近12个月(成立不足12个月的提供成立至今)依法缴纳税收的****机关出具的纳税证明)若存在未连续缴纳税款、缴税中断情况，****机关出具的《无欠税（纳税）证明》或《纳税信用评价结果》、《无重大税收违法失信记录证明》，或附上对中断期间纳税情况的书面说明（如：零申报、免税政策享受情况等）（开具日期不得早于2026年6月18日）；④企业近12个月(成立不足12个月的提供成立至今)依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（参保人员清单中至少包含拟派驻的负责人）(含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单，查询截止时间为2026年5月)；⑤企业近3年(成立不足3年的提供成立至今)财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）。以上报名材料需齐全有效且加盖公章，否则资格审核不予通过，上传时放在一个PDF文件中。报名材料纸质版随报价文件纸质版一起报送。加急标书代写

2.其他要求:
发布中标候选人公示前，招标人对拟中标候选人信息与供应商黑名单库进行严格核查比对，属于供应商黑名单范围内的主体，不得确定为中标候选人。经招标人审核，如供应商中选后被纳入供应商黑名单的，招标人有权终止相关协议，且不承担违约责任。

五、其他详见招标文件