天津市河北区新大路东八经路6号部分房产

出租方名称

****

注册地(住所)

**市**区新大路185号

统一社会信用代码

911********065683N

标的名称

**市**区新大路东八经路6号部分房产

标的类别

房产/土地

坐落

****区新大路东八经路6号

出租

面积

7579.22 平方米

出租

用途

人才公寓及相关配套

特色

名企入驻、交通便利

占用情况

空置

权证

信息

权证名称

不动产权证

权证编号

房权证**字第****94934号

信息披露公告期

自公告之日起 15 个工作日

房屋介绍

标的物产权登记信息为工业用地，出租方就标的本身及配套设备、设施质量情况不做保证，对于标的本身出现的包括但不限于裂纹、渗漏问题以及设备、设施、管、线的老化问题等瑕疵及潜在瑕疵不做保证，出租方仅以该房屋现状出租，租期内租赁标的的维修责任由承租方承担。意向承租方应在办理承租手续前自行了解知悉上述问题，认可招租信息并同意以出租方所述即现状承租。

价格说明

本项目租期10年，包含10个月免租期（分别在第一年和第二年各有5个月免租期），租期1-3年按照0.75元/天/㎡，第4、5年按照0.8元/天/㎡，第6、7年按照0.9元/天/㎡，第8-10年按照0.95元/天/㎡。标的挂牌价为

基本条件

1.意向承租方递交承租申请即视为：已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房产的实地踏勘，且对现状进行确认并出具承诺。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向****集团追究责任或其他主张。

2.本项目信息披露期间，意向承租方须按《意向承租方需提供的材料清单》及资格条件里的内容向出租方提供相应资料，出租方对意向承租方进行尽职调查及资格条件审查，对符合条件并且签署《投资承诺书》的意向承租方出具《尽职调查确认函》。

3.意向承租方应在办理承租登记前将86万元交易保证金支付至****指定银行账户，按照规定时间支付保证金及办理承租登记手续的意向承租方获得合格意向承租方资格。

4.如征集到一个合格意向承租方，则采取协议方式；如征集到两家及两家以上合格意向承租方，则选择网络竞价方式，交易保证金自动转为竞价保证金。采取网络竞价方式，其它未竞价成功的意向承租方的竞价保证金按****的有关规定和程序原额原路径无息返还。

5.意向承租方应在被确定为最终承租方后次日起5个工作日内与出租方签署已公示的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全协议书》。并按照租赁合同约定期限内支付首期****银行账户。

6.最终承租方按约定签订已公示的《房屋租赁合同》《房屋租赁安全协议书》并支付交易服务费，****集团出具本项目交易凭证后，其交纳的交易保证****集团的有关规定和程序按原路径原额返还。

7.本项****集团交易过程中产生的交易服务费均由承租方承担。

8.本项目不接受联合承租，不得以任何方式私自将项目承租权转移或整体转租。

9.交付标准：本项目房产及设备、设施均采取房产采取现状交付方式开展租赁经营工作。承租方今后不得以任何理由向****集团提出赔偿或补偿，不得以不了解出租房产状况及瑕疵为由退还出租房产或拒付租金，否则即视为违约。

资格条件

1.意向承租方须为中国境内依法注册具有独立法人资格的企业。注册资本不低于人民币500万元；

2.意向承租方须提供3年以内没有任何失信惩戒记录(以出具的公示报告为准)；

3.意向承租方被诉文书不能超过7个（以公布的文书为准）；

4.意向承租方需提交《投资承诺书》：承诺一年内投资额度不低于800万元，（出租方可给予10个月免租期）。投资不足部分需意向承租方书面说明，若出租方不予同意，则需按照投资比例取消免租期优惠政策；

5. 意向承租方或其关联股东需提交至少 3个在**本地，总面积不低于9000 平以上同类经营范围的案例及与房产持有方的房屋租赁合同；

6.意向承租方承租后的经营活动过程中不得涉及国家及地方法律法规明文禁止的相关行业；不得涉及娱乐行业包括KTV、酒吧、迪厅、慢摇吧、棋牌室、桌球厅、电子游艺厅、营业性娱乐场所等同类业态；不得涉及服务行业包括足疗按摩、保健按摩、养生馆、修脚店、汗蒸馆、洗浴会所、纹眉刺身等同类业态；****社区服务包括养老、丧葬服务等同类业态；****幼儿园、小学等K12****学校同类业态;****用品商店、废品回收等同类业态；不得涉及危险化学品、易燃易爆品、有毒有害等物质，经营全过程不得对环境产生不利影响；同时意向承租方的营业执照经营范围中不能有上述行业；不得利用承租房屋进行非法、违规活动。

其他披露内容

1.支付方式为按季支付，承租方应于工程施工前 20 个工作日缴纳2个月的租金（标准为租期首年月租金）作为装修保证金，出租方向承租方开具装修保证金收据。装修完毕后，承租方应向出租方提供符合法律法规规定的设计、施工以及工程监理报告、消防验收等相关资料，并经出租方确认后10日内，装修保证金转为租赁保证金。包括但不限于维修费水电费等费用均由承租人承担。本次评估未考虑免租期、保证金等因素对评估结论的影响，如未来出租方与承租方就租金内容等采取其他安排方式，本报告评估结论应进行相应调整。报告评估值为含增值税价格，不包含物业费、水电费等。本次评估未考虑实际租赁环节其他税费对委估资产价值的影响。

2.租赁期限自最终双方签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全协议书》约**期为起始日。

3.项目公示租赁合同租金为挂牌价格，租赁合同签订租金价格以最终成交价为准。

4.本项目按照评估面积计租，最终承租方对租赁标的房产面积有实测要求，可进行测量，但产生的一切费用由最终承租方承担，实测面积与披露面积的误差，并不影响该处标的物租期内的租金。

5.承租人在该房地产进行装修改造、经营活动前，须按国家法律法规、标准规范自行申报、办理与生产经营相关的资质，包括但不限于消防验收、环

评、安评、许可证等(以行政部门要求为准)审批手续，所需费用均由承租方自行承担。该房产出租合同仍然有效，如解除租赁合同则已交付的租金及所交保证金不予退还。

6.标的房产的水、电、制冷、供暖及消防等项目的改造需承租方自行解决。如承租人装修改造、电力增容、自来水管网及排水下水设施等事宜均由最终承租方承担全部费用，如最终承租方到期搬离，不得对前期变压器及线路、自来水管网升级改造等投入费用向出租方提出任何权利和主张。出租房产相关的水、电等费用均由出租方代收代缴。

7.标的房产须加固及维护的，承租方需委托第三方监理机构，将房屋技术鉴定报告中明确指出的，将待修缮事项列入装修工程及监理事项，并将监理机构出具的验收合格报告交给租方备案，所需费用由最终承租方承担。如最终承租方到期搬离，不得对标的房产加固及维护等投入向出租方提出任何主

张。

8.标的房产以现状对外出租，最终承租方不得以任何理由对标的房产现状提出任何疑议和主张。

9. 标的房****学校，承租方应强化环保意识，避免发生各种扰民及干扰公共秩序等现象。如最终承租方在未来使用过程中与周边四邻产生纠纷由最终承租方负责解决并承担一切费用。

10.承租方同意在标的房产主楼或明显处悬挂出租方单位的LOGO，费用由出租方承担。

12.标的房产用途为：****酒店式管理）及配套商业，如承租方委托第三方主体运营管理的或转租的，应对第三方运营管理方或转租方具有监督管理义务，并对第三方运营管理方或转租方的经营行为承担相应责

任，造成出租方损失的，承租方应承担赔偿责任。

13.承租方未征得出租方书面同意，不得****电站等相关光伏设施。

14. 标的房产的土地性质为工业用地，如在实际经营中因地性问题导致的经营受限，一切责任与出租方无关。

15. 该处房产建成投入使用已超过30年，要求由承租方负责进行房屋安全鉴定，并且对现有建筑物进行修缮满足后续使用的安全要求后方可开展营业。

16.本次出租房产为**市**区东八经路6号部分房产（甲楼、乙楼、丙楼、丁楼、平1-3、平5-13、平19-21号），面积7579.22平米。

17.附件内容与上述公示内容具有同等法律效力。

联系方式

联系人

闫翠珍

联系电话

135****0378

通讯地址

**市**区新大路185号

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