GYZC20261100019常平镇常平铁路公园整体运营权对外发包交易公告

招租项目交易公告

我方委托****（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对常平镇常平铁路公园整体运营权对外发包项目进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：

一、基本信息

二、情况说明

该项目位于**市常平镇常平铁路公园，占地面积约194846平方米，权属清晰。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，以实际面积为准。

租赁期间，因政府政策、政府建设、城市更新改造、连片开发及自身改造发展等原因需要征用土地，而导致本合同不能正常履行的，双方无条件终止合同，由此造成的损失，双方各自承担，互不承担责任。出租方提前6个月书面通知竞得人，竞得人于收到出租方通知起6个月内须无条件配合搬离且退回土地并终止本合同，出租方无息退回租赁保证金。

三、准入条件及履约条件

（一）准入条件：

1．要求具有独立法人资格，并能提供有效的具有统一社会信用代码的《营业执照》，且注册资本不少于1000万元（含1000万元）；

2．经营范围包含：城市公园管理、城市绿化管理（满足其中之一即可）;游乐园服务、停车场服务；

3．未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)以下情形之一：①记录失信被执行人；②重大税收违法失信主体。****委员会于响应截止日在“信用中国”网站（www.****.cn）查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。响应供应商为分支机构的，同时对****公司（总所）进行信用记录查询，****公司（总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录）；

4．竞投公司需提供不少于500****银行资信证明（以提****银行资金证明为准）；
5．本项目不接受联合体报名；
6. 以上证照的主体名称与竞投人名称必须一致。

（二）履约条件:

1、商业营运：

（1）相关商业改造须符合土地使用性质、规划用途及公园管理规定等相关要求，同时，需提供相关改造方案并征得发包方同意后方可实施。

（2）本次发包为带租约发包，中标人须无条件配合承接公园现有租户的相关协议，履行协议约定的权利与义务；

（3）公园须保持整体公共开放属性，开放期间不得围蔽管理或收取入园门票。

2、市政管养：

中标人负责租赁标的范围内的绿化养护、清扫保洁、安保巡逻、公厕管养、路灯养护、零星维修等全部管养工作，承担上述管养工作及公园日常运作所产生的水电费等相关费用；中标人需严格按照发包方及城管等相关职能部门制定的管养标准履行职责，其中需具备相应资质的项目，必须委托具****公司，并由持证人员实施操作。中标人需自觉接受发包方及城管等职能部门的监督、检查与考核。

3、升级改造：

中标人须依据发包方提供的修缮提升效果方案，深化编制可落地的施工图纸，并出具完整造价预算供发包方审核；乙方全权负责本项目整体修缮提升工程实施，承担全部相关费用。涉及专项资质的施工内容，须委托具备相应资质的专业单位实施，作业人员需持证上岗。中标人须在协议签订之日起6个月内，完成公园整体修缮提升工程全部工作并实现商业项目正式启业，因不可抗力、天气问题或其他特殊原因影响工程施工的，中标人可在书面征得发包方同意后**施工期限，但最长不得超过3个月，且本合同约定的免租期不作任何**或调整。
四、使用要求

出租公园用于商业经营、体育文娱项目等用途；不得涉及再生**回收、固废回收业务、环保部门明令禁止的经营项目或物业管理类，除此之外，所有经营活动均须严格遵守法律法规，确保合法合规；中标人可根据公园商业运营的实际需要，将****商铺、游乐设施、餐饮区域等单个独立经营单元进行内部分租，但所有分租行为均须符合相关职能部门的法律法规及政策要求。
五、现场查勘

（一）查勘时间：2026年6月25日

（二）查勘地址：**市常平镇常平铁路公园

（三）联系人：周生

（四）联系方式：0769-****5555-632

（意向竞买方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。）

六、竞买信息

（一）本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。只要满足一个或一个以上竞买申请人、竞买价不低于起始价，即可成交。申请人报名登录网址：https://zh.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin。

（二）申请人可登录网址查看交易公告、竞买须知等相关挂牌文件：https://auct.****.cn/zhjy/HomePage/list、

https://ygp.****.cn/#/441900/fwzn，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

七、挂牌时间

（一）公告、报名和缴纳保证金时间：2026年6月18日至2026年7月3日17:00（缴纳竞买****银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。

（二）报价期限：2026年7月6日9:00至16:00。此后进入限时竞价环节。

八、保证金缴退情况

（一）缴纳保证金

申请人登录提交竞买申请后，****银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应一个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称一致。

（二）退转保证金

（1）项目正常成交的情况：①未竞得人所缴纳的竞买保证金在竞价结束后无息原路退还原账户。②竞得人所缴纳的竞买保证金按委托方要求履约完成后无息原路退还原账户或转至委托方指定账户。

（2）竞得入选人若出现不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过等违约行为或违反法律法规规定的其他情形的，竞得入选人已缴纳的竞买保证金将无息转至委托方指定账户。

（3）项目未成交或未按要求缴纳竞买保证金的，申请人所缴纳的竞买保证金将无息原路退还原账户。

（三）异常保证金处置

异常保证金申请退回具体操作流程详见《**市综合竞价交易系统操作手册》登录网址： https://ygp.****.cn/#/441900/fwzn

九、成交结果确认

竞得入选人在网上交易结束后5 个工作日内与委托方预约，并按委托方要求携带相关材料进行资格审核。

竞得入选人资格审核通过后，登录网上交易系统下载《成交结果确认书》，并于10个工作日内与委托方签订《租赁合同》。若竞得入选人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过等情况即视为放弃竞得入选资格，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞买保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

交易结果将在**公共**交易平台（**省﹒**市）向社会公布。

十、款项缴交情况

（一）本项目履约保证金为100万元，在合同签订时一次性交付。

（二）公园修缮提升工程施工保证金为500万元，在施工前10天一次性交付。

（二）本项目免租期12个月（分4年减免，每年减免3个月）。租金按年收取，并应于每年1月5号前足额缴交租金（含税金）。

（三）租金每5年递增10%(含免租期）。

（四）首月租赁款按合同约定时间缴交。

竞得人逾期未签订合同、逾期未按公告约定缴交履约保证金等情况即视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁合同》，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：

账户名称：****

开户银行：****银行****公司常平支行

账 号：220********0072781

十一、项目移交

项目移交时间按委托方实际交付时间为准。

标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。

标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。

十二、其他事项

（一）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌人及委托人不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况。

（二）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。

（三）竞买申请人相关注意事项。

1. 竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。一经提交意向申请，则视为接****交易中心的交易规则。

2. 竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。

3. 竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《租赁合同》版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

4. 竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，一旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。

5. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。

6. 承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。

7. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。

（四）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。

（****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。

（六）装修免租期约定：竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

（七）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。

（八）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（九）其他未尽事宜详见《租赁合同》。

十三、联系方式

委托方联系人：周锦照 联系电话：0769-****5555-632

挂牌方联系人：尹先生 联系电话：0769-****7360

系统联系人：巢工 联系电话：0769-****0619

系统技术支持（远程）： 联系电话：0769-****0604

QQ：****41633

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2026年6月18日

附件：