镇湖大路2号厂房及空地网上竞投公告[招租中]

备注：1.该资产因历史遗留问题，****政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书及未办理相关消防手续，出租方对租赁标的物按照现有质量、产权状态和现状招租，承租方认可并承诺按现有状况予以承租。

2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从。土地补偿款、地上建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有搬迁补偿款则归乙方所有。

3.在租赁范围内有砖木锌瓦棚结构面积1044平方米，若被任何相关职能部门（包括但不限于应急管理、住建、消防、城管等）认定存在安全隐患并须拆除的，乙方应无条件予以配合并服从处理决定。被拆除部分按照空地性质由乙方继续使用，租金标准按照空地租金单价计算。乙方不得以砖木锌瓦棚被部分或全部拆除为由，要求甲方终止合同，也不得要求甲方超标准减免租金。若乙方拒不配合，视为严重违约，甲方有权单方解除合同并追究违约责任，合同履约金不予退回。

4.乙方须在合同开始的3个月内，对该厂房进行翻新改造，内容包括但不限于（厂区外立面、墙体、门窗、围墙、标识统一翻新粉刷美化；安装全新合格货梯一台并通过安全验收）如乙方在规定期限内完成且经甲方“理事会”会议确认通过且公示无异议后，双方签订书面验收材料。如乙方未能在规定期限内完成对该厂房翻新改造且经甲方验收合格的，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回。****政府干预等情况导致无法按时完成翻新改造的，双方均不属违约，合同继续履行。详见《厂房装修要求及概算清单》

5.本合同租赁期满后，租赁标的物范围内的一切地上附着物（包括但不限于租赁时原有的固定设施，以及乙方安装的供电变压设备、水管、电表、消防设备、厂区内电房到车间的主电线路等）无偿归甲方所有，乙方在合同期内及期满后均不得故意损毁或拆除，否则视为乙方单方面违约，甲方有权不予退还全部合同履约金，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

6.本项目设置的交易底价为：65388元/月﹒宗。该价格的组成部分为：①钢筋混凝土结构：13元/㎡/月（60,918元/月）；②砖木锌瓦棚结构3元/㎡/月（3,132元/月）；空地面积3元/㎡/月（1,338元/月）。本项目所设置的竞价阶梯为5000元/月，该竞价阶梯仅针对钢筋混凝土结构部分，即项目如经竞投，最终成交价较交易底价有所提升的，所提升部分仅针对钢筋混凝土结构部分，砖木锌瓦棚结构和空地租金单价不受竞价影响。

7.因该资产的原租户在本资产的上一份《镇湖大路2号厂房合同》（合同编号：****），合同期限：6年，2020年6月1日至2026年5月31日。截止至2026年5月11日其存在拖欠我社租期自2026年4月1日至2026年5月31日的租金，经多次催告仍未补交，已构成严重失信行为。根据合同约定及相关法律规定，优先承租权以乙方全面履行合同义务为前提。因原租户严重违约，如给予优先承租权会损害集体经济利益。我社决定：在上一份合同期满后（即该合同标的物重新公开交易时），不给予原租户优先承租权。

8.其他条件详见合同样本。