苏州工业园区葑茂商业管理有限公司关于东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目的招标公告

****受****委托，****社区服务及商业综合体委托运营管理项目进行公开招标，欢迎符合本次招标要求的供应商参加投标。

一、项目名称：****社区服务及商业综合体委托运营管理项目

二、招标需求：

（一）服务内容：****社区服务及商业综合体委托运营管理项目，详见招标文件。

（二）运营期限：项目开业（计划2026年12月1日项目竣备交付，2027年12月1日开业，具体以实际情况为准）之日起10年，期满后如乙方履约良好，享受优先续约权。注： （1）若实际竣备交付日晚于该计划日期，则运营期限起算日相应顺延；（2）“开业”指本项目整体对外营业，且已引进的商户对外营业面积达到本项目总商业面积的【85%】。

（三）项目地点：****园区****、通园路西交叉口

三、招标编号：****

四、报价底价：投标总报价（总运营费）不低于 7805.0330 万元，其中：第一年年运营费不低于 600 万元；第二年年运营费不低于 680 万元；第三年年运营费不低于 780 万元；每3年在上一年年运营费基础上递增3%。

五、本次委托的运营管理范围及界面包括：邻里生鲜(地上1F)1507.25㎡、公共服务（民众联络所）（地上4F）2606.05㎡、基础型商业（地上1-4F）11713.39㎡、市场型商业（地上1-4F）1909.42㎡、商务办公（5-7F）3338.77㎡、地下一层基础型商业面积（1430.86㎡）、地铁联通口（79.38㎡），共计约22585.12㎡、地下1****停车场、地下2****停车场。（具体面积以实际交付为准)。

六、投标人投标资格要求：

A、投标人应当具备下列一般条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件；

B、投标人需具备以下特殊条件：

（1）投标人具有独立经营的不低于2.2万㎡自营商业体或整体承包商业体案例。

（2）近三年内未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、经营异常名录、严重违法失信企业等体现不良信用的记录；未被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.****.cn）列入经营异常名录、严重违法失信企业等体现不良信用的记录；****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为的不良信用的记录。

注：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

七、投标单位获取招标文件时应出示以下材料：（复印件加盖公章）

1、企业营业执照副本复印件；

2、经办人必须为投标单位在职员工，提供单位法人授权书原件，法人及经办人身份证（经办人须为投标单位的正式员工，同时须出具最新一期社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料）。

3、近三年内 “信用中国”网站（www.****.cn）、“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）的对应截图。

注：欢迎符合条件的投标单位前来购买文件，材料经审查无误后领取招标文件。请各投标单位将符合以上资格要求的证明文件的复印件装订成册并加盖投标单位公章（红章）后方为有效，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。如有伪造或虚报，则招标人、招标代理单位有权取消该单位的投标资格。

八、招标文件发售时间、地点：

1、发售时间：自招标公告发布之日起至2026年 6 月 26 日，每日上午9：00--11：00，下午13:30—16:00（公休日、节假日除外），逾时作自动放弃。

2、发售地点：**市高新区灵岩街6号9楼报名处

3、招标文件售价：人民币500元，现金收讫，售后一概不退，投标资格不能转让。

九、投标文件接收及开标信息标书代写

投标文件递交时间：2026年 7 月 9 日09：00 -09：30标书代写

投标文件接收截止时间：2026年 7 月 9 日09：30标书代写

投标地点：**市高新区邓尉路105****科技馆7楼711室

开标时间：2026年 7 月 9 日09：30标书代写

开标地点：**市高新区邓尉路105****科技馆7楼711室标书代写

十、联系方式

1、招标代理单位： ****

联 系 人：万奇奇、王雨

联系电话：0512-****7208

电子邮件：****@suzhouhaiqi.com

地 址：**市高新区灵岩街6号9楼

邮 编：215011

2、招标人：****

地址：****园区东振路59号

联 系 人：周洁玲

联系电话： 0512-****2139

十一、本次招标的有关信息****交易中心、中国招标投标公共服务平台上发布。

2026年 6 月 18 日