韶关市曲江区水务投资有限责任公司韶关市曲江区马坝镇东苑路9号岭南大厦B座第二层(大邱麻开发区岭南大厦B座201房)租赁权

注：竞买人参加“租赁权”竞拍前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

竞买人资格：

1、中华****公司、企业、其他组织机构和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定。

4、承租限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①承租人未经批准的情况下，不能擅自**地上建筑物和构筑物；②承租人不得擅自改变房屋结构及用途（含土地用途）；③如需装修，须事先经得出租方同意，并报政府有关主管部门取得许可，方可实施。有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水、电等工作及相关费用均由承租人负责并承担由此产生的费用；④不得在出租房内（或承租地块内）非法生产、储存、经营易燃易爆、有毒及黄色等物品，或从事其它违法犯罪活动如因承租方不遵守国家的法律规定，所造成的一切后果及经济损失，由承租人承担全部责任；⑤承租人未经出租方同意，不得以任何形式或理由将租赁物全部或部分转租、转让、转借他人或调换使用；⑥在租期间承租人须做好房屋（或地块）的日常维护修缮及安全、消防、治安等工作，由维护、修缮等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于安全生产、消防、治安等责任）均由承租人承担。

竞租成交价款：租赁权标的，竞租成交后由业主单位按季度收取租金，租期3年。租金收款帐户、租金涨幅、装修期限以《租赁合同》约定为准，租金票据由出租方向承租方提供。租赁押金：不少于2个月成交月租金。（结算币种：人民币）

其他说明事项:

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前2个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租赁合同期为3年；

3、在签订租赁合同时，承租方交纳合同履行保证金（押金）为不少于2个月的成交月租金；

4、竞租佣金：①首年度“年租金”总金额在50万元以下的，按一年成交租金总额的5%向买受人收取；②首年度“年租金”总金额在50万元以上（含50万元）、100万元以下的，按一年成交租金总额的4%向买受人收取；佣金不包含在成交价内；

5、竞得人须自成交之日起15个工作日内与委托人签订《租赁合同》，完成租赁手续。

6、合同期满或解除合同，承租人必须在合同期满之日或解除合同之日起七天内将自有物、商品全部搬走，逾期未搬走的，出租方有权单方进行处置，所造成的一切损失均由承租人承担；

7、租户如需改变房屋原租赁用途的需经业主方同意，****商铺（或房地产）维护（修）费用及有关税费、水电费、墙体打通费用等均由买受人承担；

8、承租人未经出租方同意，不得将承租的房产、商铺或地块的使用权全部或部分转借、转租或者调换，否则出租方有权解除合同并将标的收回，租赁押金视为违约金不予退还；

9、承租人须按时足额付清租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、标的如有其它约定依拍卖会参考资料备；

11、资产交付后，承租人需无条件配合并遵守出租方对出租房屋、商铺、或地块的有关管理要求，其它未完事项以出租方和承租人签订的《租赁合同》相关约定为准，租赁合同未有约定的双方协商解决。

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