外交服务集团有限公司房屋服务分公司设备设施运维部2026年外交公寓消防系统“三水一电”改造工程询比采购公告

一、项目概述

1.主要内容：

为建国门外外交公寓，齐家园外交公寓，三里屯外交公寓，金岛外交公寓，塔园外交公寓（包含塔园办公楼，东外办公楼），亮马桥外交公寓加装安装火灾自动报警远程监控设施、消防给水及消火栓感知监控设备，通过物联网技术，将消防数据实时同步至**区消防物联感知监控综合管理系统。

2.范围：建国门外外交公寓，齐家园外交公寓，三里屯外交公寓，金岛外交公寓，塔园外交公寓（包含塔园办公楼，东外办公楼），亮马桥外交公寓。

3.工程量清单

（1）建外外交公寓

安装2台消防报警主机远程监控设施，1个消防水池、1个高位消防水箱消防用水液位远程监测，1套试验消火栓、11台湿式报警阀压力远程监测，1个消火栓泵控制柜、1个喷淋泵控制柜工作状态监控。

（2）齐家园外交公寓

安装6台消防报警主机远程监控设施，2个消防水池、1个高位消防水箱消防用水液位远程监测，1套试验消火栓、5台湿式报警阀压力远程监测，1个消火栓泵控制柜、1个喷淋泵控制柜工作状态监控。

（3）塔园外交公寓及办公大楼。

①塔园外交公寓安装2台消防报警主机远程监控设施。

②塔园外交办公楼安装1台消防报警主机远程监控设施。

③东外办公楼安装1台消防报警联网主机远程监控设施（设于塔园公寓中控室）。

（4）三里屯外交公寓

安装1台消防报警主机远程监控设施。

（5）金岛外交公寓

安装1台消防报警主机远程监控设施。

（6）亮马桥外交公寓及办公楼

①亮马桥外交公寓A区安装1台消防报警主机远程监控设施（设于B南区中控室），1个消防水池、1个高位消防水箱消防用水液位远程监测，1套试验消火栓、1台湿式报警阀压力远程监测，1个消火栓泵控制柜、1个喷淋泵控制柜工作状态监控。

②亮马桥外交公寓B区安装1台消防报警联网主机远程监控设施（设于B南区中控室），2个消防水池、9台湿式报警阀压力远程监测，1个消火栓泵控制柜、1个喷淋泵控制柜工作状态监控；

③亮马桥外交公寓B南区安装4台消防报警主机远程监控设施，1个高位消防水箱消防用水液位远程监测，1套试验消火栓、20台湿式报警阀压力远程监测；

④亮马桥外交公寓C区及C区别墅安装2台消防报警主机远程监控设施，1个消防水池、1个高位消防水箱消防用水液位远程监测，1套试验消火栓、6台湿式报警阀压力远程监测，1个消火栓泵控制柜、1个喷淋泵控制柜工作状态监控。

二、商务及技术要求

（一）、商务要求

1.实质性要求

（1）供应商应为中华人民**国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业并提供营业执照。

（2）公司注册资本1000万元人民币（含）以上。

（3）供应商须提供承诺函，包括如下内容：承诺可开展”消防技术服务”、“消防器材安装、维修“等相关工程业务的一切资质条件，并保证该等资质在合同履行期间持续有效，具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；在经营活动中没有重大违法记录。

如因供应商不具备上述资质或提供虚假承诺，导致合同签订、备案、履行受阻，或受到行政处罚、法律纠纷及甲方损失的，由供应商承担全部法律责任及经济赔偿。

（4）具有以下资质:

①具备消防设施工程专业承包贰级或以上资质；具有消防设施工程设计专项乙级或以上资质证书。

②具备公寓现有消防厂家任一设备品牌（利达、**262、诺蒂菲尔、海湾）的维修保养或技术支持授权证明（销售证明无效）。

③人员资质：a.供应商派出的本项目团队所有人员均须具备消防设施操作员（消防设施检测维修保养方向）职业资格证书或建（构）筑物消防员职业资格证书中级（四级）及以上等级，其中应至少具备一名一级注册消防工程师。b.供应商派出的本项目团队至少具备一名技术负责人及两名专职施工人员。c.须提供上述人员近连续12个月在本单位正常参保缴费的社保凭证及相关资质证书复印件（加盖供应商公章）作为证明材料。

（5）外交公寓消防系统**一电改造工程不得进行转包、分包、转让或部分转让，不得降低响应文件的服务标准，一经发现，立即暂停服务资格，已经产生的服务费不再支付，缴纳的保证金（如有）不予退还。

（6）供应商非被列入失信被执行人、****政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。供应商未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信名单（https://www.****.cn/index.html）；未被中国执行信息公开网列入失信被执行人名单（http://zxgk.****.cn/zhixing/）；未被信用中国列入三类失信名单（https://www.****.cn/）；****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单（http://www.****.cn/search/cr/）；未被军队采购网列入军队采购失信名单(https://www.****.cn/freecms-glht/site/juncai//jdjc/index.html?channel=breakFaith)。

2.非实质性要求

供应商三年内实施过类似项目（有同类外事单位消防改造施工案例），无金额要求，需与综合评分表提供内容保持一致（附合同关键页复印件并加盖公章（封面、规模、地点、施工内容、盖章页等））。

（二）、技术要求

1.实质性要求

（1）外交公寓消防系统**一电改造工作应严格遵守国家法律法规，执行国家及**市有关消防设施改造的标准及要求，包括但不仅限于以下法律法规及规范：GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》；XF503-2004《建筑消防设施检测技术规程》；GB29837-2013《火灾探测器报警产品的维修保养与报废》；GB50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》；GB50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》；GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》；GB50261-2017《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；GB50877-2014《防火卷帘门、防火门、防火窗施工及验收规范》；GB17945-2024《消防应急照明和疏散指示系统》；GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》；GB 55036-2022《消防设施通用规范》;GB15322.1-2019《可燃气体探测器》；GB16808-2008《可燃气体报警控制器》（2026-08-01废止）；GB 16808-2025《可燃气体报警控制器》(即将实施);《中华人民**国消防法》；《社会消防技术服务管理规定》；《注册消防工程师管理规定》；《消防技术服务机构从业条件》；《**市社会消防技术服务机构从业准则》等法律要求和相关规范。

上述规范、规程及标准如发生不一致时，则以要求最为严格的规范、规程及标准作为工作依据。

（2）所有数据收集、传输过程中，应保证数据安全性，不得****公司允许的情况下，将数据以任****总队“物联感知系统平台”以外的第三方平台，不得在任何设备上保存记录数据，并提供保密承诺书。

（3）本次改造工程人员进行现场踏勘、实际操作时，需要小心操作，服从甲方现场工程师及消防维保单位要求，不能对现场及设备产生破坏。

（4）完成验收后应免费提供不少于5年的运维服务，包括物联网卡、平台服务维护管理、设备服务维护管理等服务。5年期满后，每年产生的相关服务费用，应且按点位进行报价，并拆分物联网卡、平台、设备维护等各项单价，明确后续维护费用，该报价不参与价格评审。

（5）交付验收要求：

加装设备运行稳定，未对原消防主机、消防水系统的正常运行使用造成影响，可及****总队“物联感知系统平台”。

（6）施工方方案应包含工作准备及部署；施工工艺及方案；施工安全和质量控制措施；施工进度保证措施；应急处置方案；数据安全保障等内容。

2.非实质性要求

（1）施工方案设计科学、可行、针对性强，符合公寓实际，对原有设备、系统影响小，现场施工管理完善，科学合理且保障措施到位。

（2）数据收集、传输过程中，全数据安全性保障措施十分完善，数据安全管理方案十分详尽，完全贴合公寓施工实际，方案针对性很强。

（3）本次外交公寓消防系统**一电改造工程的软硬件，具备后续数据共享至其他物联网平台的可拓展性API接口、有为其他设备接入留有冗余接口或其他信息传输通道，且上述对接服务免费。

（4）人员要求：

①资质要求：项目技术负责人具备一级注册消防工程师。

②数量要求：专职施工人员（不包含项目技术负责人），施工现场配备3人及以上。

三、合同期限

工期自合同签署后的60个工作日内。

四、报价实质性要求

1.响应报价：需采用总价进行报价，报价单须加盖公章。

2.相关费用：本报价为验收合格并交付使用价。包含专利费、人力**费、调研费、专用工具价、培训费、税费等一切成本费用。

3.本项目采购预算：

大写：肆拾捌万元整

小写：48万元

五、采购合同

1.是否允许分包：¨是√否

2.是否允许联合体投标：¨是√否

六、比选文件解释权

本项目比选文件的最终解释权归****。

七、现场踏勘要求

1.时间：2026年6月24日 8:30

集合地点：建外外交公寓3号门（**市**区秀水街1号，建议公共交通前往）

踏勘顺序为6月24日上午建外、齐家园、三里屯，下午塔园、金岛。6月25日上午亮马桥。

2. 联系人：冯老师 联系方式：****7071

八、截止报名时间：2026年6月23日16：00

供应商提交质疑截止时间：2026年6月28日17：00标书代写

澄清文件提交截止时间为：2026年6月30日17：00标书代写

九、响应文件要求

1.递交时间：2026年7月2日8：30-8：50

2.递交地点：**市东****门内大街223****服务局518会议室

十、比选时间及地点

1.比选时间：2026年7月2日9：00

2.比选地点：**市东****门内大街223****服务局518会议室

十一、采购人

1.采购人名称：****

2.地 址：**市东****门内大街223号

十二、监督部门

1.监督部门：****公司纪检部门

2.监督电话：****1227

3.详细地址：东**朝内大街223****服务局纪委

十三、保密说明

在项目实施和服务过程中从****获得的或接触到的任何的文件、数据、资料以及其他的采购秘密、技术秘密、经营秘密、管理秘密等信息（包括但不限于管理制度、客户信息、工作流程、DRC楼宇内部设计、建设工程问题、办公软件、设备设施情况等）除用于项目工作外，不得以任何形式或方法复制和摘录，并不得用于项目工作以外任何其他用途或目的；除非另有书面明确说明，否则****向参评及踏勘供应商披露的所有信息均视为保密信息，未经同意，参评及踏勘供应商不得以任何形式向第三方泄露。

保密期自参评及踏勘供应商知悉****的相关信息之日起至永久。工作结束后参评及踏勘供应商应自行销毁或向****交还全部相关信息资料。