2026年8月-2027年7月广州市真光中学物业管理服务（卫生清洁）变更公告（第一次）

一、项目基本情况
1.原公告名称：2026年8月-2027年7月****物业管理服务（卫生清洁）询比公告
2.项目编号：****
3.首次公告发布日期：2026年06月15日
4.更正事项：询比文件
二、变更内容
（一）详细评审表变更
1.原评分条款原文

评审因素	评审标准
分值构成	商务部分30.0 分 技术部分 50.0 分 报价得分 20.0 分
技术部分	对用户需求的响应程度（10.0分）	参选供应商能基于对采购项目所需的现状理解，按要求提供满足用户需求的服务方案，方案内容包括但不限于清洁保洁管理工作方案： 参选供应商提供上述服务方案非常完整、合理可行、亮点多、针对性强，完全满足或优于用户需求，得10 分；方案基本完整的，基本满足用户需求，得 5分；其他或无响应，得 0 分。
	机构设立、运 作流程、管理 计划（10.0分）	参选供应商针对本项目提供： 1.机构设立介绍，内容包括服务组织机构图、人员岗位工作职责及分工； 2.运作流程介绍，内容包括促进项目开展的事前、事中及事后管理。3.管理计划介绍，内容包括管理目标、管理方式、所使用的管理方法、管理人员、管理流程及管理节点。 参选供应商所提供的上述内容详细可行、针对性强，得 10分；内容比较详细可行、针对性比较强，得 5分；其他情况或无响应，得 0分。
	工作人员培训及管理（10.0分）	参选供应商对本项目要求的各岗位职责提供培训及管理方案，内容包括：培训方案，包括培训目标、所培训的内容、培训成果的评估和反馈机制。人员管理方案，包括入职指引、考勤、请假、员工行为规范、奖惩规定、绩效考核等。参选供应商提供的上述内容非常完整、合理，详细可行、针对性强，得 10分；工作人员培训及管理内容比较完整、合理、可行，得 5 分；其他或无响应的，得 0 分。
	薪酬设置（10.0分）	能根据不同岗位进行薪酬设置，人员工资合理，福利保障齐全。能激励员工工作，对本项目有针对性，能有效推动本项目发展，得10分；所提供的薪酬设置不具备针对性，得5分，其他情况或无响应，得 0分。
	质量保证体系及措施（5.0分）	参选供应商能基于对采购项目所需的现状理解，按要求提供满足用户需求的质量保证体系及措施，内容应包括服务原则，服务流程，服务管理制度，服务方式和服务响应时间等。体系及措施完整、完善、合理可行、亮点多、针对性强，得5分。体系及措施基本完整的，得 3分；其他情况或无响应，得 0分。
	对本项目的保洁管理服务（重点分析、合理化建议和改进措施情况（5.0分）	对项目重点分析准确，并提出良好的合理化建议，详细可行、针对性强，得5分；项目重点分析基本准确，有合理化建议，比较详细可行、针对性比较强，得3分；其他情况或无响应，得 0分。
商务部分	本项目人员的情况（17.0分）	一、拟派本项目的项目经理1人（本小项最高得7分） （1）具有管理类本科或以上学历的得1分； （2）具****保障部门颁发的管理类中级或以上职称证书，得2分； （3）具****保障部门颁发的应急救援员职业资格证书（技能等级证书），得2分； （4） 具****保障部门（或其他具备评定资格的单位或机构）颁发的保洁员（四级/中级工）或以上职业资格证或职业技能等级证书，得2分； 二、拟派本项目的保洁主管1人：（本小项最高得5分） （1）具有本科或以上学历，得1分； （2）具****保障部门颁发的管理类中级或以上职称证书得2分； （3）具****保障部门颁发的应急救援员职业资格证书（技能等级证书），得2分； 三、拟派本项目的保洁班长1人：（本小项最高得5分） （1）具有本科或以上学历，得1分； （2） 具****保障部门（或其他具备评定资格的单位或机构）颁发的保洁员（三级/高级工）或以上职业资格证或职业技能等级证书，得2分； （3）具****保障部门颁发的应急救援员职业资格证书（技能等级证书），得2分； 注：需提供有效期内的证书扫描件并加盖公章（职业资格或技能等级证书的需提供 技能人才评价证书**联网查询http://zscx.****.cn/ 的查询截图）及在参选供应商服务的外部证明材料，如参选截止日之前六个月（不含参选当月）以内任意一个月的代缴个税税单或参加社会保险的《投保单》或《社会保险参保人员证明》等。
	同类项目经验（5.0分）	每提供一个物业管理服务项目合同，得1分，最高得 5分，请参选供应商严格按照要求提交相关证明材料，否则有可能影响评审结果。 注：提供证明文件复印件加盖公章；以 2023年1月1日起至参选截止日（以合同签订时间为准）完成或正在执行的物业管理服务项目合同关键页情况进行评审【分支机构投标的，总公司（总所）业绩可纳入评审】
	企业认证情况（8.0分）	参选供应商具有有效期内的证书：质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证和物业服务认证，每项得2分，最高得8分（须提供证书复印件，同时提供打印网站公布的链接信息资料，无提供不得分）；如参选供应商成立半年内，可提供其质量、环境、职业健康安全、物业服务认证等方面的企业管理制度作为证明材料。每项得2分，最高得8分。
报价得分	报价得分＝（评标基准价/参选报价） 价格分值【注：满足询比文件要求且参选价格最低的参选报价为评标基准价。】最低报价不是中选的唯一依据。

2.变更后完整评分细则

评审因素	评审标准
分值构成	商务部分30.0 分 技术部分 50.0 分 报价得分 20.0 分
技术部分	对用户需求的响应程度（10.0分）	参选供应商能基于对采购项目所需的现状理解，按要求提供满足用户需求的服务方案，方案内容包括但不限于清洁保洁管理工作方案： 参选供应商提供上述服务方案非常完整、合理可行、亮点多、针对性强，完全满足或优于用户需求，得10 分；方案基本完整的，基本满足用户需求，得 5分；其他或无响应，得 0 分。
	机构设立、运 作流程、管理 计划（10.0分）	参选供应商针对本项目提供： 1.机构设立介绍，内容包括服务组织机构图、人员岗位工作职责及分工； 2.运作流程介绍，内容包括促进项目开展的事前、事中及事后管理。3.管理计划介绍，内容包括管理目标、管理方式、所使用的管理方法、管理人员、管理流程及管理节点。 参选供应商所提供的上述内容详细可行、针对性强，得 10分；内容比较详细可行、针对性比较强，得 5分；其他情况或无响应，得 0分。
	工作人员培训及管理（10.0分）	参选供应商对本项目要求的各岗位职责提供培训及管理方案，内容包括：培训方案，包括培训目标、所培训的内容、培训成果的评估和反馈机制。人员管理方案，包括入职指引、考勤、请假、员工行为规范、奖惩规定、绩效考核等。参选供应商提供的上述内容非常完整、合理，详细可行、针对性强，得 10分；工作人员培训及管理内容比较完整、合理、可行，得 5 分；其他或无响应的，得 0 分。
	薪酬设置（10.0分）	能根据不同岗位进行薪酬设置，人员工资合理，福利保障齐全。能激励员工工作，对本项目有针对性，能有效推动本项目发展，得10分；所提供的薪酬设置不具备针对性，得5分，其他情况或无响应，得 0分。
	质量保证体系及措施（5.0分）	参选供应商能基于对采购项目所需的现状理解，按要求提供满足用户需求的质量保证体系及措施，内容应包括服务原则，服务流程，服务管理制度，服务方式和服务响应时间等。体系及措施完整、完善、合理可行、亮点多、针对性强，得5分。体系及措施基本完整的，得 3分；其他情况或无响应，得 0分。
	保洁管理服务重点分析、合理化建议及改进措施（5.0分）	对项目重点分析准确，并提出良好的合理化建议，详细可行、针对性强，得5分；项目重点分析基本准确，有合理化建议，比较详细可行、针对性比较强，得3分；其他情况或无响应，得 0分。
商务部分	本项目人员的情况（12.0分）	一、拟派本项目的项目经理1人（本小项最高得6分） （1）具有管理类本科或以上学历的得1分； （2）具****保障部门颁发的管理类中级或以上职称证书，得2分； （3） 具****保障部门（或其他具备评定资格的单位或机构）颁发的保洁员（四级/中级工）或以上职业资格证或职业技能等级证书，得2分； (4）具****保障部门颁发的应急救援员职业资格证书（技能等级证书），得1分； 二、拟派本项目的保洁主管1人：（本小项最高得3分） （1）具有本科或以上学历，得1分； （2）具****保障部门颁发的管理类中级或以上职称证书得2分； 三、拟派本项目的保洁班长1人：（本小项最高得3分） （1）具有本科或以上学历，得1分； （2） 具****保障部门（或其他具备评定资格的单位或机构）颁发的保洁员（三级/高级工）或以上职业资格证或职业技能等级证书，得2分； 注：需提供有效期内的证书扫描件并加盖公章（职业资格或技能等级证书的需提供 技能人才评价证书**联网查询http://zscx.****.cn/ 的查询截图）及在参选供应商服务的外部证明材料，如参选截止日之前六个月（不含参选当月）以内任意一个月的代缴个税税单或参加社会保险的《投保单》或《社会保险参保人员证明》等。
	同类项目经验（10.0分）	每提供一个物业管理服务项目合同，得2分，最高得 10分，请参选供应商严格按照要求提交相关证明材料，否则有可能影响评审结果。 注：提供证明文件复印件加盖公章；以 2023年1月1日起至参选截止日（以合同签订时间为准）完成或正在执行的物业管理服务项目合同关键页情况进行评审【分支机构投标的，总公司（总所）业绩可纳入评审】
	企业认证情况（8.0分）	参选供应商具有有效期内的证书：质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证和物业服务认证，每项得2分，最高得8分（须提供证书复印件，同时提供打印网站公布的链接信息资料，无提供不得分）；如参选供应商成立半年内，可提供其质量、环境、职业健康安全、物业服务认证等方面的企业管理制度作为证明材料。每项得2分，最高得8分。
报价得分	报价得分＝（评标基准价/参选报价） 价格分值【注：满足询比文件要求且参选价格最低的参选报价为评标基准价。】最低报价不是中选的唯一依据。

（二）获取询比文件时间、提交参选文件截止时间、开标时间变更 加急标书代写
1.原获取时间：2026年06月15日至2026年06月18日（每天上午09:30 至12:00，下午14:30至17:00**时间，法定节假日除外）
2.变更后获取时间：2026年06月15日至2026年06月24日（每天上午09:30至 12:00，下午 14:30 至 17:00 **时间，法定节假日除外）
3.原提交参选文件截止时间、开标时间：2026年06月24日10时00分 加急标书代写
4.变更后参选文件截止时间、开标时间：2026年06月25日10时00分 加急标书代写
三、其他事项
1.本变更公告为询比文件不可分割组成部分，与原询比文件具有同等法律效力，二者不一致处以本公告为准；询比文件其他所有内容均不作变更。
2.已获取询比文件的供应商请自行按照本公告调整响应文件编制内容；
3.若供应商对本次变更存在疑问，可联系项目联系人咨询。
四、联系方式
（一）采购人信息
名称：****
地址：**市**区培真路17号
联系人：张老师
电话：020-****8223
（二）采购代理机构信息
名称：****
地址：**市**区浣花路109****中心15楼8153房
项目联系人：肖小姐
电话：020-****5303