关于苍南县霞关镇沛垒单元国土空间详细规划的公示

****研究院规划编制的《苍**霞关镇沛垒单元国土空间详细规划》，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2026年06月18日——2026年07月20日（共30天）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-****1206****人民政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、编制背景

为有效传导落实《苍**霞关镇国土空间总体规划（2021-2035年）》确立的发展目标、空间管控规则及用地布局要求，进一步优化霞关镇沛垒单元旅游度假与产业配套功能布局，特编制《苍**霞关镇沛垒单元国土空间详细规划》（以下简称本规划）。

二、项目概况

1.区域位置

本规划区域隶属霞关镇三澳村，为霞关镇沛垒单元。项目毗邻东部沿海，坐拥沙滩、山林等自然生态**，且紧邻**岸1号公路，对外交通顺畅，区位优势显著。

2.土地使用现状

本规划区域位于沿海山林地带，规划结合三调及现状建设情况，将现状用地分为林地、草地及建设用地，其中林地总用地面积12.57公顷，占规划总用地的68.35%,涉及用地有乔木林地、灌木林地。草地总用地面积2.11公顷，占规划总用地的11.47%，涉及用地为其他草地。建设用地主要为商业用地及现状道路，总用地面积3.71公顷，占规划总用地的20.17%。

三、规划用地布局

本规划用地类别有商业用地（用地分类代码0901）、工矿用地（用地分类代码1001）、交通运输用地（用地分类代码1208）及公园绿地（用地分类代码1401）。

1.商业用地

规划商业用地总面积10.68公顷，占规划建设用地的58.08%，涉及地块有02-A-03、02-A-05、02-A-06及02-A-07地块，其中02-A-05、02-A-06地块已出让。

2.工矿用地

规划工矿用地面积0.94公顷，为一类工业用地，占规划建设用地的5.11%，涉及地块为02-A-01地块。

3.交通运输用地

交通运输用地中包含道路用地、社会停车场用地，总用地面积2.04公顷，占规划建设用地面积的11.09%，其中道路用地面积0.96公顷、社会停车场用地面积1.08公顷。

4.公园绿地

规划公园绿地面积4.74公顷，占规划建设用地的12.94%，涉及地块为02-A-02地块。

四、道路系统规划

本规划地块周边道路系统由主干路、次干路及支路等三级道路组成。

1.主干路为海湾路（暂名），该道路连接228国道，已建成通车，规划道路红线宽度为12米。

2.次干路为**岸1号公路，为县级公路，规划道路红线宽度为8米。

3.支路为单元地块间道路，规划道路红线宽度为5-8米。

五、公用设施工程规划

1.给水工程规划

预测本规划范围内最高日用水量为0.15万吨/日。

本规划范围内****水厂，沿**岸1号公路规划给水管网，管径为DN300。

2.污水工程规划

采用雨污分流制。本规划范围内的污水通过**岸1号公路上的污水管进行收集，收****处理厂处理。

3.雨水工程规划

由**岸1号公路上的排水边沟收集后就近排放大海。

4.电力工程规划

本规划范围及周边区域由110KV沿浦变供应。

5.通信工程规划

本规划范围****电信局接入。

6.环卫设施规划

本规划范围内的废弃物主要为生活垃圾、工业垃圾。生活垃圾由环卫部门统一收集、集中处置。工业垃圾处置实行单独收集、分类存放、独立处置，严禁与生活垃圾混收混运。

六、综合防灾规划

1.防洪规划

防洪能力达到20年一遇，排涝标准为10年一遇。

2.抗震规划

民用**或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》规定的进行抗震设防。

3.消防规划

消防给水管道与生活给水管道共享，道路上消火栓设置间距不超过120米，当路宽大于或等于60米时，宜双侧设置，并宜靠近十字路口。

七、附图

1.区位示意图

2.用地现状图

3.规划衔接图

4.用地规划图

5.道路交通规划图

6.给水工程规划图

7.电力电信工程规划图

8.地块编号图

（注：如对公示内容有不明之处，可****规划局）

（已压缩）组合+1.pdf