中国电建中电建新能源集团股份有限公司新疆分公司2026年后勤物业外包服务项目公开谈判采购公告

公开谈判采购公告

********公司2026年后勤物业外包

服务项目

（采购编号：****）

本项目已具备采购条件，现公开征集供应商参加谈判采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：********公司2026年后勤物业外包服务项目。

1.2采购人：****

1.3采购项目概况：****办公场所位于****市**区高铁北一路**大厦2号楼21层-24层，其中21楼产权单位为**电****公司，22楼产权单位为**电****公司，23楼产权单位为中电建（****公司，24楼产权单位为中电建****公司。

1.4采购方式：公开谈判采购

1.5服务期限：总物业后勤服务时间共12个月，具体进场开展工作时间以甲方通知为准。

2.采购范围及相关要求

2.1本次采购范围为********公司2026年后勤物业外包服务项目。包括但不限于：

（1）现场综合管理：全面负责项目日常现场统筹工作，含向所属项目业主定期汇报服务进展、专项事项同步及需求响应，统筹内外部各类事务协调与沟通衔接；负责服务团队任务部署、工作计划制定与落地督办、人员排班调度及绩效管理，高效处置各类突发应急情况；同步协助开展客户服务支撑、会议配套衔接工作，完成各类后勤相关数据收集、核对、整理，按要求编制规范报表，保障后勤办公运转顺畅。

（2）客服会务：聚焦专属服务及公共会务保障，①接待服务：负责来访人员全程接待、身份核实、引导分流，规范开展邮件、快递的接收、登记、分发及留存管理，做好日常电话接听、信息记录与精准转接；②会议服务：针对会议室提供全流程会务保障，会前完成场地功能布置、设备设施完整性检查、消防安全隐患排查、会议系统（音视频、投屏等）调试适配；会中按需提供茶水、饮品供应及会务临时协助；会后完成设备状态复检、物料清查回收、会议室环境全面清理、物品归位收纳，确保会议室随时处于可用状态。

（3）保洁服务：覆盖公共区域与室内专属区域，实现清洁无死角、补给常态化，①公共区域保洁：针对接待大厅、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等区域，全面清洁地面、墙面（含墙裙、装饰壁画、宣传海报、开关插座面板、各类标识牌）、天花板（含嵌入式照明灯具、通风口、烟雾报警器），细致擦拭走廊窗户（玻璃、窗台、窗枢、窗帘）、公共垃圾桶、栏杆扶手，清洁维护公共区域家具家电，同步完成区域内绿植基础浇灌；②室内区域保洁：****办公室、会议室、洽谈室、茶水间、专属卫生间等室内空间，清洁范围含地面、墙面（含墙裙、装饰壁画、宣传海报、开关插座面板、各类标识牌）、天花板（含照明灯具、通风口、烟雾报警器）、窗户（玻璃、窗台、窗框、窗帘），擦拭维护栏杆扶手、室内家具家电，清理各类垃圾桶并规范清运，完成区域内绿植基础浇灌；③补给品管理：甲方提供公共卫生间洗手液、卷筒纸、擦手纸，饮水间一次性纸杯等物资，保洁人员每日定时巡检，确保各类补给品充足供应，及时补缺补位，做好补给台账记录。

（4）日常办公区域维修服务：针对项目本层办公区域内各类设施设备，提供常态化巡检与快速维修服务，保障正常使用，①门窗维修：职工部室门锁（开锁、换锁、锁芯维护）、玻璃门（玻璃更换、合页调试、五金件维修）、消防门（闭门器、锁具检修，确保符合消防规范）；②强弱电维修：强电类（线路检修、插座更换、配电箱基础维护），弱电类（网络线路调试、网线接口维修、弱电箱整理）；③专项区域维修：健身房各类器材（基础故障排查、部件调试、安全隐患检修）、淋浴间（花洒、水龙头、排水管道、隔断维护）；④ 照明及电子设备维修：日常办公区域各类照明灯具（更换、线路检修）、会议系统（音视频设备、投屏设备、麦克风等故障维修与调试）、电梯间电视（基础故障排查、信号调试）；所有维修工作需响应及时，零星材料费用项目垫资购买，开具发票交由甲方报销，维修费用根据实际情况出具发票报销；确保设施设备达标可用，留存维修记录备查。

（5）绿植养护服务：负责项目本层楼全域绿植精细化养护，涵盖绿植日常浇灌、定期修剪整形、病虫害防治、叶面除尘清洁，根据绿植品类特性调整养护频次，及时更换枯萎绿植，保持绿植长势良好、造型规整，营造整洁美观的办公环境。

（6）消防器材日常维护与检查：负责项目全域消防器材日常巡检、基础维护及台账管理，每日对办公区域、公共区域、会议室、文印室、茶水间、健身房、淋浴间等所有区域的灭火器、消防栓、消防水带、消防水枪、应急照明、疏散指示标志等消防器材及设施开展巡检，核对器材有效期、外观完整性、压力值达标情况，做好清洁除尘；定期开展基础维护，及时上报器材过期、损坏、压力不足等问题并协助更换，协助甲方开展消防器材巡检及扫码检查，确保所有消防器材合规有效、随时可启用。

（7）外部联系与沟通：因项目现场外围环境复杂，需主动做好多维度协调对接工作，常态化对接所在楼栋管理方、楼栋物业方，高效衔接日常事务与专项配合事项；****政府部门、社区、警务站，落实相关要求、配合专项工作；做好与相邻企业的沟通协调，妥善处理周边关联事务，保障项目现场各项工作有序开展。

2.2服务地点：****市**区高铁北一路**大厦2号楼21层-24层

2.3服务质量要求：符合国家、行业相关标准。

3.资格要求

本次谈判采购响应人资格审核采用资格后审方式，各响应单位应具备以下条件：

3.1 须在中华人民**国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，具有独立企业法人资格及完成项目所需的服务能力。提供营业执照和组织机构代码证的复印件加盖公章（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照复印件），如响应人****事业单位的，提供事业单位法人证书和组织机构代码证的复印件加盖公章（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供所合一的证照）。

3.2 财务状况：响应人近3年（2023年-2025年）财务状况良好，响应人须提供近3年（2023年-2025****事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告复印件并加盖公章，至少包含审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。响应人的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告。新成立企业自成立之日起不足一年的须提****银行资信证明复印件并加盖公章。

3.3 业绩要求：响应人在近3年（2023年6月1日至2026年6月1日）具有至少2个物业服务业绩。

3.4 信誉要求：响应人近3年（2023年6月1日至2026年6月1日）无采取非法手段谋取不正当利益的违法、违纪不良记录，没有因响应人违约引起的合同中止、终止、纠纷、仲裁和诉讼的记录。响应人需提供在“信用中国”网站（www.****.cn）查询的失信被执行人、重大税收违法案件当事人的查询页面，凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的响应人不得参与本次谈判活动。

3.5 人员要求：

3.5.1驻场经理：

（1）年龄：≤50岁；

（2）身高：男≥170cm，女≥160cm；

（3）学历：≥专科；

（4）持证：至少C1机动车驾照；

（5）技术、经验：普通话标准，熟悉商务接待礼仪，熟悉办公软件，具备写作能力。具备良好的服务意识、耐心与亲和力；能高效处理客户需求、投诉及突发服务问题的处理。

（6）特殊要求：无严重贫血、高血压、心脑血管、肺部等疾病驻场主管为汉族。

3.5.2客服会务专员：

（1）年龄：≤40岁；

（2）身高：女≥160cm；

（3）学历：≥专科；

（4）技术、经验：普通话标准，熟悉商务接待礼仪。具备良好的服务意识、耐心与亲和力；能高效处理客户需求、投诉及突发服务问题的处理。

（5）特殊要求：无严重贫血、高血压、心脑血管、肺部等疾病。

3.5.3保洁员：

（1）技术、经验：基本掌握清扫、垃圾处理、卫生消杀、清洁剂使用等常见环境保洁基础知识、技术要领、操作规范；

（2）特殊要求：无严重贫血、高血压、心脑血管、肺部等疾病。

具备良好的服务意识、耐心与亲和力；能高效处理客户需求、投诉及突发服务问题的处理。

3.5.4综合维修人员：

（1）年龄：≤55岁，身体健康，精力充沛，****园区日常巡检、现场维修及应急抢修工作强度；

（2）身高：男≥165cm，女≥155cm，体态正常，无肢体功能障碍，可适配高空、设备操作、场地巡检等各类维修作业场景；

（3）学历：≥初中及以上学历，具备基础文字读写、数据记录能力，能够熟练填写维修台账、巡检记录表；

（4）持证：持有低压电工证优先，具备水电、暖通、设施维修相关从业资质为佳，无违规从业记录；

（5）技术、经验：熟悉物业各类公共设施、办公设备、水电管网、照明系统、给排水系统的日常巡检、保养与维修工作；掌握基础暖通、门窗、五金、小型机电设备维修技能。能快速排查设备故障，独立完成日常维修、抢修作业，精准记录维修及巡检情况。具备良好的服务意识、责任心和团队协作能力，服从驻场管理安排，耐心对接客户维修需求，高效处理日常报修、设备异常问题，熟悉物业维修作业规范及安全操作准则，杜绝违规作业。

（6）特殊要求：无癫痫、心脏病、高血压、眩晕症、骨关节及心肺等影响现场作业的疾病，无传染性疾病、无重大病史，身体健康无残疾，能够胜任各类现场维修作业及设备操作工作，无不良从业记录、无违法违纪记录。

响应时应至少配备驻场经理1人，客服会务专员2人，保洁员3人，综合维修人员1人并承诺履约时所派人员不低于以上标准，能够按照采购人要求履行驻场管理服务。

3.6其他要求：

（1）认证供应商要求：响应人成交后须同意配合申报****集团****公司或上级单位认证供应商库。

（2）合同签订：供应商成交后须同意配合采购人在供应链云服务平台上开展电子合同的签订（备案）工作，供应链云服务平台网址：https://scm.****.cn/web/index。

3.7本次采购不接受联合体报价，不得转包和分包。

3.8成交单位：1家。

4.采购文件的获取

4.1凡满足本公告规定的供应商资格要求并有意参加的供应商，请于2026年6月21日10:00前（**时间）在中国电建采购采购数智化平台（https://bid.****.cn，以下简称“数智化平台”）获取采购文件。

4.2有意参加的供应商需在线上传下列资料后方可下载采购文件：

经办人身份证和法定代表人签发的针对本采购项目的授权委托书或介绍信（加盖公章）扫描件（合并文件上传）。

4.3采购文件免费提供。

4.4未按本采购公告4.1条要求的途径获取采购文件的，其响应文件将被否决。

5.响应文件的递交

1.响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为（**时间2026年6月25日12:00），供应商应在截止时间前通过数智化平台递交电子响应文件。电子标服务

（1）本次采购将通过数智化平台全程在线开展，电子响应文件的加密、提交、解密及签到（第（4）条和第（5）条等流程须各供应商在线进行操作。供应商须提前办理数字证书用于在线递交响应文件，办理方式1）直接下载“中招互连”APP自助办理数字证书，客服电话：****809508；方式2）请登陆https://ec.****.cn/caHandle.html联系客服提供相关材料办理实体数字证书，并严格按照要求进行在线递交响应文件，因操作流程失误造成的响应文件递交失败将由供应商自行承担后果。标书代写

（2）各供应商须登陆数智化平台使用数字证书进行电子响应文件的编制、加密和在线投递。请各供应商充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交。（电子响应文件的在线投递建议至少提前12小时完成）。

（3）各供应商须在响应文件递交截止时间后一周内将纸质版响应文件（1正1副）送达****市**区高铁北一路**大厦2号楼20楼，在响应文件递交截止时间前送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。纸质版响应文件的递交地点****市**区高铁北一路**大厦2号楼20楼。联系人：李女士 联系方式：0991-****876。

（4）各供应商须使用数字证书登录数智化平台响应管家客户端进行在线签到，在开启结束前未进行在线签到的供应商将无法进行后续谈判流程。（为保证开启环节顺利完成，建议在电子响应文件递交截止时间1小时前完成在线签到）。

（5）响应文件递交截止时间后，各供应商须使用数字证书登陆数智化平台响应管家客户端对响应文件进行在线解密。

2.响应文件递交截止时间及递交地点如有变动，采购人将及时以书面形式通知所有已购买采购文件的供应商。

3.合格供应商申报及数智化平台使用问题可咨询平台客服，客服电话：4006-27-4006，具体联系方式请根据网站首页“联系我们”列表中查找相应客服经理电话。

6.谈判时间和地点

6.1谈判时间（预计）：另行通知。

6.2谈判地点：另行通知。

6.3递交响应文件的响应单位未准时参加某一轮次谈判的，视为其自动放弃该轮次谈判。

7.发布公告的媒介

本次采购公告同时在采购招标数智化平台（https://bid.****.cn）上发布。

8.其他

无

9.联系方式

采 购 人：****

地 址：****市**区高铁北一路**大厦2号楼20楼

联 系 人：李女士

电 话： 0991-****876

电子邮件：****@126.com

10.纪检监督机构

监督机构：****党群工作部

监督电话：010-****1980

采购人或其采购代理机构主要负责人（项目负责人） （签名）

采购人或其采购代理机构： （盖章）

日期：2026年6月18日