中国铁建房地产集团有限公司2026-2028年度造价咨询服务集中采购资格预审答疑及补遗公告

编号：001

各申请人：

现对****2026-2028年度造价咨询服务集中采购资格预审文件（编号：****）内容做如下答疑及补遗：

一、答疑部分

1.贵方发布的《资格预审文件》中第3页第3.5条：“若集采合同签订补充协议，将合同期限**至2023年1月1日以后”。请问，对于此类通过补充协议将合同期限**至2023年1月1日以后的集采合同，在计算合同额时，应如何认定是仅以补充协议所载金额为准，还是以主合同金额与补充协议金额之和为准

答：合同金额以落地合同为准，落地合同续签的，认定金额为主合同金额与补充协议金额之和。

2.关于“近三年类似业绩情况表”中的“房企排名”请明确根据哪家机构公布的为准，具体指哪个年份的排名

答：房企排名一栏统一填“/”。

3.关于“集采合同/集采协议”的说法，国内有些开发商描述为“战略采购协议/战略集采协议/框架协议/集中采购协议/年度**框架协议”，请问该类合同名称字眼描述是否可以视作符合招标文件关于集采业绩的定义

答：可以。

4.通过资格预审审查完成后的正式招标采购阶段，请问是采用如何评标办法，低价法还是综合评分法标书代写

答：以后续发布的招标文件为准。

5.如果中标某一个标段（一标或二标），即每个标段有5家，请问贵司如何分配项目给到各投标单位中标单位对于标段内的城市选择是否有区分和侧重

答：以后续发布的招标文件为准。

6.关于资格预审方法“若通过资格预审的拟申请人数量不满足招标人要求的拟中标单位最低入围需求数量时，招标人有权根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式”，招标人最低入围数量为多少

答：以资格预审文件为准。

7.关于“**模式：√甲指乙分包（甲方指定单位与乙方签订专业分包合同）”，造价咨询服务合同**模式“甲指乙分包”如何理解

答：指的是：中标单位与招标人指定的单位签订合同。

8.资格预审文件第三章资格预审办法，详细审查标准业绩金额 (50 分) 中约定:"除基本业绩外 (基本业绩不重复计算得分)，提供近三年房地产单项目业绩，按照累计合同金额在本次所有资格预审申请单位中的排名情况予以加分" 其中，"累计合同金额" 是指申请人提供的近三年房地产业绩合同的造价咨询费金额，还是指申请人提供的近三年房地产业绩合同上体现的项目投资金额

答：造价咨询费金额。

9.资格预审文件要求“单项目业绩还需提供该业绩实施期间至少****银行流水截图记录及其对应金额的发票（发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票）”，这里面的****银行流水金额及其对应的发票金额，是否作为上述详细审查标准业绩的合同金额判断因为申请人有很多合格业绩合同不体现咨询费合同金额，是否应按业****银行流水及发票金额孰大作为上述合同金额判断标准

答：不是，业绩按合同金额计算，发票及流水作为合同执行真实性的佐证材料。

10.资格预审文件所有提及的合格房地产业绩，是专指申请人与房地产企业签署的房地产业绩，还是指申请人与任何类型委托方签署的房地产业绩

答：指申请人与房地产企业签署的房地产业绩。

11.投标保证金2万元是在通过资格预审之后，还是在6月25日递交资格预审文件之前提交保证金

答：通过资格预审后，参与后续投标再缴纳投标保证金。

12.资格预审文件第13页，基本业绩：提供近三年 (2023 年1月1日以来) 房企业绩，具有1个集采有效业绩 (有效业绩是指在集采有效期内至少有1个项目落地)，或具有3个房地产单项目业绩，得基本分6分，每增加1个基本业绩加2分，本项最高得10分；

请问：至少有1个项目落地是以什么来证明如果集采有效业绩没有另外单独签订合同的，是否可以用证明或报告 每增加1个基本业绩加2分，基本业绩怎么定义，单项目业绩可以算1个基本业绩吗

答：集采协议签订后有项目落地的，同时提供集采协议及落地合同相关证明，则认定为1个集采有效业绩；集采协议签订后无项目落地的，则不能认定为集采有效业绩。1个集采有效业绩或3个单项目业绩认定为一个基本业绩。

13.资格预审文件第13页，业绩金额：除基本业绩外（基本业绩不重复计算得分），提供近三年房地产单项目业绩，按照累计合同金额在本次所有资格预审申请单位中的排名情况予以加分，合同数量不超过30份，本项最高得50分。

请问：此处的单项目业绩是否需要提供该业绩实施期间至少****银行流水截图记录及其对应金额的发票（发票金额不得低于付款金额，涉及多张发票合并付款的需提供全部发票）

答：需要提供。

14.第三章资格审查办法中基本业绩评分细则规定 "每增加一个基本业绩加 2 分"，此处所指的 "1 个基本业绩"，是否为 "1 个集采有效业绩" 或 "3 个房地产单项目业绩"

答：是的。

15.文件第 29 页，①类似业绩表的填写是包括基本业绩及承揽金额的业绩都需要分别填写吗②备注中 1、一个集采合同需要匹配一个项目实施合同才可作为有效业绩，后附其业绩证明材料。我单位集采合同没有单独签订实施合同，但是出具了实施咨询报告、有发票及回款，能作为业绩证明吗

答：需要分别填写；类似业绩汇总表（基本业绩）对应评分里的基本业绩，类似业绩汇总表（承揽金额）对应评分里的业绩金额。集采合同未单独签订实施合同的，按单项目业绩认定。

二、补遗部分

1.资格预审通过后，投标阶段的投标文件需通过CA锁进行加密，需在递交投标文件截止日期前办理CA锁，对投标文件进行加密后递交。电子标服务

2.汇款单备注字数不足的，****可简写为中国铁建地产或中铁地产。

本答疑及补遗文件以本次资格预审文件为基础，结合本次资格预审实际情况进一步予以完善与补充，作为资格预审申请的共同基础和本次集中采购实施过程中合同执行的依据，若资格预审文件与本答疑及补遗文件不一致，以本答疑及补遗文件为准。

招 标 人：****

二〇二六年六月十八日