昆明市官渡区空港第三幼儿园2026年-2027年物业管理服务公告

一、采购单位：****

二、采购项目名称：****2026年-2027年物业管理服务

三、采购类目：C****0001物业管理服务

四、预算金额：12万元/年

五 、预计采购时间：2026年7月

六、服务地点：****

七、采购方式：框架协议

选用依据：本项目年度预算12万元，服务周期1年，属于小额物业服务项目，符合区级物业服务框架协议采购适用条件。

八、服务内容

（一）服务范围

****园区保洁清洁、绿化养护、园内公共设施设备日常巡检、零星维修等全套物业日常服务。

（二）服务目标

坚持“安全第一、卫生达标、养护精细、响应及时、保障有力”的服务原则，全面做好校园环境卫生保洁、公共绿化养护、园内设施设备日常巡检、保养与零星维修工作，实现校园环境干净整洁、绿化美观规范、设施完好安全、隐患动态清零、服务高效有序，全力为师幼营造安全、舒适、优美、整洁的育人环境，****幼儿园日常保教、活动开展及安全管理工作需求。

因乙方保洁、维修、绿化作业、乙方自有工作人员及外包协作人员履职不当、管理失职、违规操作造成幼儿、教职工及第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任及相应法律责任；如损害系甲方原有设施固有隐患、甲方违规指令、第三方/幼儿自身重大过错或甲乙双方混合过错导致，则按照各方过错比例划分赔偿责任。乙方须投保足额校园物业责任险、第三者责任险，保险赔付不足部分由过错方补足。

（三）供应商准入资质标准

3.1 基础资质

（1）具有独立承担民事责任能力；

（2）具有良好商业信誉、健全财务会计制度；

（3）具备履行合同所需设备、专业技术能力；

（4）近6个月依法缴纳税收、社会保障资金，具备良好缴纳记录；

（5）供应商书面承诺未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，无政府采购法规定禁止参与采购活动情形。采购人将在资格审查阶段统一通过信用中国、国家企业信用信息公示系统线上核查，供应商无需自行提供信用截图，仅需出具无失信书面承诺；

（6）本项目不接受联合体投标；

（7）近3年（自意向公开之日起倒算）企业无刑事处罚记录、无责令停产停业、吊销营业执照或相关资质证照处罚记录、无单笔200万元及以上行政处罚记录（本条款所称重大违法记录按照财库〔2022〕3号文件认定）；无造成人员伤亡、重大财产损失的一般及以上安全生产责任事故，供应****管理部门信用记录以备核查；供应商须自行承诺符合本条全部条件。

（四）派驻物业工作人员配置及个人标准

4.1 人员配置数量标准

1.保洁人员：2名，全日制在岗；

2.绿化养护人员：2名（兼职），每周固定1次全天入园统一养护作业；全部兼职绿化人员由乙方统一用工管理、购买保险，用工、工伤、人身损害相关法律责任均由乙方独立承担，与甲方无关；

3.零星维修人员：2名（兼职），每周五全天驻园维保，园区突发紧急故障30分钟内到场处置；全部兼职维修人员由乙方统一用工管理、购买保险，用工、工伤、人身损害相关法律责任均由乙方独立承担，与甲方无关。

4.绿化、维修兼职人员若为女性50周岁以上、男性60周岁以上，乙方须签订劳务协议、单独缴纳工伤保险，不得安排高空、消杀、重型维修作业，用工资料按月报备甲方。

4.2 人员基本条件

1.年龄：保洁人员年满18周岁，男性不超60周岁、女性不超55周岁，身体健康、体能适配岗位。保洁人员每年开展健康复检，身体条件不适合岗位的立即调离，康复后方可申请返岗。乙方聘用50周岁以上女性、60周岁以上男性超龄保洁人员，须签订书面劳务协议，单独足额缴纳工伤保险，不得安排超龄人员从事高空、消杀、重体力清扫作业，用工合同、保险凭证按月提交甲方备案。

2.政审：无故意伤害、盗窃、吸毒、寻衅滋事、猥亵、酗酒滋事等危害未成年人安全的违法犯罪记录及相关治安处罚记录，无暴力倾向；轻微非人身类治安处罚不做限制。

3.职业素养：品行端正、责任心强、耐心细致，熟悉幼儿园工作特性，沟通温和，适配幼儿校园服务场景。

4.学历：初中及以上，具备基础文字台账记录能力。

4.3 人员管理要求

1.全员统一着装、统一标识、统一作业装备，在岗期间规范穿戴工服，仪容整洁、文明用语；严禁穿便装上岗、脱岗串岗、闲聊、玩手机、打瞌睡。

2.乙方须配备专属项目管理人员常态化驻园巡查督导，每月组织不少于1次专项培训，培训内容包含物业岗位职责、幼儿校园安全防护、轻声作业规范、校园消杀标准、应急处置流程，同步配套月度岗位考核。建立人员淘汰机制，连续2个月考核不合格人员必须调离本项目。

3.保洁人员定岗定责，未经幼儿园书面许可不得私自调换、离岗、找人替岗；常规人员调整须提前7个工作日报备甲方；员工突发疾病、离职等紧急情况，24小时内向甲方书面报备，3日内补齐全部变更手续，并同步安排顶岗人员，杜绝园区空岗，若出现岗位空缺，甲方可临时聘请第三方人员，产生全部费用直接从当月服务费扣除。

（五）核心物业服务内容及标准

5.1 保洁消杀标准化服务

1.环境卫生常态化达标：全园公共地面、楼道、扶手、卫生间、操场、园区道路、公共游乐设施全天候洁净，无垃圾、积水、污渍、蛛网、积尘，无口香糖残留，保持幼儿园常态化干净整洁的校园面貌。

2.消杀防疫规范化落地：严格按照校园卫生防疫标准开展日常清洁消毒、定期全域消杀，蚊虫鼠蟑密度控制在国家规范标准内，杜绝病媒生物滋生，降低校园传染病传播风险，消杀作业全部避开幼儿活动时段。

3.全日保洁随脏随清：垃圾日产日清，无堆积、无外溢，公共卫生间全天无异味、无污垢。

4.重大活动与年度深度保洁：****幼儿园节假日、大型活动、上级迎检工作，提前开展深度环境整治。乙方每年须完成2次全园道路、公共区域深度清洁消毒（含全园玻璃擦拭），未按要求落实的，按月度考核细则对应扣分。

5.台账与耗材管理：清洁、消杀、环境整治工作全程书面留痕，记录真实完整，保洁、消杀、绿化、维修、应急、培训全部台账统一留存不少于5年，随时接受甲方检查。保洁、消毒耗材全部由乙方自行提供，清洁剂、消毒液、消杀药剂资质齐全合规，严禁使用高毒、强刺激性、不适用于幼儿场所的消毒产品；清洁消杀用品优先选用国家环境标志清单内产品，落实绿色采购政策。

5.2 绿化养护服务

1.景观管护标准：园内草坪、灌木、乔木长势良好，定期修剪、造型整齐，无大面积杂草、枯枝、断枝，整体绿化景观整洁美观。

2.病虫害防控：建立常态化巡查机制，提前预防、及时治理病虫害，杜绝苗木大面积枯黄、虫害、病死。

3.作业安全管理：施肥、喷药、修剪作业全部避开幼儿活动时段，现场设置安全警示标识。乙方严禁使用高毒、限用、禁售类农药，乙方仅使用低毒、微毒合规登记农药，农药产品提前向甲方备案，所用农药必须取得农业部门登记证，每次施药记录留存5年备查。施药人员须持有植保相关培训合格证明；农药废弃物统一合规回收。作业人员必须按规范做好防护，因防护不到位引发的安全事故全部由乙方自行承担。

4.绿化区域环境与绿植补种：每日及时清理绿化带落叶、杂草、垃圾，绿化带无白色垃圾、杂物堆积。管养期间枯死绿植，乙方须7日内完成清理、补种，全部费用由乙方承担；逾期未完成补种的，按日扣减当月物业服务费用。

5.季节性养护：按时完成春季复壮养护、夏季抗旱防虫、秋季清杂、冬季防冻养护，保障园区绿化四季景观稳定。

5.3 设施设备维保及维修服务

1.设施完好率标准：以每日巡检台账为统计依据，园区公共照明、给排水、门窗五金、护栏围挡、户外游乐设施、楼道配套设施月度完好率≥98%；月度完好率每低于标准1个百分点，相应扣减当月物业服务费。

2.日常巡检机制：每周五全覆盖巡查全园设施，做到隐患早发现、早上报、早处置，实现安全隐患动态清零，禁止设施设备带病运行。

3.维修响应时效：每周五全天驻园维保，园区突发普通故障30分钟内到场处置；涉及漏电、护栏损坏、游乐设施破损、水管爆裂等危及幼儿人身安全的紧急故障，乙方须立即到场处置，不受30分钟时限约束；小修不过周，存在安全风险的紧急故障第一时间到场处置。

4.设备常态化保养：定期对公共水电设施、游乐设备开展清洁、紧固、除锈、润滑保养，降低故障频次，**设备使用寿命。

5.作业安全管控：所有维修维保作业设置围挡、警示标识，完工后清理现场，杜绝维修遗留物造成幼儿磕碰、滑倒等安全事故。

6.台账闭环管理：建立独立巡检、报修、维修、保养台账，做到每项工作有记录、整改有闭环，全程可追溯核查。

5.4 突发事件应急处置服务

1. 火情险情处置（电线短路、杂物起火）

巡查发现火情第一时间上报校方，就近取用灭火器开展初期灭火，快速疏散师生撤离起火区域。同步拨打119，清理消防通道障碍物，引导消防车进场。险情处置完毕后全面排查线路、插座，消除遗留隐患，完整记录处置全过程。

2.暴雨、大风、汛期恶劣天气处置

降雨前疏通全部排水沟、下水口，清理落叶杂物，预防操场大面积积水。大风天气来临前检查树木枯枝、户外游乐设施、广告牌，加固松动构件，摘除危险断枝。雨后排查围墙、围栏、地面沉降隐患，积水及时抽排清扫。

3.设施突发故障（水管爆裂、停水停电）

水管爆裂：第一时间关闭对应水阀，铺设防滑警示标识，快速清扫积水并抢修。

大面积停电：排查公共照明线路，简易故障当场修复，重大故障立即上报校方，同步排查漏电风险，****园区巡逻频次。

4.校园传染病应急（诺如、流感等）

（1）按园方要求提升卫生间、楼道扶手、门把手、垃圾桶消杀频次。

（2）规范配比消毒液处置呕吐物、排泄物，完整记录消杀时间、药剂配比。

（3）污染物垃圾单独密封处置，避免交叉传染。

5.人员受伤应急处置

作业过程中工作人员摔伤、磕碰或幼儿出现磕碰受伤，第一时间隔离危险区域、上报园方，配合校方开展伤口简易处理，必要时协助送医，留存完整应急记录。

（六）物业服务项目扶持、履约、付款及合同管理核心条款

1. 中小企业扶持：本项目为专门面向中小企业采购，全额预留中小企业(含中型、小型、微型)，严格落实《政府采购促进中小企业发展管理办法》相关政策，评审阶段对符合条件的中小企业给予价格扣除优惠，具体规则在后续招标文件中明确。

2. 合同期限： 2026年—2027年，服务周期1年。

3. 付款方式：服务费按月考核核算，按季度支付，考核扣分对应扣减当月费用，结合月度考核结果支付，考核不合格按约定扣减对应费用。

4. 履约验收：甲方建立月度考核、年度综合验收机制，以保洁、绿化、维修、安全、台账、人员管理六大维度设置量化考核标准，考核结果作为费用支付、续约、解除合同依据。

5. 合同解除约定：乙方出现连续2个月考核不合格、发生重**全责任事故、人员长期空岗脱岗、违规使用有毒有害消杀/农药产品等情形，甲方有权单方解除物业服务合同，由乙方承担全部相应违约责任。

6. 争议解决：合同履行过程中产生争议，双方优先**协商；协商无法达成一致的，****法院提起诉讼。

九、投标要求标书代写

1.报价为包干总价（包含人工工资、社保、工具耗材、药剂、设备、运输、税费、管理费、应急服务等所有一切费用，园方无需额外支付任何费用）；

2. 报价单位需实地勘察现场，结合设备实际情况据实报价，报价一经报送，不得随意更改；

3.施工期间严格遵守校园安全制度，不影响幼儿正常保教活动，杜绝安全事故。

4.报价资料：营业执照复印件、资质说明、服务方案、详细报价单、联系人及联系方式，所有资料加盖单位公章。

十、报名时间及方式

1.报名时间：2026年06月18日17时00分至2026年07月17日17时00分。

2.报名方式：有意向参与该项目询价的单位请列明名称、服务项目进行报价，****幼儿园需提前3个工作日预约，经确认无误后将相关材料直接发至邮箱****@qq.com。但招标人不对响应文件的有效性负责，所有由此产生的风险和责任由投标人承担，我园将组织相关人员对参与报价的单位进行综合评判后最终确认采购单位。标书代写

十一、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.名称：****

2.地址：**省**市**区2013-2017年城市棚户区改造省级统贷项目(九期)C3地块

3.联系人：陈老师

4.联系电话：133****2795