滨海“滨河尊府”前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

****受****委托，对****开发的**“滨河尊府”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行业行政主管部门批准。项目已具备招标条件，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。

二、招标内容及要求

1.招标内容：**“滨河尊府”前期物业服务

2.服务期间：暂定贰年，（具体起算日期为项目首批房屋交付之日起）

3.项目地点：**县华泰**侧、妇女**侧

4．项目概况：“滨河尊府”项目规划设计的物业类型为多层洋房、高层住宅、商业及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，“滨河尊府”项目主要技术指标如下：

该项目规划用地面积50549平方米，总建筑面积80144.49平方米。带电梯住宅14幢建筑面积为53757.55平方米438户（多层洋房18069.27平方米122户，高层住宅35688.28平方米316户）；商业用房建筑面积1224平方米；物管用房建筑面积390.5平方米；养老服务站建筑面积160.05平方米；配电房建筑面积 496.12平方米；消防控制室建筑面积58.59平方米；弱电和电信机房建筑面积35.18平方米；门卫及其他面积353.67平方米；邮政用房建筑面积35.28平方米；水泵房建筑面积124.44平方米；垃圾房建筑面积59.50平方米； 地上不计容建筑面积500.25****社区用房）；地下建筑面积22900平方米（其中：人防3855.99平方米，非人防19044.01平方米）。机动停车位478辆；（其中：地上停车40辆,地下停车438辆）；非机动停车位共976辆（其中：地上停车328辆,地下停车648辆）。绿地率为35%；建筑密度：16.20%；建筑容积率为1.122。

小区规划出入口数为2个。小区主出入口 1 个，面向妇女河，消防出入中1个，面向华泰路。

本项目于 2025年7月开工建设，共分 二 期开发建设。第一期工程计划于 2026年 7月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 （时间待定）全部建成竣工交付使用。

5.服务要求：按《**县普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务标准要求执行。

三、投标人须具备的资格条件

1.企业经营范围及要求: 投标人必须是在中国境内注册，具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人。

2.企业业绩要求：①投标人具备在 2020年 1 月 1 日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积5万平方米以上进驻交付的住宅小区管理经验（包含在 2020 年 1 月 1 日前托管但在此期间没到期且已交付住宅小区物业服务项目）;②上述住宅项目物业服务质量达到项目规定等级服务标准，且规范收费。

3.项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2025年 12 月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2025年 6-11 月养老保险均在本单位缴纳）；具备物业管理行业专科毕业证书或取得****行业协会与高等院校**培训《物业服务项目经理岗位培训证书》（曾经取得《**物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同上述证书资格）。标书代写

4.项目拟投入具备以下专业技术证书的技术人员:①建筑工程类中级技术资格证书②电工类作业证③电梯作业证④消防设施中级操作员资格证书或建（构）筑消防类专业证书⑤保安员资格证（以上人员确保从投标截止之日当月向前1个月已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2025年 12 月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2025 年11月养老保险均在本单位缴纳）。标书代写

5.招标人坚决杜绝挂靠单位参与本服务项目的投标。如在招投标过程中发现以他人名义投标的，没收其全部投标保证金，如中标的将取消其中标资格并按相关法律法规予以处罚。

6.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

7.信誉要求：投标人有限制招投标或市场准入资格不良行为的，在被国家、省级、市级及县级有关部门公示期内，招标人拒绝其投标报名，已投标报名的，不作中标候选人考虑。

8.本次招标不接受联合体投标。

四、投标保证金

1.本项目投标保证金为人民币￥30000.00 元。投标保证金必须使用投标人帐户， 缴款方式：转账、电汇、银行汇票、现金。收款账户为：****，开户行：****分行**营业部，账号：110********00399595，投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。投标人未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视其为不响应投标而予以拒绝。

2.投标人应在提交投标文件截止时间****银行汇票原件、转帐进账单或电汇凭证）一并提交给****财务科换取收款收据。投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。标书代写

3.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金，作为不良行为清退出**县招标市场，打入黑名单。

五、报名及招标文件领取

1.时 间：自招标公告发布之日起5个工作日

2.地 址：**市人民南路2****广场B