绍兴中晟拍卖有限公司诸暨市枫桥镇石砩自然村（原诸暨市开开羊毛衫厂内）部分房屋二十年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-06-30 09:00

预展地点：**省**市枫桥镇**村石砩自然村（原**市开开羊毛衫厂内）

预展时间：2026-06-22~2026-06-29

受**市枫桥镇**村集体经济组织委托，定于2026年6月30日9:00至10:05（****拍卖行业协会－中拍平台对下列标的租赁权进行拍卖：

一、拍卖标的：**省**市枫桥镇石砩自然村（原**市开开羊毛衫厂内）部分房屋二十年租赁权。房屋证载建筑面积共计约1854.07㎡（注：由一处三层房屋建筑面积679.63㎡；及一处二层房屋建筑面积1174.44㎡〈二层为房屋局部区域出租〉具体面积、范围以委托人移交时的实物为准）。

二、租金：起拍价：15万元/年。其中第一期五年租金（第一至第五年租金），承租人须在拍卖成交后三个工作日内向出租人账户一次性付清；第二期五年租金（第六至第十年租金），承租人须在第五年租期届满的一个月前向出租人账户一次性付清；第三期五年租金（第十一年至第十五年租金），承租人须在第十年租期届满的一个月前向出租人账户一次性付清；第四期五年租金（第十六年至第二十年租金），承租人须在第十五年租期届满的一个月前向出租人账户一次性付清。以上四期租金均为：先付清后使用原则。

三、竞买条件：依法设立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买（不接受联合体参拍）。

四、其他事项：1.拍卖成交后三个工作日内承租人另付《租赁合同》履约保证金：10000元。2.未经出租人书面同意，承租人不得擅自将出租标的转租给第三人；否则出租人可以随时解除租赁合同并要求承担违约责任。3.本次出租使用范围为房屋（证载面积1854.07㎡）；但不包括围墙内第三方所有的部分地上建筑物（具体范围，请在拍卖看样期间向委托人实地咨询确认）。4.本次出租房屋同时附带围墙内土地（空地），须由承租人承担管理、维护、升级改造（相关费用均由承租人自负）义务；后续场地升级改造方案在征询出租人同意，并在实施改造投入资金后，可供承租人经营使用场地；但承租人必须配合并保证场地内第三方进出自有房屋的通行权，并在使用、改造、重建、拆危期间和谐处理与第三方之间的相邻权关系；不得对第三方使用自有房屋造成影响或损害，否则相关侵权责任、损失赔偿等均由承租人自负。5.本次出租的房屋（证载面积1854.07㎡），及围墙内另有部分无证建筑，均处于危房状态；由承租人在承租期间，根据相关房屋质量检测报告的要求，依法采用排险、加固、拆除等规范措施；相关费用和手续均由承租人负责办理；上述房屋依法采用排险、加固、拆除等规范措施经房屋质量检测合格后，承租人方可利用。其中：房屋（证载面积1854.07㎡），承租人不得随意拆除，如需要拆除的，必须征询出租人同意，并经合法建造（重建），合同到期后保证建筑质量安全且面积不缺归还出租人；否则承租人应当按照合同终止时的建筑物市场重置成本价，及对产权人造成的实际损失进行全额赔偿。6.承租人承租后，如需重建、扩建不可移动建（构）筑物的，须征得出租人同意并报有关部门批准；承租人不得擅自搭建违法建（构）筑物。合同到期（终止或解除）后，承租人搭建的不可移动建（构）筑物、附属物（含场地改造），无偿归出租人所有。7.承租人应当合法合规按约定使用及管理；场地内经营的项目须合法合规且征求出租人同意，否则出租人可以随时解除租赁合同并要求承担违约责任。8.租赁期间，因房屋及围墙内场地发生的一切税款及费用（第三方自有房屋除外），均由承租人负责；出租人不承担任何税费。9.承租人付清各项拍卖应付款及签订合同后，出租人给予承租人在出租范围内的建（构）筑物，及围墙内土地（空地）实施排险、加固、拆除等五个月（计划起止时间：2026年7月15日起至2026年12月14日）的免租金升级改造期。不论承租人在此期间是否完成了升级改造；均不影响后续合同有偿使用的起止时间。10.出租人计划的《租赁合同》租金起止时间：2026年12月15日至2046年12月14日。11.以上，具体详见本公告附件《租赁合同》。

五、现场展示：公告日起，即可接受咨询及联系勘查标的物；标的所在地：**省**市枫桥镇**村石砩自然村（原**市开开羊毛衫厂内）。

六、报名及参拍事项：可通过电脑登录“中拍平台”网站（https://paimai.****.cn）或手机下载“中拍平台”APP，在首页搜索栏中输入“****”搜索找到待拍项目。报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及按公告要求支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍。报名及参拍保****银行到账时间为准）均于2026年6月29日16:30截止。

参拍保证金：5万元。缴入账户：****，开户行：农业银行**解北支行，账号：195********006199。****银行账户网银、电汇转账方式一次性缴纳。竞买人参拍保证金缴款人的名称须与报名时的竞买人名称一致。

七、上述报名、保证金缴纳到账等手续必须于报名截止前完成，若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后不计息统一退还。

工作电话：189****6235

联系地址：**省**市奇爱联合大厦十楼

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2026年6月22日