GYFFJSZ2026030002001001高邮市高邮镇丰瑞路东侧、荆花路南侧地块房地产开发项目设计、设备采购、施工招标公告(重发公告第1次)

本招标项目**市**镇丰瑞路东侧、荆花**侧地块房地产开发项目（项目名称）已由**市数据局（项目审批、****机关名称）以邮数据投资备[2025]1063号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为****，招标人为****，建设资金来自企业投资（资金来源），项目出资比例为其他国有49.0% ,私有资金51.0% 。项目建设采用：自建。项目已具备招标条件，现对该项目**市**镇丰瑞路东侧、荆花**侧地块房地产开发项目设计、设备采购、施工（标段名称）的工程总承包公开招标。

****（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：**市**镇丰瑞路东侧、荆花**侧地块

2.1.2 建设规模：**市**镇丰瑞路东侧、荆花**侧地块项目规划总用地面积12305.97平方米(折合约18.46亩)。主要建设小高层住宅、低层住宅、物业管理用房、居家养老用房、社区用房、监控中心等，总建筑面积约31825.3平方米，其中地上计容建筑面积约18458.89平方米，地上不计容面积约3042.09平方米，地下建筑面积约10324.32平方米。

2.1.3 合同估算价（万元）：16787.32

2.1.4 总工期要求：600日历天。

其中:

设计开工日期：2026年09月20日

施工开工日期：2026年10月10日

工程竣工日期：2028年05月12日

2.1.5 质量要求： 合格

2.1.6 其他：

2.2 招标范围：在招标人提供的红线图、设计任务书、地勘资料等前期资料的基础上完成本项目的地质勘察设计、施工图设计；包含建筑、结构、基础、基坑支护及降水设计、给排水、电气、暖通、消防系统、防雷、电梯（小高层含电梯设备，别墅仅设置电梯井道）、室外装饰、公共部位的室内装饰、幕墙（如有）、钢结构（如有）、室内外弱电智能化系统、绿色建筑、桩基（如有桩基，需包含试桩）、供配电（含配电房土建及电房变压器、低压电柜等设备，不含室外高压接入）、三网（电信网、广播电视网、互联网）室内预埋、总水、总电、地上地下的标识标牌标线、市政配套、景观绿化、围墙、道路、门卫、传达室、进出口（机道车道 、非机动车道）道闸等所有设计工作和配合报审工作等，施工图设计包括所涵盖的所有二次深化设计项目。施工图设计的标准需满足招标人相关的特殊设计的要求。本工程所包含的各项设计方案均需经招标人认可设计方案均需经招标人认可。 包括便不限于以下事项，具体以设计任务书要求的内容为准： 1）协助业主办理工程前期的报建、报批工作；协****管理部门的报审手续，费用由各自承担； 2）根据招标人的设计要求，负责本项目的施工图设计（含补充勘察）、施工、采购及相应的报建审批工作，正式报审前需将深化图纸报发包人审核； 3）负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，后期工程竣工验收、社区、相关部门承接查验、各项验收、交付到位、工程保修等工作； 4）本工程项目红线内水、电、燃气、路、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳； 5)设计工作：不限于建筑、结构、基础、基坑支护及降水设计、给排水、电气、暖通、消防系统、防雷、小高层电梯、室外装饰、公共部位的室内装饰、幕墙（如有）、钢结构（如有）、室内外弱电智能化系统、绿色建筑、桩基（如有桩基，需包含试桩）、供配电（含配电房土建及电房变压器、低压电柜等设备，不含室外高压接入）、三网（电信网、广播电视网、互联网）室内预埋、总水、总电、地上地下的标识标牌标线、市政配套、景观绿化、围墙、道路、门卫、传达室、进出口（机道车道 、非机动车道）道闸等所有设计工作。 施工：包括并不限于红线范围内建筑、结构、基础、基坑支护及降水设计、给排水、电气、暖通、消防系统、防雷、电梯、室外装饰、公共部位的室内装饰、幕墙（如有）、钢结构（如有）、室内外弱电智能化系统、绿色建筑、桩基（如有桩基，需包含试桩）、供配电（含配电房土建及电房变压器、低压电柜等设备，不含室外高压接入）、三网（电信网、广播电视网、互联网）室内预埋、总水、总电、地上地下的标识标牌标线、市政配套、景观绿化、围墙、道路、门卫、传达室、进出口（机道车道 、非机动车道）道闸等所有设计工作等建设工程。 6）现场临时设施搭设（自行协调与承担临设需红线外租地的费用）； 7)综合考虑施工、设计中可能出现的任何问题：如临近建筑物保护、高压防护、周边矛盾协调、专家方案论证、招标范围内的专业设计及不可预见项目、现场看护等； 8）招标范围内的其他专业工程深化（如人防工程、幕墙、钢结构、电梯安装）设计，以及与专项方案论证（如深基坑、降排水）相关费用，投标人自行包干； 9)配合其他专业工程的施工。 10）通过综合及各专项验收、可正常使用包含全部建设内容。

2.3 ****政府采购工程： 否

2.3.1 是否专门面向中小企业预留：

不专门面向中小企业采购的原因及适用条款：

2.3.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

3.1 申请人具有独立承担民事责任的能力。

3.2 申请人资质条件：

（1）申请人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业丙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质。

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包三级及以上。

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求：

3.3 拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

取得相应工程建设类注册执业资格：【一级注册建筑师】或者【一级勘察设计注册工程师】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）】或者【二级注册建造师（房屋建筑工程专业）且具备有效的安全生产考核合格证书（B证）】 （包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；

取得相应工程建设类高级专业技术职称： （适用于未实施注册执业资格的）。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）申请人：自2023年01月01日以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：承接过5000万元及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

设计类似业绩认定标准：工程造价5000万元及以上的房屋建筑工程设计业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

施工类似业绩认定标准：单项合同造价5000万元及以上的房屋建筑工程施工业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

（2）总承包项目经理：自2023年01月01日以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：承接过5000万元及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

设计类似业绩认定标准：工程造价5000万元及以上的房屋建筑工程设计业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

施工类似业绩认定标准：单项合同造价5000万元及以上的房屋建筑工程施工业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

监理类似业绩认定标准：工程造价5000万元及以上房屋建筑工程监理业绩。业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收证明时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是申请人承担的。

3.5 申请人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：

√自2024年06月22日（近2年）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到刑事处罚或行政处罚的；

√自2025年06月22日（近1年）以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

其他： a.总承包项目经理不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（拟派总承包项目经理须满足规定：是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 b.总承包项目经理无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 c.申请人须提供为授权委托人及拟派总承包项目经理缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2026年3月至2026年5月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，****管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，****管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明）（投标截止日前成立不足三个月的新办企业，只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、总承包项目经理；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）)。高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。标书代写

3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

3.9面向中小企业招标的，投标人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

本次资格预审采用：合格制

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

本次招标采用：综合评估法（评定分离），评标标准和方法登录**市公共**交易平台招标公告附件栏查看

（一）评标细则：总分100分，其中投标工程总承包报价：65分；初步设计文件：25分、项目管理组织方案：8分、项目管理机构：2分。

（二）定标因素：（1****委员会根据工程项目情况现场拟定答辩题，采用明标书面答题的形式进行，各中标候选人拟派项目负责人在规定时间内（15分钟）现场书面作答, 定标委员会根据各中标候选人拟派项目负责人的回答进行横向比较。拟派项目负责人未按时到达指定地点参加答辩的，视为自动放弃答辩。（2）设计成果与设计任务书契合度评价。

6.1 获取时间： 2026年06月22日00时00分至 2026年06月27日23时59分。

6.2 获取方式：申请人使用“**CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；电子标服务

本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”：**市公共**交易平台7.0版本

7.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2026年07月03日09时30分。申请人应在截止时间前登录 “电子招标投标交易平台”递交资格预审申请文件。标书代写

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件递交。

7.3 逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8.1投标人为授权委托人及拟派项目负责人缴纳近3个月（2026年3月至2026年5月）任意一个月养老保险（提供社保部门出具在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，****管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，****管理部门的文件;已退休人员提供退休证明）。

8.2总承包项目经理无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

8.3根据《关于印发的通知》（苏信用办（2018）23号）文件要求：在资格预审阶段，****委员会在进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段,投标人正被列为失信被执行人的,评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标人候选人公示至发出中标通知书的期间,公示的中标候选人正被列为失信被执行人的,招标人应当取消其中标资格,并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的,中标结果无效；以联合体形式投标的,联合体成员中的任何一个成员正被列为失信被执行人的,该联合体作为失信被执行人处理。

8.4投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“**建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内。

8.5投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。

8.6本工程采用“**市公共**交易平台7.0版本”进行招投标活动。

8.7投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“**市公共**交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。

8.8投标人及拟派项目负责人、授权委托人未被《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管【2025】183号）”列入全省范围内限制建筑市场准入名单，或在投标文件递交截止时间前已被“****建设厅”解除限制市场准入。

8.9各投标人网上登录平台端口为“**市公共**交易平台7.0版本-响应方登录”进行相关投标活动：http://223.****.9:9006/TPBidder/memberLogin?type=tbr5，技术人员联系方式：0514-****7167。相关操作指南可在“**市公共**交易平台—易向导”（http://ggzyjyzx.****.cn/ggzyjyzx/jyxd/lm_list.shtml）下载。

8.10电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即**市公共**交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工、具”），并自行支付相应费用。

8.11因招标公告模版设置问题，有不一致处，以招标公告备注栏内容为准。

9.1 本次资格预审公告同时在 **建设工程招标网（http://www.****.cn/jszb/）、**省公共**交易平台（http://jsggzy.****.cn/）、****交易中心****中心（http://ggzyjyzx.****.cn/gyfzx/）上发布；

9.2 本次招标公告为第2次发布。

招投标行政监督部门：****建设局

联系电话：0514-****1080

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利,该项目异议与投诉处理方法，按《**省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》(苏建规字(2016)4号文)执行。异议受理联系人：杨星宇，联系方式:157****7606；通讯地址：****中心大道66号；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标因招标公告模版设置问题，有不一致处，以招标公告备注栏内容为准。投标人须登录“**市公共**电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：