武夷山市人民政府关于同意老城区组团2026—T12号地块国有建设用地使用权出让方案的批复

******局：

你局上报的《关于老**组团2026—T12号地块国有建设用地使用权出让方案的请示》（武自然资综〔2026〕69号）收悉。经研究，同意将位于老**组团2026—T12号地块国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下：

1.地块位置：**市百花路东侧、水厂**侧（具体位置及地块坐标详见规划用地红线图）。

2.出让面积：16470.8平方米（合24.71亩）。

3.土地用途：居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（兼容商业服务业用地—商业用地—零售商业用地）。

4.主要规划指标：1.1≤容积率≤1.6（配套商业计容建筑面积占计容总建筑面积比例不超过10%）；建筑密度≤32%；绿地率≥30%；建筑限高≤24米（控制在4—6层）。其他规划技术指标按《******局关于老**组团2026—T12号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2026〕58号）执行。

5.出让方式：公开拍卖出让。

6.出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

7.土地来源：属存量建设用地，经《****关于同意收回**市****公司6宗国有建设用地使用权的批复》（武政综〔2025〕105号）批准收回。

8.拍卖起始价：根据**大成土****公司评估，评估总价为7496万元（303.36万元/亩）。以7500万元作为出让起始价，竞买保证金为人民币1500万元（按拍卖价的20%缴交），加价幅度为50万元或50万元的整倍数。

9.出让金缴款：国有建设用地使用权出让价款分两期缴纳。

（1）第一期自《出让合同》签订之日起30日内竞得人缴交全部国有建设用地使用权出让价款的50%（竞得人缴纳的竞买保证金1500万元自动转为合同定金，合同定金可抵作本期国有建设用地使用权出让价款）。

（2）第二期自《出让合同》签订之日起60日内竞得人缴清剩余全部国有建设用地使用权出让价款。

10.出让合同签订：自土地成交之日起10个工作日内。

11.交地时间：出让人在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后6个月内交付土地给竞得人，竞得人未能按期缴清国有建设用地使用权出让价款的，交地时间相应顺延（四至范围以宗地勘界图为准）。

12.开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。

13.出让地块的所有地上、地下工程建设（含边坡支护工程）应在用地红线范围内且符合《**省城市规划管理技术规定》的要求，基础设施建设不得影响周边用地的正常使用。

14.地下空间范围、标高及利用应遵循《******局关于老**组团2026—T12号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2026〕58号）的要求，土地出让金已包含地下空间利用部分。

15.建筑形态与风格以体现传统风格的明快新中式建筑风格为主，宜在体现闽北传统建筑风貌的基础之上，进一步强化闽北特有的建筑符号与构件。

16.环保排污要求：有市政管网的，需按规范做好雨污分流，并与市政管网对接完善；无市政管网的，需自建污水处理设施，污水经处理设施处理后，需达到《污水综合排放标准》中一级A标准外排，并应经生态环境部门审核同意后方可外排。

17.地下**、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。竞得人在出让地块内施工产生的剩余砂石，******厅《关于印发**省规范和完善砂石开采管理暂行规定的通知》（闽自然资发〔2023〕51******厅《关于进一步加强工程建设项目剩余砂石处置管理的通知》（闽自然资发〔2025〕29号）的相关规定执行。

18.违约责任：

（1）竞得人未能按照约定的时间或同意延建所另行约**期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.4‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

（2）竞得人未能按照约定的时间或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.4‰的违约金。

（3）竞得人与出让人签订《出让合同》后，应当按《出让合同》约定支付国有建设用地使用权出让价款，竞得人未按《出让合同》约定的期限全部支付国有建设用地使用权出让价款，从期满次日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金。

19.竞买资格和要求：

（1）中华人民**国境内外的法人、其他组织（法律、法规另有规定的除外），在规定时间内均可申请参加竞买，不接受联合竞买。

（2）本次拍卖活动报名人数不少于2家，不足2家竞买人报名时，本次拍卖活动终止。

特此批复。

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2026年6月3日