海口美丽沙三街、玉沙路等4个公交场站意向性招商公告

**美丽沙三街、玉沙路等4个公交场站意向性招商公告

为优化商业布局，丰富区域商业服务类型，精准契合周边文体消费、医疗陪护、社区生活等多元消费需求，现对美丽沙三街、玉沙路、**园、滨涯路公交场站进行整体打包或单项目公开招商，诚邀具备专业运营能力、符合经营定位的商家洽谈**，携手打造高品质特色商业服务载体。

一、项目背景与核心价值

1、美丽沙三街公交场站

位置优越：美丽沙三街公交场站项目位于**市**区海甸岛，项目地处海甸岛北部核心成熟板块，紧邻碧海大道城市主干道，路网四通八达。对外可快速接驳世纪大桥、**主**、**国际机场、**高铁站等城市核心节点，对内串联海甸岛全域各片区，自驾、公共出行均十分便捷。作为区域重点交通基础设施，本场站扼守片区交通要道，地理位置得天独厚，辐射范围广，地段价值突出。

客群多元：场站自带天然流量优势，多条公交线路在此始发、经停，每日汇聚大量通勤乘客、公交工作人员，流动客群络绎不绝。项目周边恒大美丽沙、帝景海岸等多个大型高端住宅小区密集分布，常住居民体量庞大，刚性消费需求旺盛；邻****分校、公立幼儿园等优质教育**，上下学时段形成固定客流高峰。同时片区毗邻海甸溪滨水景观带，休闲游玩人群往来不断，通勤人流+常住居民+师生群体+休闲游客四重复合客群叠加，全天候客流不断，经营客源基础扎实。

空间优质：项目拟建一栋地上5层、地下1层建筑，总建筑面积10960.35㎡，可整租可分层租，整体空间**通透，楼层动线设计科学，空间利用率高，可根据经营业态需求整体规划布局，满足规模化、复合型业态的布局设计与经营运营需求。

配套完善：场地水电基础设施齐全，符合商业经营标准，周边市政道路通畅，有停车区域，交通出行便利，满足经营及消费基本需求。

2、****中心西侧停车场

位置优越：项目地处**市**国贸商圈核心地段，坐落于金龙路与玉沙路两**市主干道交叉口，路网四通八达，通达性极强。****中心写字楼集群，周边衔接**大道、海秀中路等城市主干道路，可快速联动**老**、西海岸、国兴等各大板块，自驾、公共交通出行均十分便捷。作为**传统商务、商业核心区，本项目扼守片区交通咽喉，车流、人流往来密集，辐射整个国贸商务圈及周边连片居住区，地理位置得天独厚，商业与经营地段价值凸显。同时****停车场重点建设内容，享受城市基建与商圈发展双重政策红利，长期运营稳定性强、发展潜力巨大。

客群多元：项目周边业态高度成熟，形成商务人群+社区居民+消费游客+流动车流四位一体的复合型海量客群，客流全天候不间断，消费需求旺盛。

空间优质：项目拟建一栋地上2层、地下1层建筑，总建筑面积3695.57㎡，可整租可分层租，本停车楼经过标准化规划设计，空间格局**，整体利用率高。场地层高合理、采光通风条件良好，消防、承重等各项指标均符合国家规范要求，无需大规模改造即可进场运营。

配套完善：****停车场标准打造，全面搭载智能停车系统、高清监控、智能安防、照明、通风、给排水、强弱电等全套基础设施，充电桩配套规划完善，设备运行稳定，降低商家前期投入成本；建筑消防系统、人防设施、无障碍设施均按规范配齐，安全标准达标。

3、**园公交场站

位置优越：项目地处江东新区总部经济区西侧核心板块，扼守江东大道、西十路等城市主干道交汇节点，属于片区交通咽喉位置。对外路网四通八达，可快速衔接**主**、**国际机场、高铁站点及江东各大功能组团，自驾、公共出行均十分便捷。作为**市重点打造的智慧公交场站，项目纳入全市交通基础设施提升大盘，享受片区发展与市政配套双重政策红利。周边以商务办公、高端住宅、产业园区为主，是江东新区人流、车流、商流集聚高地，交通枢纽属性叠加片区发展势能，地段价值与长期经营潜力突出。

客群多元：依托公交枢纽区位与周边成熟业态，项目形成公交司乘+商务办公+社区居民+产业人员+ 流动访客五大复合客群，客流层次丰富、消费需求多元，全天客流不断。

空间优质：项目拟建一栋地上3层、地下1层建筑，总建筑面积4787.98㎡，可整租可分层租，整体空间**通透，楼层动线设计科学，空间利用率高。结合场站属性，空间可兼容便民零售、轻餐饮、商务服务、生活配套等多种业态，经营可塑性极强。

配套完善：项目为标准化智慧公交场站，搭载全套智能安防、视频监控、照明、通风系统，水电管网、排污设施全线接通，基础设施稳定可靠，大幅降低商家前期硬件投入。

4、滨涯路公交场站

位置优越：滨涯路公交场站项目位于**市**区滨涯路与贤濂路交叉口西北角，地处**市**区海垦街道核心腹地，滨涯路、贤濂路两条城市道路在此交汇，紧邻**路、丘海大道、**大道等城市主次干道，路网密集、四通八达，对内可快速辐射海垦片区、**岭片区，对外畅达**主**、西海岸等各大板块，自驾与公共出行条件俱佳。

客群多元：场站周边为大型成熟居住区，人口密集、业态丰富，形成公交司乘、常住居民、师生群体、办公人员、流动访客五大复合客群，客流稳定且层次多元，消费需求覆盖全时段。

空间优质：项目拟建一栋地上5层、地下1层建筑，总建筑面积16293.64㎡，可整租可分层租，同时空间功能可塑性强，无论是临街门店、集中商铺还是配套办公、服务场地，均可完美适配，可满足不同类型、不同规模商家的经营需求。

配套完善：全套给排水、强弱电、通风、消防、安防系统一应俱全，配备高清监控、智能照明、应急设施，安全标准达标。场内及场外充电桩布局完善，水电管网、排污系统全线接通，

二、招商信息

（一）招募人：****

（二）业态规划：打造成区域休闲社交首选地，集区域活力、休闲商业街区、精品酒店/****中心，形成“商业+酒店+交通”共赢模式。

（三）**模式（可多种类型）：具体模式由各投资**商自行研究提供**意向书，提出符合国家法律、行政法规，国有企业特性的**模式，包括但不限于:“**开发”、“建设投资+物业分成+保底收益”等多种**方案。

三、投资**商要求

1.须在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格；

2.提供有效的营业执照复印件，具有合法经营资质和良好商业信誉。

3.提供具备相应能力证明材料，具体但不限于项目开发或商业运营经验、区域**整合能力、创新策划与市场运作等能力。可提供过往成功案例（如有）。

四、报名方式

1.报名时间：长期有效。

2.提交材料：

（1）意向投资**商将加盖单位公章的“意向**商报名登记表”（表格格式详见附件）以扫描件形式发送至电子信箱（****@qq.com）。

（2）纸质件相关材料根据上述第三条要求自行编制；

（3）单位法定代表人身份证复印件；

（4）委托他人代理的需提供委托人身份证复印件、授权书原件及受托人身份证复印件。

（注：报名人应确保上述证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由报名人自行承担。）

五、联系方式 ：

联系人：李工

联系电话：187****3575

邮箱：****@qq.com

地址：**省**市**区海秀街道办**大道173-2号扬帆工场

六、特别说明

我方将对报名企业进行资质审核，筛选后安排一对一洽谈；

本公告最终解释权归****所有。