广州市白云区增槎路868号物业招租公告

出租方：**市****公司

标的所在地址：**市**区增槎路868号物业

出租用途：依法依规使用

出租面积：建筑物计租面积32970.29平方米，空地计租面积24848.54平方米。

交易底价：租赁标的物的交易底价为首年首月租金及管理费为982389元（大写:人民币玖拾捌万贰仟叁佰捌拾玖元整）（含税）。

其中建筑物及空地的租金合计为825180元/月，空地租金为99390元/月，管理费合计为57819元/月（管理费不包含安保及保洁服务）

租赁期限：6年

免租期：2个月

权属信息：租赁标的物所有权人为****，产权手续未完善。

标的使用情况：租赁状态，租赁合同到期时间至2026年7月31日。

是否涉及优先权：是

（一）意向承租方必须是中华人民**国境内注册并合法存续的企业法人，实缴注册资本不低于5000万元(须提供验资报告等相关证明材料)。

（二）意向****公司（须控股50%以上）须具备4****园区经营经验，且目前经营面积不低于50000㎡（须提供营业执照、****园区运营案例等相关证明材料）。

（三）意向承租方2024年度及2025年度的纳税额合计须不低于3000万元（须提供纳税证明材料）。

（四）意向承租方须提交符合租赁条件的相关资质资料。

（五）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加:

1.联合体;

2.自然人

3.法院公布的失信被执行人(以中国执行信息公开网公布的信息为主);

4.重大税收违法失信主体(以信用中国公开网公布的信息为主);

5.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位(以出租方提供的名单为准);

6.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位(以出租方提供的名单为准)。

（一）出租用途:依法依规使用。

（二）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（三）租赁期限为6年，免租期为2个月，自起租之日起前两年，每年度第1个月（非自然月）免收租金及物业管理费。

（四）承租方须在交易结果公示期(交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计)结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（五）租金及管理费按月度为一期进行结算，在签订合同后5个工作日内需一次性支付12个月的租金及管理费，以后应于每期期初10日前支付当期租金及管理费。租金及管理费按3年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增5%，按此递增率计算直至租赁期满。

（六）意向承租方需积极引入食材产业链优质企业入驻，推动进出口体量跃升，采用出租方指定主体报关。

（七）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按首年月租金及管理费之和的3倍标准缴纳履约保证金。

（八）承租方须承诺在租赁合同起算之日起3个月内引入3家四上企业落户租赁标的物，并保证合同期内不迁出（拟引入的四上企业名单及****政府相关部门认定出具，在办理竞标报名手续时一并提交）。履行合同过程中如达不到以上条件（包括迁出或退库），租金及管理费在原基础上增加20%，直至承租方成功引入不低于3家四上企业落户租赁标的物为止。

（九）租赁标的物建筑物计租面积为32970.29平方米，空地计租面积为24848.54平方米若实测面积与计租面积存在差异的,成交价格不因上述因素而调整。

（十）租赁标的物不提供用电设施设备，承租方需自行解决。

（十一）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵,不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（十二）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方**(包括但不限于出借或者交换)。

（十三）租赁合同的起始日期，以出租方与承租方办理租赁标的物现场移交手续之日起开始计算。如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十四）如承租方在竞价成交之日起1个月内无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，已收取的履约保证金及租金管理费不予退回。

（十五）承租方应以现状接收本方案项下租赁标的物，自行负责租赁标的物清场、腾退及相关费用。

（十六）租赁标的物安保、保洁服务由出租方指定主体提供，承租方接受出租方的安保、保洁服务安排并依约支付相关费用。

（十七）承租方明确知悉标的物的产权状况，在租赁期间（包括第三人）对标的物进行任何建设、装修、改造，或增加的设备皆出于承租方自己的利益需要和决定，如承租方委托第三方对标的物进行建设、装修、改造的，应当向出租方告知，在同等条件下，应当优先委托****。如果双方发生纠纷，若租赁合同因产权****法院认定无效的，或因法定及合同约定而解除的，双方一致同意，承租方可自行收回相关增加的设备设施，但承租方对标的物的投资损失（包括但不限于装饰装修或者扩建发生的费用，以及装饰装修、扩建建筑物的残值等）由其自行承担，承租方自愿放弃因此向出租方索赔的权利。

（十八）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十九）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

2026年6月22日至2026年7月3日

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼******公司）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

￥****000元（人民币大写：捌佰万元整）

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

本公司：周先生 020-****8883。

出租方：谢先生 159****5070。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书