浦东新区金杨新村街道香山单元（Y001004单元）09-09地块综合开发项目物业管理项目-浦东新区金杨新村街道香山单元（Y001004单元）09-09地块综合开发项目物业管理项目采购公告

项目所在地区：**市
一、招标条件
本**区金杨新村街道香山单元（Y001004单元）09-09地块综合开发项目物业管理项目已由项目审批/批准/备案机关批准，项目资金为企业自筹，招标人为****。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况
规模：1．招标内容：蓝天路TOD项****中心，地块东邻云山路，南邻杨高中路高架，西****电站，****幼儿园及居住区。根据综合验收“多测合一”成果报告书，项目总建筑面积40380.00平方米，其中地上建筑面积27296.80㎡：商业5952.30㎡，办公19924.00㎡，社区配套1233.70㎡,屋顶层186.8㎡，地上车位6个（含1个地上装卸车位）；地下建筑面积13083.20㎡：商业1974.70㎡，地下车库及设备用房11108.50㎡，车位207个。
物业管理范围还包括暂时纳入物业管理范围的红线外东侧市政绿化养护、风井、连通道日常管理及维护，养护面积约1886.6平方米。****政府收回前述红线外东侧市政绿化、风井、连通道的，则不再纳入物业管理服务范围内。
管理范围还包括地下二层与地铁9/14号线蓝天路站连通口。
2．项目地址：**市**区云山路1500号。
3．服务期限：项目一招三年。合同服务期为2026年至2029年，具体起始时间以合同签订日期为准。若因招标人与**第三方就本项目的租赁**模式发生调整，或招标人引入新**主体致使本项目整体租赁运营模式变更，进而导致招标人需收回本项目整体物业管理权的，招标人有权提前三个月向中标人出具书面解除通知，提前终止履行合同。
4.物业费用由项目实际使用方与中标单位结算；中标单位承担所有支出，包含不限于员工工资、VAV空调能耗费，公共区域能耗，卫生耗材；安保费；保洁费；环卫垃圾清运；消防维护费用；幕墙清洗2-4次/年；电梯设备维护费；绿化保养费；其他未列出的物业管理支出，自负盈亏。本项目对未入驻空置面积，产权方不支付空置物业费。
5.招标控制价：
◆最高投标限价：投标人根据项目情况投标物业管理费用，其中办公区域单价不高于30元/㎡/月，商业区域不高于45元/㎡/月。（商业区域可收费面积4074.63㎡，办公区域可收费面积18219.1㎡，最终以实际收费面积为准）
□不设置招标控制价。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）**区金杨新村街道香山单元（Y001004单元）09-09地块综合开发项目物业管理项目
三、投标人资格要求
（**区金杨新村街道香山单元（Y001004单元）09-09地块综合开发项目物业管理项目）的投标人资格能力要求；
1.（1）须系我国境内设立的法人或非法人组织；
（2）具有良好的商业信誉，近三年内在经营活动中无重大违法记录。
2.本项目不允许转包
本项目◆不接受□接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年06月23日 09:00:00到2026年06月27日 16:00:00，每日上午9：00时～11：30时；下午13：30时～16：00时（**时间）节假日除外。
获取方式：有意向的投标人请于上述获取日期范围内通过易土365电子招投标平台（www.****.com）上传如下资料原件的扫面件：1）法定代表人证明或法人授权书（须加盖公章、法人签字或盖章及被授权人签名、法定代表人身份证及授权委托人身份证）；2）具有良好的商业信誉，近三年内在经营活动中无重大违法记录的支持性材料（近三年以投标截止日期倒推计算，支持性材料可以是承诺函）；3）有效期内的营业执照。并于获取时间范围内委派授权代表持上述资格证明文件，至领取招标文件，本次招标文件收取工本费人民币1000/本，售后不退。 标书代写

五、投标文件的递交：
递交截止时间：2026年07月13日 09:30:00 标书代写
递交方式：电子投标文件：通过易土365电子招投标平台（www.****.com）提交etutb格式的电子投标文件；纸质投标文件：**市**区浦明路1229弄5楼会议室（具体会议室见当日指示牌）。

六、开标时间及地点： 标书代写
开标时间：2026年07月13日 09:30:00 标书代写
开标地点：**市**区浦明路1229弄5楼会议室（具体会议室见当日指示牌）通过易土365电子招投标平台（www.****.com）签到解密开标。 标书代写
注：为避免开标时因会议室电脑故障或电脑数量不够导致现场混乱，建议投标单位参加开标时自行携带可无线上网的笔记本电脑一台（会议室不提供上网网络（WIFI））。 标书代写
七、其他
1.本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台、****交易中心（https://www.****.com/）及“易土网www.****.com””发布。以上信息若有变更我们会通过上述网站通知，请有意向的投标人关注。
2.招标代理机构开户行账号信息：开户银行：**银行蓝村支行；账 户：****；账 号：3169 7100 0067 41975。首次在易土365电子招投标平台（www.****.com）进行电子招投标交易的投标人必须先在易土365电子招投标平台进行注册并登记企业信息。登录易土365电子招投标平台（www.****.com）首页->点击项目管理->投标项目->找到需要参与的项目，接受邀请并上传指定的材料。招标代理机构工作人员审核通过后，就能下载格式为etutbproj的电子投标文件模板（内含电子招标文件），该文件使用易土365电子投标文件编制工具打开。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：****
地址：**市**区盛荣路388弄5号楼
联系人：钱铮
电话：021-****5109
电子邮件：/

招标代理机构：****
地址：**市**区浦明路1229弄5楼
联系人：陈荣玉
电话：182****4153
传真：/
电子邮件：****@shbtpm.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （签章）